К делу № 2-11737/2022
УИД 23RS0041-01-2022-008286-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
24 октября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано обременение в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк» - ипотека на основании договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении: здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 381,9 м2; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь 801 м2. Так же, истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижим на которые зарегистрировано обременение в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк» ипотека на основании договора об ипотеке №, а именно: нежилое здание - зернохранилище, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 212,6 м2; нежилое здание - ангар для хранения с/х техники с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 536,3 м2; нежилое здание - контора бригады с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 236,8 м2; земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - нежилое строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 44 955+/- 4747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Залогом по вышеуказанным договорам ипотеки истец обеспечивала обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и заемщиком ООО Торгово-Производственная компания «ДиСа». В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и заемщиком заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере <данные изъяты> на пополнение оборотных средств (финансирование текущей деятельности) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а между ФИО1 и залогодержателем в этот же день заключен договор об ипотеке №, по которому ФИО1 передала в залог банку все вышеперечисленное недвижимое имущество в обеспечение обязательств ООО ТПК «ДиСа» по указанному кредитному договору. При этом, обязательства ООО ТПК «ДиСа» перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору №.14.0049 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, но прекращение обременения - ипотеки, зарегистрированной на основании договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. В последствии, ООО ТПК «ДиСа» полностью выполнило свои обязательства перед банком и по кредитному договору №.15.0012 от ДД.ММ.ГГГГ, а по заявлению банка ипотека на основании договора об ипотеке №.15.0012-И от ДД.ММ.ГГГГ прекращена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ банком закрыт счет ООО ТИК «ДиСа» №, а ДД.ММ.ГГГГ счет №, что было бы невозможно при наличии неисполненных обязательств общества перед кредитором. В настоящий момент, государственная регистрация ипотеки в пользу банка, по исполненным обязательствам третьего лица, препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника обремененного имущества. Таким образом, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) И основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, ФИО1, является собственником объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано обременение в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк» - ипотека на основании договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №:
- здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 381,9 м2;
- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь 801 м2.
Также истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижим на которые зарегистрировано обременение в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк» ипотека на основании договора об ипотеке №:
- нежилое здание - зернохранилище, с кадастровым номером №, по адресу<адрес>, площадью 212,6 м2;
- нежилое здание - ангар для хранения с/х техники с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 536,3 м2;
- нежилое здание - контора бригады с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 236,8 м2;
- земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 44 955+/-4747 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
Залогом по вышеуказанным договорам ипотеки истец обеспечивала обязательства по Кредитному договору №.13.0013 от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору №.14.0049 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодержателем (кредитором) ОАО КБ «ЕвроситиБанк» и заемщиком обществом с ограниченной ответственностью Торгово-Производственная компания «ДиСа» (ИНН №, ОГРН №).
ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и заемщиком был заключен Кредитный договор №.15.0012, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере <данные изъяты> на пополнение оборотных средств (финансирование текущей деятельности) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а между ФИО1 и залогодержателем в этот же день был заключен договор об ипотеке №.15.0012-И, по которому она передала в залог банку все вышеперечисленное недвижимое имущество в обеспечение обязательств ООО ТПК «ДиСа» по указанному кредитному договору.
При этом, обязательства ООО ТПК «ДиСа» перед Банком по Кредитному договору №.13.0013 от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору №.14.0049 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, но прекращение обременения - ипотеки, зарегистрированной на основании договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
В последствии, ООО ТПК «ДиСа» полностью выполнило свои обязательства перед банком и по кредитному договору №.15.0012 от ДД.ММ.ГГГГ, а по заявлению банка ипотека на основании договора об ипотеке №.15.0012-И от ДД.ММ.ГГГГ прекращена.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ банком закрыт счет ООО ТИК «ДиСа» №, а ДД.ММ.ГГГГ счет №, что, было бы невозможно при наличии неисполненных обязательств общества перед кредитором.
В настоящий момент, государственная регистрация ипотеки в пользу банка, по исполненным обязательствам третьего лица, препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника обремененного имущества.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 по делу № должник ПАО КБ «ЕвроситиБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Письмами от 26.09.2019, от 03.04.2022 истец обратилась к конкурсному управляющему банка с просьбой урегулировать вопрос о государственной регистрации прекращения залога в отношении вышеназванного недвижимого имущества, однако, ответчик в ее адрес сообщил о том, что в распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют сведения о надлежащем исполнении обязательств ООО ТПК «ДиСа» перед Банком по кредитным договорам и, что для рассмотрение вопроса о снятии обременения необходимо направить в адрес конкурсного управляющего копии последнего актуального графика платежей и платежные документов, подтверждающих полное погашение задолженности перед банком.
Однако, в распоряжении истца указанные документы отсутствуют, ООО ТПК «ДиСа» прекратило свою деятельность, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ. У истца отсутствует доступ к документам общества, более того, у истца никогда и не было такого доступа поскольку она не участвовала в указанном обществе и не занимала в нем каких-либо должностей, а учитывая, что бухгалтерская, налоговая отчетность, да и документооборот общества в целом осуществлялся в электронной форме, то сведения о платежах в пользу залогодержателя ш кредитным обязательствам общества, находятся в распоряжении налоговой органа, однако, на соответствующее обращение ИФНС № 4 по г. Краснодару в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что у обратившегося за предоставлением сведений о налогоплательщике лица отсутствуют соответствующие полномочия, а так же, что административный регламент Федеральной налоговой службы не предусматривает выдачу налогоплательщикам копий налоговой и бухгалтерской отчетности.
В силу положений статьи 335 Гражданского кодекс Российской Федерации, в случае, когда залогодателем является третье лицо, и отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующих поручительство, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Самостоятельным основанием прекращения поручительства является истечение срока его действия. Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством, обязательства не предъявит иск к поручителю.
Коль скоро правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, истечение срока действия такого залога равным образом является основанием для его прекращения.
Подобная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС18-26241.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. И Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения обязательств ООО ТПК «ДиСа» перед банком истек ДД.ММ.ГГГГ, в течение года с этого срока банк не предъявил к ФИО1 требований о погашении задолженности за счет заложенного имущества, следовательно залог по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.
По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения обязательств ООО ТПК «ДиСа» перед банком истек ДД.ММ.ГГГГ, в течение года с этого срока банк не предъявил к ФИО1 требований о погашении задолженности за счет заложенного имущества, следовательно залог по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.
Таким образом, принимая во внимание установленной, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО КБ «ЕвроситиБанк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении залога – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении:
- здания с кадастровым номером №, ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №-ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по г. Краснодару, местоположение: <адрес>, площадью 381,9 м2, назначение жилое, наименование: жилой дом,
- земельного участка, с кадастровым номером №, адрес <адрес>, уч.2, площадь 801 +/-10 м2, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенной использования: для индивидуального жилищного строительства.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении:
- здания, с кадастровым номером №, ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 212,6 м2, назначение: нежилое, наименование: зернохранилище,
- здания с кадастровым номером №, ранее присвоены государственные учетные номера: инвентарный №, кадастровый №, условный №; местоположение: <адрес>, площадью 536,3 м2, назначение: нежилое, наименование: ангар для хранения с/х техники,
- здания с кадастровым номером №, ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №, кадастровый №, условный №, местоположение: <адрес>, площадью 236, 8 м2, назначение: нежилое, наименование: контора бригады,
- земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 44 955+/-4747 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,
Данное решение является основанием погашения регистрационной записи о залоге и внесении в ЕГРН сведений о его прекращении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья: