№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 16 мая 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Еременко А.В.,

с участием истца ФИО5 и его представителя в лице адвоката Теняковой Э.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО6, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования, о признании права собственности на 1/3 части невостребованной доли в наследственном имуществе в силу приобретательной давности.

Определением суда в протокольной форме от 12.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация Советского городского округа <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

08.02.1989 ФИО1 совершено завещание (генеральное), удостоверенное старшим государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрировано в реестре за №. Согласно завещанию все принадлежащее ФИО1 имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завещано ФИО3 (так указано в завещании), истцу ФИО5 (так указано в завещании) и матери истца ФИО4 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО2 указанным в завещании наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию: в равных долях, то есть по 1/3 доле каждому на жилой дом, находящийся в <адрес>, наследственное дело №. Право собственности на доли в жилом доме зарегистрированы в БТИ <адрес> 10.03.1992 за №.

После смерти отца в данном доме остались проживать истец ФИО5 и его мать ФИО4 ФИО3 никогда в этом доме не проживал, был зарегистрирован и проживал в принадлежащем ему жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. (так указано в свидетельстве о смерти №) умер.

Завещание на случай смерти ФИО3 не совершено. Наследником первой очереди по закону является ответчик ФИО6, который принял наследство после смерти отца в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> им не принято.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4

Завещание на случай смерти матерью не совершено. Принадлежащая ей 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> <адрес> унаследована истцом ФИО5, единственным наследником первой очереди по закону.

В настоящее время истец ФИО5 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый № и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

Несмотря на принятие в 1992 ФИО3 наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он никогда не проживал в этом доме, не принимал участие в несении необходимых расходов по содержанию, ремонту дома, его благоустройству. Как указано ранее, ФИО6 наследство в виде принадлежащей отцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не принял. Право собственности на указанную долю в ЕГРН не зарегистрировано. Каких-либо действий, свидетельствующих о желании принять данное наследство, пользоваться либо распоряжаться им, ответчиком ФИО6 не совершено. Напротив, после обращения в суд с данным иском, ответчик сообщил истцу, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

На протяжении 27 лет (с момента достижения истцом совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 самостоятельно несет все необходимые расходы по содержанию, благоустройству данного жилого дома и земельного участка. Так, в 2013 году произведена установка пластиковых окон во всем доме; в 2015 году полностью заменена кровля (шифер и металлопрофиль), произведена декоративная штукатурка фасада жилого дома; в 2018 году установлены новые металлические ворота размером 2,4 м. х 4 м.; в 2020 году установлен навес из металлопрофиля размером 7 м. х 6 м., каждые три года проводится косметический ремонт всего дома, постоянно осуществляется уход за земельным участком и придомовой территорией.

Таким образом, в течение установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срока ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежащим ФИО3 и земельным участком по указанному адресу, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В окончательной редакции истец ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,5 кв.м., количество этажей 1, том числе подземных 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель адвокат Тенякова Э.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении о признании иска содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно завещанию (генеральному) от 08.02.1989, удостоверенному 07.04.1992 государственным нотариусом Советской нотариальной конторы <адрес> ФИО2, ФИО1 все свое имущество, какое ко дню его смерти оказалось ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и жилой дом, находящийся в <адрес> по <адрес>, завещал ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в равных долях.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нотариусом Советского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО7 предоставлены копии материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО5 и ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающий в <адрес>, ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие в <адрес>, являются наследниками жилого дома, находящегося в <адрес>, №, по 1/3 доли каждому.

Право собственности на 1/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО5 в жилом доме по адресу: <адрес>, №, зарегистрированы в БТИ Советского района Ставропольского края 10.03.1992 за №, о чем свидетельствуют отметка на свидетельстве о праве на наследство по завещанию, а также запись в инвентарном деле № на домовладение по <адрес>, № в <адрес>.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 11.07.2002, вступившим в законную силу 21.07.2002, произведен раздел наследственного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив из него долю ФИО3 в виде жилой комнаты №, площадью 16,6 кв.м., сарай №, площадью 17,7 кв.м., земельный участок, площадью 202,6 кв.м.

ФИО3 18.07.2002 составил расписку ФИО4 и ФИО5, проживающим по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, никаких претензий по подсобным помещениям не имеет и впредь иметь не будет (л.д. №).

Согласно повторному свидетельству о смерти от 04.03.2003 № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом Советского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8 предоставлены копии материалов наследственного дела № после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела усматривается, что наследником имущества ФИО3, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в 2/3 долях является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе 1/3 доля ввиду отказа ФИО11 в пользу ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.11.2004.

Так же, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.11.2004 ФИО6 является наследником имущества ФИО3, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 2/3 долях является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе 1/3 доля ввиду отказа ФИО11 в пользу ФИО6,

Из представленных материалов наследственного дела следует, что наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО6 не принято.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2022 № <адрес>2 усматривается, что наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.1992 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно акту председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> со дня своего рождения. Ранее в данном домовладении вместе с ним проживали родители: отец ФИО1 (умер в 1991 г.), мать ФИО4 (умерла в 2022 г.). После смерти родителей данный жилой дом перешел к ФИО5 по наследству, в жилом доме остались проживать ФИО5 и члены его семьи: жена и 2 детей. Другие родственники, как по линии отца, так и по линии матери в данном домовладении не проживали. ФИО5 на протяжении всего периода времени проживает по указанному адресу постоянно, места жительства не менял. Самостоятельно несет все необходимые расходы по содержанию, благоустройству данного жилого дома и земельного участка. Жилой дом находится в отличном состоянии, постоянно осуществляется уход за земельным участком и придомовой территорией.

Также истцом предоставлены суду платежные документы об оплате ФИО5 коммунальных услуг за домовладение по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО5 указывает, что владение домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, началось им в 1995 г., являлось добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

Указанные истцом обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

При этом, несмотря на принятие в 1992 г. ФИО3 наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 никогда не проживал в этом доме, не принимал участие в несении необходимых расходов по содержанию, ремонту дома, его благоустройству, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО6 наследство в виде принадлежащей отцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не принял. Право собственности на указанную долю в ЕГРН не зарегистрировано. Каких-либо действий, свидетельствующих о желании принять данное наследство, пользоваться либо распоряжаться им, ответчиком ФИО6 не совершено.

Напротив, ответчиком ФИО6 в ходе судебного разбирательства заявлено о признании иска ФИО5 в полном объеме, о чем предоставлено соответствующее заявление, приобщенное к делу.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований для отклонения признания иска ответчиком в полном объеме и принимает его, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что ФИО5 с 1995 г. и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания домовладения, а также бремя обязательных платежей.

Обстоятельств, свидетельствующих о правопритязании на указанное недвижимое имущество иных лиц, как на наследственное либо выморочное, судом не установлено.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО6 (паспорт серии №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), администрации Советского городского округа Ставропольского края (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 19.05.2023.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова