Дело №2-619/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс № общей площадью 15,6 кв.м.с кадастровым номером №. Согласно п.2 договора купли-продажи гараж продан продавцом за 130000 рублей. Оплата стоимости объекта недвижимости в день подписания договора наличными средствами. Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени и в интересах продавца — ФИО2 получил 130 000 рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности, сведения о каких-либо обременениях на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним отсутствовали, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. поданы документа государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. От государственного регистратора Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 получено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный недвижимости внесена запись о государственной регистрации ограничения. Был объявлен запрет на совершение регистрационных действий на основан Постановления судебного пристава — исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу на обращение, на исполнении СтерлитамакскоГ.Г. находится девять исполнительных производств о взыскании с ФИО2 задолженности на общую сумму 374150,42 руб.

Истец просит признать себя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении регистрации имущества с кадастровым номером №с назначением «нежилое помещение» площадью 15,6 кв.м. наименование- гараж,наложенные судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГОСП ФИО4; зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу:РБ, <адрес>,массив гаражей в районе Мясокомбината,гаражный бокс №,общей площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №.

ИстецФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по последнему известному адресу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третьи лица Стерлитамакский ГОСП ГУФССП России по Республике Башкортостан, судебный пристав-исполнитель ФИО6, судебный пристав-исполнитель Ф.Н. В., ООО КБ «Ренессанс Кредит, ООО «Жилсервис Ленинский», Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № общей площадью 15,6 кв.м.с кадастровым номером №

Согласно п.2 договора купли-продажи гараж продан продавцом за 130000 рублей. Оплата стоимости объекта недвижимости в день подписания договора наличными средствами. Согласно расписке, в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени и в интересах продавца — ФИО2 получил 130 000 рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №

В п. 3,4, 5 договора продавец гарантирует, что в момент заключения договора объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре не состоит. Также продавец гарантирует, что он заключал договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно п. 7 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан.

Реализуя свои права, истец ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации с объявлением запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем ФИО6 в отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства №-ИП в пользу взыскателя ООО «Жилсервис Ленинский», №-ИП в пользу взыскателя КБ Ренессанс Кредит (ООО).

В ходе совершения исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, массив гаражей в районе Мясокомбинат, гаражный бокс № общей площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приобретая спорное имущество, истец действовал как добросовестны приобретатель, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть посленаложенияна данное недвижимое имущество ограничения в виде запрета на регистрационные действия, сделка по приобретению указанного выше имущества былаоформлена надлежащим образом, расчет по сделке произведен в полном объеме, с момента приобретения гаража ФИО1 открыто владеет данным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи119Федерального закона РФ N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества отарестаили исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" приналоженииарестав порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества отареста.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1(<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности-удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении регистрации имущества с кадастровым номером № с назначением «нежилое помещение» площадью 15,6 кв.м. наименование-гараж, наложенные Стерлитамакским ГОСП ГУФССП России по Республике Башкортостан.

Произвести переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №,общей площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулясова М.В.