Дело № 2-624/2025 (42RS0023-01-2025-000365-80) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 05 мая 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбассу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новокузнецкий районный суд с иском к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площадях туалета, ванной комнаты и части площади коридора сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы встроенные шкафы; демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и жилыми комнатами; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и коридором; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты путем монтажа перегородки; выполнен перенос сантехприборов. Указанные переустройство и перепланировка были выполнены истцом без оформления разрешительных документов. Однако перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на изменение несущей способности конструкций жилого дома и не нарушают права и законные интересы собственников других помещений. Полагая, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были выполнены следующие виды работ:

на площадях туалета, ванной комнаты и части площади коридора сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы встроенные шкафы; демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и жилыми комнатами; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и коридором; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты путем монтажа перегородки; выполнен перенос сантехприборов.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Вместе с тем, согласно заключению ГБУ КО «Проектный институт «КУЗБАССПРОЕКТ» филиал в <адрес> № перепланировка и переустройство спорного помещения соответствуют предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ, техническая и иная документация по проведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124, 127, 128, 130.

Указанные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.

Свидетель ФИО4, опрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что давно знакома с ФИО1, они соседи, ей известно о том, что у истца в квартире были перепланировка и переустройство. Был увеличен туалет, кухня соединена с залом. Никто из соседей на истца не жаловался, недовольства не высказывал.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.