Дело № 2-1493/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А.

с участием прокурора Волокитиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимость, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки

по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о предоставлении жилого помещения,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности муниципального образования на квартиру, взыскании судебной неустойки, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В исковом заявлении указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (1/4 доли в праве у каждого) с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчикам также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.

Межведомственной комиссией по результатам обследования многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа №-№ «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов» собственники дома должны предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа принято решение, оформленное постановлением №, об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу.

Расселение <адрес> по адресу: <адрес> осуществляется в 2023 году в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы», постановлением администрации города Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы». Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников помещения возложена на истца, которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг по оценке жилых помещений, в том числе с целью изъятия для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке №А размер возмещения за изъятие жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 2 351 106 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок); размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и другое.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены проекты соглашений о возмещении за жилое помещение, которые получены лишь ФИО4 и ФИО1, состоящими на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Поскольку соглашение о размере возмещения с ответчиками не достигнуто истец, ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит:

- изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности у каждого на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены каждому из ответчиков 587 776 рублей 50 копеек;

- взыскать с истца в пользу каждого из ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 возмещение в сумме 587 776 рублей 50 копеек за жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес> (1/4 доля в праве у каждого), а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>;

- возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты, ИНН для перечисления денежных средств;

- прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (1/4 доли в праве у каждого) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» после выплаты им денежной компенсации;

- признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» после выплаты ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 указанной денежной компенсации;

- признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО4,, ФИО2,, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты ответчикам компенсации, без предоставления другого жилого помещения;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представил исковое заявление, в котором указаны требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа:

- об изъятии у ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/4 доли у каждого в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО4 589 057 рублей, ФИО2 589057 рублей, ФИО3 589057 рублей и ФИО1 589057 рублей;

- о взыскании с истца в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 возмещение в сумме 589 057 рублей каждому из ответчиков за жилое помещение (1/4 доля в праве собственности) с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>;

- о возложении на ответчиков обязанности принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты, ИНН для перечисления денежных средств;

- о прекращении права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 у каждого на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» после выплаты ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 денежной компенсации;

- о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чайковвский городской округ» после выплаты ФИО4, ФИО2, ФИО3,, ФИО1 указанной денежной компенсации;

- о признании ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- о выселении ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты им указанной компенсации без предоставления другого жилого помещения;

- о взыскании с ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в случае неисполнения решения суда 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявили встречный иск о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанности предоставить ответчикам взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение по договору мены, в черте <адрес>, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому непригодному для проживания помещению общей площадью не менее 46,1 кв.м. с возложением на ответчиков обязанности передать в муниципальную собственность Чайковского городского округа по договору мены принадлежащее им жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, взамен предоставленного им администрацией Чайковского городского округа благоустроенного жилого помещения.

Предъявляя встречный иск, ответчики указывают в исковом заявлении, что поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Пермского края №-п, собственники <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 вправе выбрать предоставление им иного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Министерства строительства Пермского края о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и об удовлетворении требования, предъявленного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (1/4 доли в праве у каждого) площадью 46,1 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес> (записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку; декларированная площадь 420 кв.м.; кадастровый № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании постановления главы администрации Чайковского городского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения.

На основании распоряжения начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. с разрешенным использованием – под жилую застройку, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, прекращено право общей долевой собственности на участок, в том числе собственников <адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа принято решение № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд Чайковского городского округа. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам необходимо освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление № с проектом соглашения о возмещении за жилое помещение, которое получено ФИО1 и ФИО4

В исковом заявлении указано, что на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемый объект оценки - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 46,1 кв.м., с учетом допущений и округлений, составляет 2356228 рублей, в том числе: рыночная стоимость недвижимого имущества 2180530 рублей (жилое помещение 1 841 930 рублей, доля земельного участка под жилым объектом 95900 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме 242700 рублей); стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома 83431 рубль; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 92267 рублей (временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 46000 рублей, услуги, связанные с переездом 2600 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 41667 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 рублей).

Предъявляя встречный иск, ответчики полагают, что имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемой квартиры.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2025 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее 01 июня 2025 года. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Пермского края.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров (пункт 6.4).

Сторонами не оспаривается факт включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 – 2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, суд исходит из того, что жилищные права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – собственников <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть жилое помещение может быть изъято у собственников либо путем выкупа, либо по соглашению с собственниками им может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственникам изымаемого жилого помещения.

Удовлетворяя встречный иск, суд исходит из того, что органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу в 2013 году, многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ответчики имеют право на выбор способа реализации жилищных прав путем обеспечения их равнозначным благоустроенным жилым помещением взамен ранее занимаемого жилого помещения.

Оформление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письменного согласия на способ переселения в виде выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не является основанием к отказу в удовлетворении встречного иска.

Учитывая волеизъявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, а также принимая во внимание, что соглашение о выкупной цене за изымаемое недвижимое имущество сторонами не достигнуто суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о предоставлении ответчикам иного жилого помещения взамен признанного аварийным.

Удовлетворение встречного иска о предоставлении жилого помещения исключает удовлетворение требований Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение.

Отказывая в иске о прекращении права собственности ответчиков на спорную недвижимость, признании права собственности муниципального образования, признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, выселении, суд полагает, что требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа являются преждевременными, поскольку жилое помещение взамен изымаемого ответчикам не предоставлено, права истца не нарушены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимость, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) обязанность предоставить ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в собственность (с определением 1/4 доли в праве у каждого) благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> края в виде квартиры общей площадью не менее 46,1 кв.м. взамен жилого помещения общей площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _________________________

Секретарь судебного заседания Лушникова Е.А. ______________________

"__" _____________ 20__ г

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-1493/2023

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2023-001676-27