Дело № 2-3260/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002043-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО "Управление территориями" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "Управление территориями" об обязании выполнить ремонт эркера,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Связи 12». С 2015 г. в одной из комнат квартиры, а также на кухне происходят протечки, в результате чего отслаиваются обои, образуются потеки и плесень. В ходе рассмотрения другого гражданского дела между теми же сторонами было установлено, что причиной заливов являются дефекты наружной ограждающей конструкции эркера. Неоднократные обращения ФИО3 в ТСЖ результата не принесли, в связи с чем, она просила в судебном порядке обязать ответчика выполнить ремонт эркера над принадлежащей ей квартирой.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Управление территориями", которое в настоящее время осуществляет управление домом <адрес>.

Определением суда от 09.07.2025 производство по делу в части требований к ТСЖ «Связи 12» прекращено в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику.

Истец, ее представитель в судебном заседании требования к ООО "Управление территориями" об обязании выполнить ремонт эркера поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика обоснованность исковых требований не оспаривал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела и дела № 2-63/2024, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Исходя из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ); путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из пп. "б" п. 31 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ООО "Управление территориями" на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (итоговый протокол №) осуществляет управление домом <адрес>.

Как установлено вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда по делу № 2-63/2024, с 2015 г. в принадлежащей ФИО3 квартире в жилой комнате площадью 23,8 кв.м., а также на кухне в квартире №38 в сырую погоду происходит протечки по наружной стене, в результате чего образовались подтеки на стенах, отслоение обоев, имеется массовое образование черной плесени.

В рамках проведенной по делу № 2-63/2024 экспертизы установлено, что причиной залитий квартиры № 38 является совокупность причин: наличие трещин в штукатурном слое наружных стен ограждающих конструкций над эркером; конструкция из пластиковых панелей по периметру балкона высотой 9 см., которая препятствует отводы воды с поверхности балкона; зазор на 1-2 см. между балконной дверью и стеной дома, что при выпадении осадков и таяния снега влечет за собой сбор осадков со всего периметра балкона и стекание воды в районе стыка балконной плиты и наружной стены дома; высота заведения гидроизоляционного материала на стену менее 300 мм, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, а также возможное длительное нарушение герметизации балконной плиты в квартире №40, обследование которой при составлении актов не производилось. Несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела представитель ответчика не оспаривал указанные истцом обстоятельства, представил составленный специалистами ООО "Управление территориями" акт обследования многоквартирного дома, согласно которому установлено, что при осмотре балконной плиты и стены над эркером выявлены трещины в штукатурном слое наружной стены ограждающей конструкции; конструкция из панелей ограждающих балкон по периметру высотой 9 см. препятствует отводу воды с балкона; также между балконной плитой и стеной дома есть зазор, что может быть причиной попадания осадков в перекрытие и далее в квартиру 38.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что наружная ограждающая конструкция эркера, действительно, имеет дефекты, наличие которых способствует протечкам в квартиру истца.

Учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, обязанность по устранению данных дефектов возлагается на управляющую домом организацию, т.е. в данном случае на ООО "Управление территориями".

Перечень необходимых работ суд устанавливает, исходя из заключения судебной экспертизы, выполненной по делу № 2-63/2024.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В данном случае, с учетом характера и степени сложности обязывающего действия, объема организационно-правовых мероприятий, необходимых для его исполнения, учитывая вид работ, которые следует произвести для устранения выявленных нарушений, сезон исполнения данных работ, суд полагает необходимым определить этот срок – в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

С учетом удовлетворения иска на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ООО "Управление территориями" (ИНН <***>) в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить ремонт эркера над квартирой <адрес>, а именно:

- устранить трещины в штукатурном слое наружных стен ограждающих конструкций над эркером;

- выполнить конструкцию ограждения по периметру балкона, не препятствующую отводу воды с поверхности балкона;

- устранить зазор и произвести герметизацию между балконной плитой и стеной дома.

Взыскать с ООО "Управление территориями" (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного текста решения суда – 11.07.2025.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 11.07.2025.