Дело № 2-1947/2023

УИД 66RS0007-01-2022-008841-72

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 мая 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ООО «Управляющая компания «Чкаловская» иск о признании недействительным акта от ДД.ММ.ГГГГ о количестве проживающих в <адрес> в <адрес>; возложении обязанности произвести перерасчет размера платы, предъявляемой за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеся изменения в позицию «количество жильцов в квартире», изменив количество граждан, постоянно и временно проживающих с 9 жильцов на 2 жильца; произвести перерасчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета размера коммунальных платежей.

В заявлении указано, что он (истец) является собственником <адрес> в <адрес>. Управление общим имуществом собственников помещений этого многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Чкаловская». Для оплаты жилья и коммунальных услуг по жилому помещению управляющей компанией открыт лицевой счет №.

Все время в квитанциях об оплате коммунальных услуг в графе количество проживающих был указан один человек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющая компания производит начисления платы за жилье и коммунальные услуг, исходя из количества проживающих – 9 человек. Таким образом, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возрос до 531.838 рублей, 160.000 рублей из которых пени.

Он (истец) обратился в Прокуратуру Чкаловского района г. Екатеринбурга с просьбой проверить действия ответчика по соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги в спорный период, которая перенаправила его обращение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Департаментом дан ДД.ММ.ГГГГ ответ, из которого следует, что плата за коммунальные услуги и содержание жилья начисляется исходя из 9 проживающих лиц, количество которых установлено актом управляющей организации.

По сообщению соседей никто никакой акт не подписывал, поэтому он (считает), что данный акт является недействительным. Соответственно, подлежит перерасчету размер платы за жилищно-коммунальные как рассчитанный на основании недостоверных сведений.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, поскольку присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщи, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Чкаловская» ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что от соседей ФИО1 поступают постоянные жалобы на поведение лиц, проживающих в <адрес> в <адрес>. ФИО1 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не проживает, но предоставляет квартиру для проживания лиц неопределенного социального положения, мигрантов, асоциальных элементов. В квартире постоянно проживают разное количество граждан. По их словам у них заключен с собственником договор аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в квартире находятся 9 человек, которые сообщили, что проживают в жилом помещении по договоренности с ФИО1, которому они вносят плату. Соседи и управляющая компания обращались в соответствующие органы с просьбой ликвидировать организованный ФИО1 из своей квартиры притон. В настоящее судебное заседание ФИО1 явился, находился в коридоре третьего этажа в здании Чкаловского районного суда <адрес> по адресу: <адрес>, после появления своих соседей, которых он (представитель ответчика) просит допросить в качестве свидетелей, истец здание суда покинул.

Заслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в жилом помещении один.

С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрировано 2 человека – ФИО1 и его супруга ФИО3

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Для учета жилищно-коммунальных начислений и их оплат за жилое помещение на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

На судебный запрос от управляющей организации поступили следующие документы:

выписка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 190.797 рублей 53 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно 337.714 рублей 20 коп., пени в сумме 187.247 рублей 97 коп.;

данные об установленных приборах учета, из которых следует, что в жилом помещении заблокированы по поверке индивидуальные приборы учета: ДД.ММ.ГГГГ - ХВС, ДД.ММ.ГГГГ – ГВС; индивидуальный прибор учета электроэнергии установлен ДД.ММ.ГГГГ.

показания приборов учета, из которых следует, что показания прибора учета электроэнергии не передаются, поэтому расчет осуществляется по нормативу.

Обсуждая довод истца о незаконности действий управляющей компаний при осуществлении начислений жилищно-коммунальных услуг исходя из количества проживающих – 9 человек на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), количество незарегистрированных/проживающих в жилом помещении потребителей влияет на размер платы за коммунальные услуги, учет которых осуществляет без индивидуальных приборов учета.

В пункте 56(1) Правил № указано, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Управляющей компанией представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при осмотре жилого помещения – <адрес> в <адрес> установлено проживание 8 человек, по сообщению ФИО4 (указан номер сотового телефона этого лица), они арендуют помещение по договору с ФИО5. Данный акт содержит подписи лиц, участвующих в его составлении, номера их сотовых телефонов, - ФИО6, ФИО7 и ФИО8

По мнению истца, этот акт является недействительным, поскольку соседи этот документ не подписывали; в квартире постоянно проживают он и его супруга.

С целью уяснения обстоятельства составления акта и установления количества лиц, проживающих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, судом допрошены в качестве свидетелей супруги ФИО7 и ФИО9 – собственники <адрес> в <адрес>, ФИО10 – руководитель отдела взыскания ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Свидетели ФИО7 и ФИО9 суду показали, что более двух лет проживают в <адрес> в <адрес>. Принадлежащая им квартира расположена под квартирой №, собственником которой является ФИО1 Ни ФИО1, ни его супруга в квартире не проживают. ФИО1 предоставляет квартиру для временного проживания разным гражданам, количество которых постоянно меняется. Находящиеся в квартире граждане постоянно, в том числе, в ночное время, нарушают обществе. Находиться даже в подъезде дома страшно, поскольку вид этих граждан не внушает доверия, вызывает обоснованные сомнения в безопасности. Квартира находится в антисанитарном состоянии, по существу это притон, ночлежка. Неоднократно находящиеся в квартире граждане допускали затопление принадлежащего им (ФИО11) жилого помещения. Именно они (К-вы) и еще некоторые соседи постоянно обращаются в управляющую компанию, в полицию, в прокуратуру с просьбой привлечь ФИО1 к ответственности за нарушение прав и законных интересов соседей. Однако никто никаких мер не принимает. Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан соседями, в том числе, ФИО7, которая в очередной раз вызвала сотрудников управляющей компании. Дверь им открыл мужчина, который сообщил, что арендует место в квартире по договору с ФИО1 Несмотря на то, что на рассмотрении суда находится его иск, ФИО1 продолжает свою деятельность по предоставлению квартиры в пользование граждан. Некоторое время назад он подходил к ним с просьбой подписать какие-то бумаги для суда, на что они отказались. Они видели в здании суда Ч.С.ВБ. Однако в зал судебного заседания он не зашел, а покинул здание суда.

Свидетель ФИО10 суду показал, что участвовал в составлении ДД.ММ.ГГГГ акта как сотрудник управляющей компании. В квартире находились 8 человек, которые сообщили, что арендуют жилое помещение у собственника. ФИО1 в квартире не было. Квартира находится в антисанитарном состоянии. В связи с наличием большой задолженности управляющей компанией предпринимаются меры по приостановлению подачи коммунальной услуги по электроснабжению. Однако, постоянно происходит несанкционированное подключение. Данная квартира находится на контроле управляющей компании в связи с наличием большой задолженности и жалобами соседей.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Суд отмечает, что свидетели давали четкие, последовательные, развернутые показания, были очень расстроены ситуацией по созданию ФИО1 невыносимых условий проживания.

Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что составленный ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Управляющая компания «Чкаловская» акт соответствует требованиям, предъявляемым к такому акту, поскольку составлен с выходом в жилое помещение истца, содержит сведения о лицах, проживающих в квартире, сведения о лицах, составивших акт, лица указанные в акте, подтвердили как факт проверки, так и факт его подписания в ходе такой проверки, продолжающийся характер действий истца по предоставлению жилого помещения для временного пребывания различных граждан, систематическое нарушение истцом прав и законных интересов соседей. Поскольку акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Обществом «Управляющая компания «Чкаловская» производились начисление платы за коммунальные услуги, является действительным, содержащаяся в платежных документах информация является достоверной. При таком положении судом не усматривается оснований для удовлетворения требования истца о возложении на управляющую компанию обязанности осуществить перерасчет платы по коммунальным услугам за спорный период, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН №) о признании недействительным акта от ДД.ММ.ГГГГ о количестве проживающих в <адрес> в <адрес>; возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности произвести перерасчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета размера жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья