Дело №2-2287/2025

УИД 26RS0003-01-2025-001010-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и исключении записи регистрации, возврате имущества продавцу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с искомк ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и исключении записи регистрации, возврате имущества продавцу.

Указав в обоснование заявленных требований, что 08.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала, а ФИО4 купила следующее недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> за 650.000 рублей, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый № расположенную по адресу <адрес> за 1.050.000 рублей, т.е. стоимость всего указанного недвижимого имущества составляет 1.700.000 рублей.

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права собственности на гостиницу № от 18.09.2020г, права собственности на земельный участок № от 18.09.2020г.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи окончательный расчет между сторонами будет произведен полностью до 07.09.2021 года, стороны решили, что до момента окончательного расчета Недвижимое имущество будет находиться в залоге у Продавца.

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи передача указанного Недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем фактически уже осуществлена, в связи с чем Стороны пришли к соглашению передаточный акт не составлять, и считать настоящий договор документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества.

Однако, до настоящего времени ответчицей не оплачена указанная недвижимость в договорные сроки, при том, что истец неоднократно по просьбе ответчика предоставляла отсрочку после 07.09.2021 года по оплате указанного недвижимого имущества, которое ей продала, но денег не получила.

20.04.2025 истец обратилась к ответчику с просьбой оплатить проданную недвижимость, в противном случае договор будет расторгнут, с возвратом истцу переданного ответчице имущества. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.В связи с нарушением ответчицей сроков оплаты по договору и полной неоплатой проданного недвижимого имущества по договору, в досудебной претензии истец изложила свои намерения расторгнуть договор в случае неисполнения требований об оплате товара, при этом не заявляла в претензии об отказе от договора на момент ее предъявления, то считает, что требования о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с условиемо рассрочке платежа от 07.09.2021 года и возврате истцу спорного имущества согласуются с правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации (определение по делу № 18-КГ23-132-К4), что при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата имущества, переданного покупателю на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного истец, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, и гостиницы, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, исключив запись регистрации права собственности ФИО4 на гостиницу № от 18.09.2020г, и права собственности ФИО4 на земельный участок № от 18.09.2020г.

Восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, обязав ФИО4 возвратить ФИО1 недвижимое имущество — земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м,кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – адвокат Гриневская Л.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, поступило ходатайство от представителя о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4,извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, поступило заявление, согласно которому, ответчик просила окончить рассмотрение настоящего гражданского дела в ее отсутствие, указала, что признает заявленные исковые требования в полном объеме, при этом, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Новоалександровского РОСП, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2025 согласно поступившему заявлению ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска в виде удовлетворения исковых требований, ответчикупонятны.

Препятствий в принятии признания иска, не соответствия исковых требований Закону, судом не установлено, вследствие чего суд полагает, что принятие иска не нарушает действующее законодательство, а также не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО3 (паспорт серии № №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и исключении записи регистрации, возврате имущества продавцу – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, и гостиницы, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, исключив запись регистрации права собственности ФИО4 на гостиницу № от 18.09.2020г, и права собственности ФИО2 на земельный участок № от 18.09.2020г.

Восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, обязав ФИО4 возвратить ФИО1 недвижимое имущество — земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гостиницу, площадью 192 кв.м,кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и гостиницу, назначение: нежилое здание, общей площадью 102,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.

Судья Е.В. Руденко