Дело № 2-162/2025 (2-1625/2024)
УИД 23RS0043-01-2024-002295-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 05 февраля 2025 г.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,
при секретаре - Малаховой К.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Петровой Л.И.,
истца - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Радченко М.В., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2024 года.
На основании договора купли-продажи от 31 мая 2024 года, ответчик ФИО3 продал истцу ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
При заключении договора купли-продажи, ответчик ФИО3 в устной форме пообещал истцу ФИО2, что он в течении одного месяца снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако ответчик свои обязательства не выполнил, самостоятельно с регистрационного учета не снялся и продолжает значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
После заключения договора купли-продажи, ответчик взял свои вещи и уехал в другое место жительства. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен ответ в устной форме о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как неизвестно место жительства ответчика.
Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствий для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по неизвестной суду причине. Место жительства ответчика ФИО3 суду неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Радченко М.В., назначенная судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчика ФИО3 в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что знаком с истцом ФИО2, так как они живут в станице Бриньковской. Ему известно, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику ФИО3 С момента заключения договора купли-продажи, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нет. Где в настоящее время проживает ответчик ему не известно.
В судебном заседании старший помощник прокурора Петрова Л.И. полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора Петровой Л.И., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2024 года.
На основании договора купли-продажи от 31 мая 2024 года, ответчик ФИО3 продал истцу ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
При заключении договора купли-продажи, ответчик ФИО3 в устной форме пообещал истцу ФИО2, что он в течении одного месяца снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако ответчик свои обязательства не выполнил, самостоятельно с регистрационного учета не снялся и продолжает значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
После заключения договора купли-продажи, ответчик взял свои вещи и уехал в другое место жительства. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен ответ в устной форме о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как неизвестно место жительства ответчика.
Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствий для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом доме не чинились, ответчик не принимает участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Белозеров Р.Г.