Решение по делу № 2-1176/2024 от 05.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Ильиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 по иску Администрации Заларинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и обязании заключить договор мены,

установил:

Администрация Заларинского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и обязании заключить договор мены.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением № от 11 декабря 2015 года, выданным начальником Заларинского отделения Иркутского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», указанный многоквартирный дом, 1895 года постройки, имеет степень повреждения 61 %. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведению охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Капитальный ремонт не целесообразен, так как требуется полная замена конструктивных элементов. Рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования помещения № от 09 июня 2016 года, данный многоквартирный дом имеет дефекты фундамента по периметру дома – разрушение защитного слоя, трещины, сколы, разрушения кирпичной кладки, просадки. Отмостка отсутствует. Придомовая территория имеет грунтовое покрытие, без уклона, вследствие чего дождевые и талые воды подолгу задерживаются на площадке, не впитываются в грунт, происходит замачивание фундаментов. Крыльца и дощатые веранды имеют уклон, просадки от стены дома, перекос. Дверные блоки входных дверей имеют незначительные перекосы. Внутренняя отделка потолков и стен смешанная – ГКЛ и штукатурка по дранке имеют отслоения, трещины. Деревянные окна имеют трещины, расслоения. Шифер имеет сколы, трещины.

Межведомственная комиссия, назначенная главой администрации МО «Заларинский район», составившая данный акт, по результатам обследования помещения приняла решение: выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а именно многоквартирный дом не отвечает требованиям, которым должен отвечать жилое помещение. Многоквартирный дом имеет деформации фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

В процессе работы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья было установлено, что ФИО2 отказывается добровольно переселяться из ветхого аварийного жилья.

В соответствии с Программой по переселению из ветхого аварийного жилья ответчикам была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная администрацией Заларинского МО по муниципальному контракту №, состоящая из двух комнат, общей площадью 32 кв.м. Предоставленное ответчику жилое помещение находится в технически исправном состоянии, имеет чистовую отделку, оснащено санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным по общей площади жилому помещению, принадлежащему ответчику.

09 августа 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо о том, что в случае отказа истца добровольно освободить аварийное жилье, Администрация будет вынуждена обратиться с иском о выселении в суд.

Квартира, предоставляемая ответчикам для переселения, полностью готова для вселения, однако, несмотря на неоднократные обращения Администрации к ответчику, ответчик по прежнему отказывается переселяться, не принял каких-либо мер для переселения, не заключил договор мены, несмотря на неблагоприятные условия проживания в квартире ответчика.

24 октября 2024 года в ходе мероприятия по информированию собственников жилых помещений, включенных в региональную программу по переселению из ветхого аварийного жилья, представителями администрации был осуществлен комиссионный выезд. ФИО2 отказалась от получения требования об освобождении жилого помещения, что подтверждается актом.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Обязать ответчиков заключить с администрацией договор мены недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

В порядке дачи заключения прокурор Ильина А.В. просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом мнения истца и прокурора, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме установлены в ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В целях реализации мероприятий программы для граждан, имеющих жилые помещения на праве собственности, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по выбору собственников жилых помещений запланировано: предоставление в порядке жеребьевки взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений по договорам мены; предоставление взамен изымаемых жилых помещений их выкупной стоимости; предоставление субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственником (по ?) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время сдан застройщиком и введен в эксплуатацию.

В адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 направлялось письмо от 09 августа 2024 года о необходимости добровольно освободить аварийное жилое помещение. С ними проводилась работа по получению ими ключей и заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (договора мены жилыми помещениями) в рамках реализации муниципальной программы.

До настоящего времени ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, не получены ответчиками, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (договоры мены жилыми помещениями) не заключено.

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, на первом этаже, общей площадью 32 кв.м., принадлежащую на праве собственности истцу.

Поскольку в судебное заседание ответчики не явились, не представили возражений относительно предоставляемого ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, общей площадью 30.9 кв. м., претензий к санитарно-гигиеническому, техническому состоянию в отношении предоставляемого нового жилого помещения у ответчиков не имеется, суд находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Предоставляемое новое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 32 кв.м., по площади от изымаемого жилого помещения не является меньше площади, каких-либо доказательств, что предоставляемое новое жилое помещение имеет ненадлежащие жилищно-бытовые условия в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства заявленных требований, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения находящегося в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого.

На ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует возложить обязанность принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязанность по заключению с администрацией Заларинского муниципального образования заключить соглашение – договор мены, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Заларинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и обязании заключить договор мены, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с администрацией Заларинского муниципального образования договор мены, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Санду

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.