Решение по делу № 2-1236/2022 от 27.07.2022 - о приведении жилого помещения в первоначальное положение, по встречному иску <ФИО> к ООО УК «Усолье Жилсервис» о признании действий незаконными, обязании выполнить ремонтные работы.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика/истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2022-001582-17 (2-1236/2022) по исковому заявлению ООО УК «УсольеЖилсервис» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, по встречному иску ФИО2 к ООО УК «Усолье Жилсервис» о признании действий незаконными, обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что собственниками многоквартирного выбран способ управления - управлением управляющей организацией ООО УК «Усолье Жилсервис», в связи с чем, заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения выездной проверки специалистами службы государственного жилищного и строительного надзора в части соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что в вскрыты полы и половая рейка; в помещении кладовой выполнено подполье, глубиной до 2,0 метров, что усугубило состояние полов; при выемке грунта были убраны два опорных кирпичных столбика из-под лаг несущих нагрузку на перегородки, расположенной между кладовой и жилым помещением (спальней). В квартире отсутствует железобетонное перекрытие; деревянный пол из половой рейки по лагам из необрезанной доски по кирпичным столбикам, стоящим на грунте; черновой пол и утепление полов отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Востсибгражданпроект» (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние полов в оценивается, как ограниченно работоспособное и подлежит капитальному ремонту. Полы в жилом помещении (данные изъяты) не относятся к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО2

Просит обязать ФИО2, являющуюся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , привести жилое помещение в первоначальное состояние: выполнить обратную засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50мм; выполнить черновой пол из доски 40мм по черепным брускам; выполнить устройство утепление пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ФИО2 предъявила встречный иск (л.д.88-91), в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление об обследовании пола со стороны подвального помещения по адресу: , так как опустились несущие конструкции. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Востсибгражданпроект» выдано техническое заключение, согласно которому техническое состояние полов оценивается как ограниченно работоспособное и подлежит капитальному ремонту -100% перекрытия и полов, так как эксплуатационные качества перекрытия полов утрачены и могут создать угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в прокуратуру, в результате в адрес управляющей компании вынесено представление об устранении нарушений, однако мер по устранению нарушений не предпринимается.

Просит признать действия ООО УК «Усолье Жилсервис» незаконными; обязать ООО УК «Усолье Жилсервис» выполнить требование прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства; обязать ООО УК «Усолье Жилсервис» выполнить засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50мм; выполнить черновой пол из доски 40мм по черепным брускам; выполнить устройство утепление пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки.

Представитель ООО УК «Усолье Жилсервис» Ф.И.О5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, встречный исковые требования не признала.

ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала, исковые требования ООО УК «Усолье Жилсервис» не признала. Дополнительно пояснила, что после обращения в управляющую компания по поводу ремонта полов, ее обязали вскрыть полы во всей квартире, провели комиссионное обследование. На момент приобретения квартиры подвал в ее квартире уже был вырыт, со слов предыдущего собственника указанный подвал, был вырыт в 1989 г. специалистами ЖКХ самостоятельно для обслуживания коммуникаций, которые идут под квартирой.

Представитель третьего лица Администрации г.Усолье-Сибирское в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.73).

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что в силу ст.167 ГПК не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно требованиям ст. 161, 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2 раздела I данных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно техническому паспорту, многоквартирный 1963 года постройки, трехподъездный, 4-х этажный, с наружными и внутренними стенами из кирпича, с подвалом под частью дома –вторым и третьим подъездами, под квартирами первого этажа подвальное помещение отсутствует. В имеется: коридор, ванная –туалет, кухня, 2 жилых комнаты, кладовая, шкаф (л.д.35-41).

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирного дома - управлением управляющей организацией ООО УК «Усолье Жилсервис» (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Усолье Жилсервис» и собственником многоквартирного заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Усолье Жилсервис» и ООО «Сантехсервис» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда (л.д.29-34).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в ООО УК «Усолье Жилсерввис» для обследования пола со стороны подвального помещения по адресу: Энгельса, , так как опустились несущие конструкции (л.д.92).

Комиссией в составе представителей Администрации , ООО «Востсибгражданпроект», ООО УК «УсольеЖилсервис», начальника ПЭО, ООО «Сантехсервис» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, что проведено обследование полов в МКД (данные изъяты) по (на основании обращения в УК собственника), где после вскрытия полов было выявлено, что в подъезде (данные изъяты) МКД подвальное помещение отсутствует; плит перекрытия нет; на земляное основание установлены опорные кирпичные столбики, на которые положены лаги из необрезной доски; черновой пол и утеплитель отсутствует; кирпичные столбики с течением времени осели, два из них упали. Предыдущие собственники усугубили проблему, устроив себе подполье под кладовой. Решение будет принято после заключения проектной организации (л.д.93).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), подготовленному ООО «Востсибгражданпроект», по обследованию и оценке технического состояния перекрытия и полов в жилого дома по адресу: , техническое состояние перекрытия, полов жилого дома по адресу: оценивается как ограничено работоспособное и подлежит капитальному ремонту -100% перекрытия и полов так как эксплуатационные качества перекрытия, полов утрачены и могут создать угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50мм; выполнить черновой пол из доски 40мм по черепным брускам; выполнить устройство утепление пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки. Основными причинами выявленных дефектов перекрытия, пола в данной квартире является возможное замачивание грунта от прорывов в сетях отопления и водопровода, устройство подполья под кладовкой, а также длительный срок эксплуатации без капитального ремонта, год постройки жилого дома - 1963 г. (л.д.46-55).

К обязанностям управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе: обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов общих конструкций жилого дома, в частности плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, данная обязанность управляющей компании прямо следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

При этом, согласно п. 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; устранения повреждения полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию; значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным (пункты 4.3.1, 4.4.1,4.4.3, 4.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170

Также Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, которые должны выполняться для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и недопущения ухудшения его состояния, в том числе восстановление поврежденных участков фундаментов, частичная смена отдельных элементов перекрытия, замена, восстановление отдельных участков полов.

Кроме того, Госстроем Российской Федерации также утверждено Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) приложение N 2 которого также содержит перечень работ по текущему ремонту, в том числе смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок; восстановление засыпки и стяжки; замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома.

По определению общего имущества многоквартирного дома, данному в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 перечисленные сооружения (лаги перекрытия и опорные столбы) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку выполняют функции ограждающих конструкций дома.

Следовательно, ответственность за содержание данных конструкций должно нести ООО УК «УсольеЖилсервис», как управляющая организация, принявшая на себя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с указанными выше Правилами, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 управляющая организация обязана выполнять проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, а при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

Суд с учетом вышеприведенных правовых норм приходит к выводу, что заявленные Барсуковой О.А во встречном иске ремонтные работы должны выполняться за счет сил и средств управляющей компании ООО УК «УсольеЖилсерввис», в связи с чем, встречные исковые требования ФИО2 в части обязания ООО УК «Усолье Жилсерввис» провести ремонтные работы подлежат удовлетворению. На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения ремонтных работ - в течение 3-х месяцев со дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования ФИО2 в части признания действий незаконными удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не конкретизированы.

Исковые требования ООО УК «Усолье Жилсервис» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение удовлетворению не подлежат, в связи с удовлетворением встречного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО2 (паспорт ) удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Усолье Жилсервис» (ИНН ) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить капитальный ремонт перекрытия и полов в жилом помещении по адресу: :

выполнить засыпку подполья;

выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков;

выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50мм;

выполнить черновой пол из доски 40 мм по черепным брускам;

выполнить устройство утепления пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции;

выполнить 100% замену половой рейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Усолье Жилсервис» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение –отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Беспалова