Дело № 2-308/2022

УИД № 36RS0019-01-2022-000486-31

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 29 июля 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 02.07.2012 года, заключенного с ФИО5, они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно условиям, вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 360 191 рубль 99 копеек, из них 359 191 рубль 99 копеек - стоимость жилого дома и 1 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за жилой дом осуществлялся путем перевода на лицевой счет Продавца № открытого в филиале № Россошанского отделения г. Россошь Воронежской области № 382 ОАО «Сбербанк России», за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, Государственным учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области. 04.07.2012 года на основании договора купли продажи и передаточного акта от 02.07.2012 года, произведена регистрация права общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: . Таким образом, с 04.07.2012 года, они стали правообладателями выше указанных объектов недвижимости. Регистрация права общей долевой собственности, на жилой дом и земельный участок была установлена с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 04.07.2012 года, сделана запись о регистрации №. 04.09.2012 года, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 04.07.2012 года, средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек, были перечислены продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу. Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от 04.07.2012 года, они выполнили в полном объеме. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, они не имеют возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 умер. Так как он проживал один, не известно есть ли у него наследники. Договор купли-продажи от 04.07.2019 года, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО5 перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просили в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,1 кв. м., кадастровый №, инвентарный № и земельного участка, общей площадью 2400 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 21.07.2022 года ненадлежащий ответчик Администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области заменен на надлежащего ФИО6 (л.д.62).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом (л.д. 64,65,66,67) заявлениями адресованными суду ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали. (л.д. 68,69)

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованным суду ходатайствовали о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения иска не возражала. (л.д. 71)

Третьи лица: ГУ ОПФ РФ по Воронежской области, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 72, 83)

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2012 года, заключенного между ФИО5 по доверенности от имени ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле, жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: (л.д. 14-15,48-49). В пункте 4 договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 360191 руб. 99 коп., из них: 359191 руб. 99 коп. - стоимость жилого дома, 1 000 руб. - стоимость земельного участка. Сумма в размере 359191 руб. 99 коп должна была быть оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, Государственным учреждением - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО5, действующего по доверенности ФИО7 Деньги в сумме 1000 рублей уплачены истцами полностью до подписания договора. Имущество по договору купли-продажи от 02.07.2012 г. было передано от продавца покупателям по передаточному акту от 02.07.2012 г. (л.д. 16,50).

Право общей долевой собственности, доли в праве по 1/4, с обременением права ипотекой в силу закона, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, № выданными 04.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области (л.д. 51-58).

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, выданной 03.10.2012 г. ОАО «Сбербанк России» следует, что на лицевой счет продавца ФИО5, 04.09.2012 г. зачислена сумма 359191 руб.99 коп. (л.д.19).

Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного Территориальным отделом ЗАГС Кантемировского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Территориальным отделом ЗАГС Кантемировского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО10 № 276 от 13.07.2022 г. наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО5 ФИО5 (л.д. 59). Иных наследников умершей ФИО7, согласно реестра наследственных дел, не имеется (л.д.26).

Согласно ответу врио. нотариуса нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО11 № 1880 от 15.07.2022 г. наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО6 (л.д. 43). Иных наследников умершего ФИО5, согласно реестра наследственных дел, не имеется (л.д.27).

В соответствии с п. 5 ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что единственным наследником после смерти продавца ФИО5, принявшим наследство, является его дочь ФИО6

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательства, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, умерший требования к ним по факту неоплаты проданного имущества не предъявлял, у суда не имеется оснований считать недоказанным факт оплаты по договору.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,1 кв. м., кадастровый №, инвентарный № расположенного по адресу: земельного участка, общей площадью 2400 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова