Решение по делу № 2-10905/2022 от 04.04.2023

Дело № 2-588/2023

35RS0010-01-2022-015323-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

04 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Матвейцевой А.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО7, его представителя ФИО8,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о возложении обязанности, встречное исковое заявление ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2 к Администрации города Вологды о сохранении помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО10 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры №№ № по адресу: <адрес>. В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 23 мая 2019 года, установлено, что ответчиками в нарушение требований пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, статей 25,29 Жилищного кодекса Российской Федерации выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешительных документов:

- в общем коридоре шестого этажа в районе квартир № установлена металлическая перегородка с металлической дверью, являющаяся общим входом в квартиры № №;

- в помещении квартиры № в санузле демонтирована перегородка, площадь помещения санузла увеличена за счет присоединения кухни-столовой;

- в помещении санузла квартиры № ванна отсутствует;

- в помещении санузла квартиры № демонтирована перегородка между помещениями 5 и 6.

Распоряжениями начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 05 июня 2019 года № 998 и от 10 июня 2019 года № 1013 ответчикам разрешена перепланировка и переустройство квартир № и № в соответствии с проектной документацией. Установлен срок производства работ с 10 июля 2019 года по 10 июля 2020 года. По окончании данного срока ответчики обязаны обратиться в Администрацию с заявлением о приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой, переустройством жилого помещения.

После проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений, в котором предложено в срок до 03 октября 2022 года вернуть помещения в прежнее состояние либо выполнить работы по перепланировке (переустройству) в соответствии с согласованной проектной документацией.

По состоянию на 01 ноября 2022 года информация об устранении нарушений от ответчиков не поступила, в связи с чем Администрация, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса, просит возложить на ФИО7 и ФИО10 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда:

- выполнить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с согласованной проектной документацией, утвержденной распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 10 июня 2019 года № 1013, а именно установить перегородку с устройством дверного проема между помещениями № 2 (санузел) и № 3а (кладовая), установить сантехническое оборудование в помещении № 2 (санузел);

- демонтировать в общем коридоре шестого этажа в районе квартир №№ № по адресу: <адрес> металлическую перегородку с металлической дверью.

Определениями суда от 06 декабря 2022 года, от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9, в качестве соответчиков – несовершеннолетние собственники квартиры № ФИО1 и ФИО2 в лице законных представителей ФИО7 и ФИО10

В ходе рассмотрения дела представителем ФИО7 и ФИО10 по доверенности ФИО8 подано встречное исковое заявление. В обоснование указано, что нарушения выявленные истцом устранены, кроме демонтажа в общем коридоре перегородки с металлической дверью. Решением общего собрания многоквартирного дома истцам разрешено взять в возмездное пользование (аренду) часть общего коридора общей площадью 2,2 кв.м, заключен договор аренды. Согласно отчету № изменения квартир не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Технические решения, выполненные при перепланировке, и условия их эксплуатации соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса, ФИО7 и ФИО10 просят сохранить квартиры №№ № в перепланированном виде в соответствии с последним представленным суду проектом 2023 года в прежних границах.

Встречный иск принят к производству суда определением от 21 февраля 2023 года.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6 уточненные первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель ФИО7, ФИО10 по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск Администрации не признала, встречное исковое заявление с учетом уточнения поддержала. Суду пояснила, что строительные и санитарные нормы не нарушены.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала иск Администрации, возражала против удовлетворения встречного иска, поскольку полагала, что отсутствие двери между санузлом и гардеробной нарушает санитарные нормы, поскольку размещение санузла над кухней недопустимо. В гардеробной имеется вытяжка и при отсутствии двери весь запах из санузла будет у нее на кухне. Кроме того, должен быть порог между помещением санузла и гардеробной.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает встречные исковые требования подлежащими удовлетворении, в удовлетворении исковых требований Администрации надлежит отказать.

При этом учитывает, что согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО10, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,3 кв.м принадлежит на праве собственности: ФИО7, ФИО10 (в общей совместной собственности 3/8 доли в праве), ФИО11 (1/8 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

В квартирах выполнена перепланировка, которая в установленном законом порядке с органами местного самоуправления не согласована.

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 23 мая 2019 года, установлено, что ответчиками в нарушение требований пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, статей 25,29 Жилищного кодекса Российской Федерации выполнена следующая перепланировка и переустройство жилых помещений без разрешительных документов:

- в помещении санузла квартиры № ванна отсутствует;

- в помещении санузла квартиры № демонтирована перегородка между помещениями 5 и 6.

По данному факту постановлением по делу об административном правонарушении от 04 июня 2019 года № 587 ФИО7 привлечен к административной ответственности.

16 и 21 мая 2019 года С-вы обратились в Администрацию города Вологды с заявлениями о перепланировке, переустройстве квартир №№ №.

Из материалов проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области следует, что выполненные С-выми работы по перепланировке (переустройству) квартир не соответствуют проектной документации, согласованной Администрацией.

Из актов об отказе в приемке законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от 03 февраля 2023 года следует, что по квартире № в помещении № 4 изменено положение мойки и плиты, в помещении № 5 дополнительно установлен декоративный короб; демонтированы ограждающие перегородки с входной дверью в квартиру № (между помещением № 1 и общим коридором), установлена перегородка с входной дверью в общем коридоре, в результате чего увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения мест общего пользования, квартиры № № объединены. Согласия собственников помещений многоквартирного дома на выполнение указанных работ не представлены.

По квартире № в помещении № 3 отсутствует мойка и плита, в помещении № 2 отсутствует душевая кабина, дополнительно установлен декоративный короб; между помещениями № 3а и 2 отсутствует дверь, в помещении № 3а расположены выводы стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, отсутствует входная дверь в квартиру №

В целях частичного устранения нарушений С-выми организовано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 января 2023 года ФИО7 и ФИО10 разрешено взять в бессрочное возмездное пользование (аренду) часть общего коридора общей площадью 2,2 кв.м, расположенного на 6 этаже между жилыми помещениями №№ № в <адрес>. В соответствии с данным решением между ФИО7, ФИО10 и ООО «УК «Конструктив» 27 января 2023 года заключен договор аренды части коридора общей площадью 2,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства при уточнении встречных исковых требований С-выми подготовлен новый проект перепланировки и переустройства квартир №№ № по <адрес>, согласно которому арендованная часть коридора не входит в состав квартир.

Согласно данному проекту помещение № 3а в квартире является гардеробной, расположение которой над кухней не противоречит законодательству. Между гардеробной и санузлом имеется проход с устройством порога. Из пояснений ФИО3, готовившего проект, следует, что отсутствие дверей между помещением № 2 и 3а в квартире № не приведет к распространению неприятных запахов через вентиляцию, поскольку в каждой квартире своя вентиляция, которая выходит на улицу.

Из технического отчета №, выполненного в феврале 2023 года, следует, что технические решения, выполненные при перепланировке и переустройстве квартир № № и условия их эксплуатации, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным встречное исковое заявление ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2 к Администрации города Вологды о сохранении помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиры № кадастровый номер № квартиру № кадастровый номер № в <адрес> в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартир №№ № по <адрес>, выполненным 28 марта 2023 года ГИП ФИО4 и архитектором ФИО5, согласно которому экспликация квартиры № включает в себя:

1. Коридор 8,6 кв.м,

2. Жилая комната 15,1 кв.м

3. Жилая комната 9,7 кв.м,

4. кухня – столовая 16,2 кв.м

5. Санузел 5,6 кв.м

Общая площадь 55,2 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, подсобная – 1,7 кв.м, лоджия (коэффициент = 0,5);

экспликация квартиры №:

1. Коридор 5,5 кв.м,

2. Санузел 3,1 кв.м

3а. Гардеробная 3.3 кв.м

3. Кабинет 16,9 кв.м,

4. жилая комната 10,4 кв.м

Общая площадь 39,2 кв.м, жилая – 10,4 кв.м, подсобная – 28,8 кв.м, балкон (коэффициент = 0,3).

В связи с удовлетворением встречного иска в удовлетворении исковых требований Администрации города Вологды о возложении обязанности суд полагает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Вологды (ОГРН <***>) к ФИО7 (СНИЛС №), ФИО10 (СНИЛС №), ФИО11 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО2 к Администрации города Вологды о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № кадастровый номер №, квартиру № кадастровый номер № в <адрес> в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартир №№ № по <адрес>, выполненным 28 марта 2023 года ГИП ФИО4 и архитектором ФИО5, согласно которому экспликация квартиры №:

1. Коридор 8,6 кв.м,

2. Жилая комната 15,1 кв.м

3. Жилая комната 9,7 кв.м,

4. Кухня – столовая 16,2 кв.м

5. Санузел 5,6 кв.м

Общая площадь 55,2 кв.м, жилая – 24,8 кв.м, подсобная – 1,7 кв.м, лоджия (коэффициент = 0,5);

экспликация квартиры №:

1. Коридор 5,5 кв.м,

2. Санузел 3,1 кв.м,

3а. Гардеробная 3,3 кв.м,

3. Кабинет 16,9 кв.м,

4. жилая комната 10,4 кв.м

Общая площадь 39,2 кв.м, жилая – 10,4 кв.м, подсобная – 28,8 кв.м, балкон (коэффициент = 0,3).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.