Гражданское дело № 2-841/2023 (2-5457/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-005352-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2021, право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2023.

С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади квартиры им была выполнена перепланировка.

В связи с тем, что за оформлением документации, связанной с перепланировкой, он не обращался, осуществленная перепланировка считается самовольной и в настоящее время в досудебном порядке ее узаконить невозможно.

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры соответствуют действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует заключение эксперта № от 15.04.2022, которым подтверждается, что переустройство и пере-планировка квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиПов и пожарной безопасности, проведенные работы не оказывают влияния на прочность, надежность и эксплуатационную пригодность несущих и ограждающих элементов образованной квартиры, а также смежных и примыкающих конструктивных элементов многоквартирного жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств, сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в существующем после переустройства и перепланировки состоянии возможно, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица публичное акционерное общество "Сбербанк" и ТСЖ "Магирус" извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2021, право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2023.

С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади помещений квартиры истцом была выполнена перепланировка (переустройство).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в 2022 году была произведена перепланировка жилого помещения. Вместе с тем, решение о согласовании перепланировки органом местного самоуправления не выдавалось.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ, по данным инвентаризации от 09.08.2022, следует, что указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением независимого эксперта ФИО4 № от 15.04.2022.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 по праву собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 09.08.2022 года, изготовленным Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2023.