РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Набока В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2022 по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, ФИО15 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО15 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

В судебном заседании истец ФИО12 объяснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 приобрел у ФИО13 и ФИО18 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры., однако право собственности на квартиру не зарегистрировал, поскольку ФИО13 и ФИО18 выехали в Германию на постоянное место жительства.

С указанного времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 открыто, добросовестно непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой более 28 лет, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, в квартире никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, правопреемником которой является ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Правопреемником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, являющаяся ее дочерью.

Правопритязаний на квартиру ответчики не имеют.

На основании изложенного, истец ФИО10 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв. метра, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчиков ФИО13 и ФИО15 - ФИО19, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 приватизировали в совместную собственность квартиру в <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>, регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер – 63:06:0303003:1327.

Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 изменена фамилия на ФИО2 с согласия отца ФИО5. Копия указанного постановления направлена в отдел ЗАГС для регистрации изменения фамилии.

Свидетельством о рождении VI-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, его отец - ФИО5, его мать – ФИО1.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 продали ФИО10 С.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти Бюро ЗАГС <адрес> №, ФИО3, ур. Фиц, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Государственном реестре актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись за №, родители: отец – ФИО7 (ФИО17 Иоганн), мать –ФИО3 (ФИО3).

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО16 (фамилия при рождении –ФИО17) ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-ин-дер-Пфальц.

Свидетельством о рождении III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, ее отец – ФИО8, мать – ФИО9.

Согласно справке ООО «КСК <адрес>», по адресу: <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО12 открыто добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 18 лет как своим собственным имуществом,несет бремя ее содержания – оплачивает коммунальные услуги.. Данная квартира из владения ФИО10 не выбывала, в течение всего срока владении квартирой претензий от других лиц к нему не поступало, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось..

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО12 права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт <данные изъяты> №), зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.