дело № 2-586/2023
24RS0054-01-2023-000284-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего - судьи Макаровой Л.А.
при секретаре Соловьевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Как следует из иска, ФИО1 проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме. Дом предоставлен администрацией Локшинского сельсовета ФИО1 для постоянного проживания, в доме истец до настоящего времени постоянно проживает. Документы о передаче, ордер и договор социального найма не сохранились. При обращении ФИО1 в администрацию Локшинского сельсовета с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации было установлено, что дом в реестре муниципальной собственности не значится и передача его в порядке приватизации невозможна, так как дом не является муниципальной собственностью. На регистрационном учете в квартире состоят ФИО1, ее совершеннолетний сын ФИО2, который не желает воспользоваться правом на приватизацию жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН за истцом каких-либо объектов недвижимости, приобретенных в порядке приватизации, не значится. Согласно справке, выданной филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 какие-либо объекты недвижимого имущества на территории пос. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации участия не принимала, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Согласно данным технического плана жилой дом имеет общую площадь 62,5 кв.м. Обосновывая свои требования положениями Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 12 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, от него в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о том, что исковые требования ФИО1 он поддерживает, возражений и дополнений не имеет, от участия в приватизации жилого дома отказывается.
Представитель ответчика - администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От главы Локшинского сельсовета ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и с указанием об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В силу абзаца 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ей для постоянного проживания администрацией Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края, что не опровергнуто ответчиками.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией Локшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по указанному адресу, на регистрационном учете состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По данным технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 62,5 кв.м имеет 1 этаж, расположен в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.
Из справки главы Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.
В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют.
Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, жилой дом, в котором проживает истец, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчиком на жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающих документов суду не представлено.
Поскольку спорный жилой дом подлежал передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает жилой дом на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести его в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что сведения о том, что занимаемый ею жилой дом находится в реестре муниципальной собственности и правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.
Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемого ею жилого дома не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление жилого дома в муниципальную собственность не произведено не по ее вине. Принимая во внимание, что ФИО1 не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от нее причинам, суд считает, что защита ее прав будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорный жилой дом.
Из справки, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 какие-либо объекты недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации жилья участия не принимала.
За ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на другое жилое помещение, площадью 32,3 кв.м, расположенное на иной территории, а именно по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорного жилого дома не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на жилой дом со стороны других лиц, об обратном не заявлено.
Представитель ответчика - администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края и ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили.
С учетом изложенного исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 62,5 кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ужурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Макарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ