Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года
78RS0002-01-2022-006790-79
№ 2-7591/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 17 ноября 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,
с участием:
истцов ФИО1,
ФИО2,
ФИО3,
ФИО4,
ФИО5,
ФИО6,
ФИО7,
ФИО8,
ФИО9,
ФИО10,
ФИО11,
ФИО12,
ФИО13,
ФИО14,
ФИО15,
представителя истца ФИО16 ФИО17,
представителя истца ФИО18 ФИО19,
представителя истцов и
третьего лица ЖСК-912 ФИО20,
представителя ответчиков ФИО21, ФИО22 и третьего лица ООО «СЕВЗАП КИТ» ФИО23,
представителя третьего лица ЖСК-912 ФИО24,
при помощнике ФИО25,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО99 Вацлаваса-Альгирдаса Вацлово, ФИО7, ФИО36, ФИО37, А.евой А.Н., ФИО38, ФИО9, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО2, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО4, ФИО3, ФИО47, ФИО18, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО6, ФИО41, ФИО52, ФИО101 А.овича, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО102 ча, ФИО58, ФИО5 ИвА., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО16, ФИО80, ФИО81, ФИО11, ФИО82, ФИО1, ФИО83, ФИО84, ФИО10, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО13, ФИО14, ФИО96, ФИО97, ФИО15 к ФИО21, ФИО98, ФИО22 о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
в производстве Выборгского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО99 Вацлаваса-Альгирдаса Вацлово, ФИО7, ФИО36, ФИО37, А.евой А.Н., ФИО38, ФИО9, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО2, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО4, ФИО3, ФИО47, ФИО18, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО6, ФИО41, ФИО52, ФИО101 А.овича, ФИО12, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО102 ча, ФИО58, ФИО5 ИвА., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО16, ФИО80, ФИО81, ФИО11, ФИО82, ФИО1, ФИО83, ФИО84, ФИО10, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО13, ФИО14, ФИО96, ФИО97, ФИО15 к ФИО21, ФИО98, ФИО22 о признании недействительными решений и протокола № 1 от 15.03.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцы сослались на те обстоятельства, что оспариваемые решения и протокол общего собрания собственников помещений являются недействительными, поскольку имели место нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, выразившиеся в том числе: в отсутствии надлежащего извещения о проведении общего собрания; в нарушении равенства прав участников общего собрания; в отсутствии необходимого кворума. В этой связи истцы полагали свои права собственников помещений в многоквартирном доме нарушенными и просили предоставить защиту в судебном порядке.
Истец ФИО47 в судебное заседание не явилась, представив заявление об исключении себя из числа истцов по делу, не заявляя в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) об отказе от иска.
Истцы ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО99-А.В., ФИО36, ФИО37, А.ева А.Н., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, П.А.В., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО100, ФИО52, ФИО101, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО102, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО103, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО16, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97 в судбеное заседание не явились, доверив представление своих интересов ФИО20, истцы ФИО16 и П.А.В. доверили представление своих интересов также ФИО17 и ФИО19 соответственно.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ф.Б.П., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель истца ФИО16 – ФИО17, представителя истца ФИО18 – ФИО19, представитель истцов и третьего лица ЖСК-912 – ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержали, указав, что в спорном собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали.
Ответчики ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, доверив представление своих интересов ФИО104
Представитель ответчиков ФИО21, ФИО22 и третьего лица ООО «СЕВЗАП КИТ» – ФИО23 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать, ссылаясь на необоснованность заявленных истцами требований.
Ответчик ФИО98 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица ЖСК-912 – ФИО24 в судебном заседании полагала заявленные истцами требования обоснованными.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее – ГЖИ) о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуя рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и хранящиеся при деле материалы ГЖИ по факту проведения оспариваемого собрания, суд приходит к следующему.
Из материалов дела и общедоступных сведений следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым первоначально осуществляло ЖСК-912, с 01.06.2022 – ООО «СЕВЗАП КИТ» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 15.03.2022.
Представленные и собранные по делу доказательства указывают на то, что по инициативе ответчика ФИО21 в период с 01.03.2022 по 14.03.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
выборы председателя и секретаря собрания;
выборы членов счетной комиссии собрания;
выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией;
прекращение с 00:00 01.04.2022 управления многоквартирным домом ЖСК-912 и расторжении с ним договора управления;
выбор с 00:00 01.04.2022 ООО «СЕВЗАП КИТ» в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;
утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (договора управления многоквартирным домом) и о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией;
утверждение с 01.04.2022 размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;
утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов);
определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов;
определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о результатах таких собраний;
определение срока хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> № 1 от 15.03.2022, общая площадь помещений дома составляет 7 846,4 кв.м, участие в спорном собрании приняли собственники, обладающие помещениями площадью 4 882,03 кв.м.
Частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрен следующий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения;
в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов…
Документы по факту проведения оспариваемого собрания, представленные по запросу суда ГЖИ, содержат уведомление о проведении оспариваемого собрания (без указания даты его составления) и акт о его размещении на информационных стендах на первых этажах каждого подъезда и в других общедоступных местах от 18.02.2022, подписанный ФИО105 , ФИО21, ФИО106 и ФИО22 как инициатором проведения собрания и собственниками помещений многоквартирного дома №, №, № и № соответственно.
Однако допустимые доказательства определения указанных мест для размещения сообщения о проведении общего собрания собственников суду не представлены (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).
Истцы, обладающие на праве собственности помещениями площадью более 4 700 кв.м, показали, что уведомление о проведении спорного собрания не получали, информация о проведении собрания в доме не размещалась, в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали, в связи с чем заявили о подложности подписанных от своего имени решений (бюллетеней).
В документах по факту проведения в период с 01.03.2022 по 14.03.2022 оспариваемого собрания, представленных по запросу суда ГЖИ:
имеется бюллетень, подписанный 04.03.2022 от имени ФИО107 (обладавший помещением площадью 50 кв.м), однако, указанный гражданин умер до наступления указанных обстоятельств 10.06.2021, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 15.06.2021 отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга;
имеется бюллетень, подписанный 07.02.3022 от имени ФИО108 как собственника квартиры № площадью 32,9 кв.м, однако, право собственности на указанный объект до наступления указанных обстоятельств 18.08.2021 перешло к ФИО109 на основании договора купли-продажи от 10.08.2021, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно нотариально удостоверенному 12.08.2022 заявлению ФИО110, являющейся собственником квартиры № площадью 72,2 кв.м в доме по адресу: <адрес>, она не принимала участие в спорном собрании, бюллетень не подписывала.
Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> обратились в ГЖИ и 36 отдел полиции УМВД России по Санкт-Петербургу с заявлениями о своем неучастии в оспариваемом собрании и неподписании оформленных от их имени бюллетеней, при этом органами полиции проводится проверка по указанным материалам КУСП.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истцов о нарушении порядка созыва, проведения оспариваемого общего собрания и об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений, в связи с чем имеются основания для признания оспариваемых решений недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 15.03.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья