16RS0043-01-2024-011157-64
Дело № 2-1560/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре В.В.Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к объекту недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании обеспечить доступ к объекту недвижимости.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Возле дома в котором находится принадлежащей ей на праве собственности квартира, во владении и пользовании истца находится строение в виде бани. Право собственности на баню за истцом не зарегистрировано. На заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 86 кв.м. под принадлежащую ей баню, Управлением земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан было отказано. Другие жильцы, дома расположенного по адресу: ..., то же имеют на придомовой территории данного дома участки для выращивания овощей, на которых возведены ими хозяйственные постройки.
Ответчик ФИО2, так же пользовался на придомовой территории двумя земельными участками, между которыми имелся <...> метров, по которому было возможно пройти к бане истца, а так же осуществить подвоз дров к ней.
В 2021 году ответчик установил ограждение по периметру обоих земельных участков, перекрыв имеющийся между ними проезд, чем лишил возможности проезда и проходы истца к своей бане. Все обращения истца к Главе Сухаревского сельского поселения, в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района, Управление Россреестра не принесли положительного для истца результата. На жалобу подданную истцом в прокуратуру ..., ей было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика обеспечить проезд и проход к своему строению (бане) расположенной в кадастровом квартале ... по адресу: ....
В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям указанным в иске.
Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что он огородил забором земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, истец имеет возможность проходить к своей бане другим путем.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно данным о регистрации, истец зарегистрирована по адресу: .... Из пояснений истца и ответчика следует, что возле дома в котором зарегистрирована истец, в ее владении и пользовании находится строение в виде бани.
... расположенный по адресу: ... находится на земельном участке с кадастровым номером 16:30:080601:218, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –многоквартирные жилые дома.
Между домом ... расположенный по адресу: ... и строением в виде бани, которой пользуется и владеет истец, расположен земельный участок с кадастровым номером 16:30:080601:219 площадью 921 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ..., право собственности, на который зарегистрировано за ответчиком ....
Из схемы расположения земельного участка предоставленного истцом, заказанного ею для согласования земельного участка необходимого для обслуживания рассматриваемой бани следует, что баня расположена между земельным участком ответчика и земельным участком с кадастровым номером 16:30:080601:153, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля).
Из пояснений сторон следует, что земельный участок ответчика огорожен забором, который препятствует проходу истца через участок ответчика к рассматриваемом бане.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Согласно пункту 1 статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из содержания указанной нормы следует, что сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута. При этом согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу положений статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.
Истец допустимых доказательств того, что спорная баня принадлежит ей на праве собственности суду не предоставила, земельный участок не котором расположена баня не сформирован, доказательств того, что истец может добраться до бани исключительно только через участок ответчика суду не представлено.
Указанные обстоятельства исключают возможность, обязания ответчика обеспечить проезд и проход через его земельный участок с кадастровым номером ... к строению (бане) расположенной в кадастровом квартале ... по адресу: ....
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО5 ФИО1 (паспортные данные: серия ... ...) к ФИО2 (ИНН ...) об обязании обеспечить проезд и проход к находящемуся во владении ФИО1 бани, расположенной в кадастровом квартале ..., по адресу: ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Полный текст изготовлен ....
Судья А.П.Окишев