Дело № 2-128/2025
УИД: 50RS0052-01-2024-003099-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Левченко М.Б.
при секретаре Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Управлению Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр» по Московской области, ФИО5 ФИО14, Харьковской ФИО15, СНТ «Клязьма-1» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив требования ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском (том 1 л.д.5-9).
В обоснование требований указала, что ей принадлежит земельный участок №, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения суда. В 2016 году ею было подано заявление о поставноке земельного участка на кадастровый учет. От регистрирующего органа было получение уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Полагает, что выявленное пересечение границ земельных участков, явилось следствием неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В 2024 году ФИО1 вновь обратилась с заявлением о постановке ее земельного участка на кадастровый учет. На что она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением границ ее земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Полагает, что выявленное пересечение могло возникнуть вследствие неверно проведенных кадастровых работы при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому месту расположения земельных участков у истца со смежными землепользователями споров не имеется. Заборы между земельными участками были поставлены в 2004 году и стоят в неизменном виде до настоящего времени.
Просит:
- определить фактически правильные координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
- внести изменения в координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № и внести фактические координаты земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 494 кв.м., присвоив ему кадастровый номер, внести его в реестр и зарегистрировать право на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3, не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности (в деле) с требованиями не согласился, полагая, что нарушений прав истца со стороны ответчика ФИО3 не установлено.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена.
В судебное заседание представители ответчиков: Управления Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр» по Московской области, СНТ «Клязьма-1» - не явились, извещены.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7 – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что 19.10.2015 Щелковским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма - 1» о признании права собственности на земельный участок.
Указанным решением суда за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок №, общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующего: от т.4 до т.5 восток 7,04м, от т.5 до т.6 восток 5,47м, от т.6 до т.7 восток 21,52м, от т.7 до т.8 юг 14,63м, от т.8 до т.9 запад 28,31м, от т.9 до т.10 запад 5,97м, от т.10 до т.12 запад 0,40м, от т.12 до т.11 север 13,07м, от т.11 до т.4 север 0,69м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
4
489277,23
2216410,08
5
489276,84
2216417,10
6
489276,54
2216422,56
7
489274,69
2216444,00
8
489260,09
2216443,07
9
489262,79
2216414,89
10
489263,51
2216408,96
12
489263,55
2216408,56
11
489276,54
2216409,99
4
489277,23
2216410,08
При обращении в Управление Росреестра по Московской области 20.08.2016 ФИО1 представила межевой план от 18.08.2016 и Решение Щелковкого городского суда от 19.10.2015. Управлением Росреестра по Московской области было выявлено пересечение границ земельного участка истца с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.
21.02.2024 ФИО1 вновь обратилась в Управление Росреестра по Московской области с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету ее земельного участка. В результате было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №.
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 04.06.2014, вынесенного по гражданскому делу по иску ФИО5 ФИО17 к администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма-1» о признании права собственности на земельный участок.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адреску: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 12.03.2015 по гражданскому делу по иску Харьковской ФИО18 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма-1» о признании права собственности на земельный участок в редакции определений об исправлении описки от 21.07.2015, от 10.05.2016.
Указанным решением суда были установлены также границы земельного участка ФИО3 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
3
489263,51
2216408,96
4
489266,71
2216376,90
1
489279,08
2216379,28
2
489276,54
2216409,99
3
489263,51
2216408,96
С целью разрешения заявленных требований по ходатайству стороны истца определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту С-вых (Волосович) ФИО19, работающей в ООО «Городское кадастровое бюро».
Из заключения эксперта следует, что установление границ участка № ФИО1 в соответствии с Решением суда от 19.10.2015, влечет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на 20-40 см., и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на 5-12 см.
Земельный участок с кадастровым номером № межевался в 2015 году, а земельный участок с кадастровым номером № - в 2017 году. Конфигурация данных земельных участков, соответствует участкам № и № согласно Генплану от 15.03.2007 и в настоящее время сходится.
Расхождение между фактической площадью участка № (496 кв.м.) и площадью, содержащейся в документах садовода (пункт 13 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») (460 кв.м.), составляет 36 кв.м. - что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (7 кв.м), вместе с тем не превышает 10 % (до 506 кв.м.).
Фактически сложившаяся территория участка № с площадью 496 кв.м, по объектам искусственного происхождения (заборам и т. д.) и природного (естественного) происхождения (ДКР и пр.) соответствует установленному градостроительному регламенту (площадь не меньше предельно допустимому минимальному размеру) и в пределах 10%.
Картометрическим методом, сопоставляя фактические границы участка № с растровой подложкой Генплана СНТ «Клязьма-1» в масштабе, было установлено, что местоположение участка № соответствует исходному документу, тогда как конфигурация - не соответствует, в пользу запользования соседнего огорода с северной стороны.
Экспертом выявлено, что земельный участок ФИО1 находится полностью в границах земельного участка СНТ «Клязьма-1» с кадастровым номером №.
Включение в границы земельного участка с кадастровым номером № - участка истца (запользование) ввиду того, что участок № длительное время не использовался, и он мог быть учтен, как земли неразграниченной государственной собственности, однако в соответствии с генеральным планом СНТ «Клязьма-1», участок истца идентифицируется как участок садовода с учетным номером №.
Ввиду невозможности установления границ земельного участка ФИО1 по решению от 19.10.2015 экспертом предлагается установить границ земельного участка ФИО1 с площадью 460 кв.м.
Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка истца.
Первый вариант предусматривает установление границ земельного участка по фактическому положению (по заборам, которые существуют на местности более 15 лет). Указанный вариант предусматривает изменение границ земельных участков ответчиков и третьих лиц с изменением площади земельных участков.
По второму варианту границы земельного участка истца устанавливаются по границам ЕГРН и смежные земельные участки будут пространственно примыкать друг к другу по сведениям ЕГРН. Площадь и границы по сведениям ЕГРН земельных участков ответчиков не изменяются.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения эксперта поддержала.
Представитель истца просил установить границы земельного участка по фактическому пользованию. Представитель ответчика ФИО3 выразил согласие с вариантом №2 заключения эксперта.
Анализируя заключение эксперта, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по второму варианту, согласно которому реестровые границы участка истца будут примыкать к реестровым границам соседних земельных участков. В судебном заседании представитель истца не возражал против установления границ земельного участка площадью 460 кв.м. Первый вариант заключения эксперта предусматривает изменение границ и площади земельных участков смежных землепользователей и влечет также изменение границ земельных участков третьих лиц. Кроме того, эксперт, указывая на отсутствие возможности установить границы земельного участка истца площадью 496 кв.м., что соответствует его фактическому пользованию, представляет вариант установления границ земельного участка меньшей площадью 460 кв.м., указывая на его соответствие фактическому пользованию.
В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр» по Московской области суд отказывает, поскольку указанные лица не являются участниками материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка.
На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО21 по каталогу координат:
Координаты участка № ФИО1 ФИО22 площадью 460 кв.м.
№ точки
X
Y
н1
489276,54
2216409,99
н2
489273,76
2216443,13
н3
489272,99
2216443,98
н4
489272,00
2216444,05
н5
489262,85
2216443,52
н6
489260,00
2216443,67
н7
489263,51
2216408,96
н1
489276,54
2216409,99
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка площадью 460 кв.м. по координатам:
№ точки
X
Y
н1
489276,54
2216409,99
н2
489273,76
2216443,13
н3
489272,99
2216443,98
н4
489272,00
2216444,05
н5
489262,85
2216443,52
н6
489260,00
2216443,67
н7
489263,51
2216408,96
н1
489276,54
2216409,99
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО23 к ФИО5 ФИО24, Харьковской ФИО25, СНТ «Клязьма-1» - отказать.
В удовлетворении требований ФИО1 ФИО26 к Управлению Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр» по Московской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025