РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Группа К. «Т. 04» о взыскании задолженности по договору аренды и об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Группа К. «Т. 04» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 111700 рублей, взыскании неустойки в размере 146466 рублей, взыскании упущенной выгоды 50 000 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 6281,66 рублей, обращении взыскания на имущество ответчика: бруса в количестве 20 штук стоимостью 13000 рублей, доски 0,025*0,148*4,5 в количестве 40 штук, стоимостью 16200 рублей, доски 0,025*0,15*4,5 в количестве 30 штук, стоимостью 5000 рублей, доска 0,025*0,10*4,5 в количестве 100 штук, стоимостью 11250 рублей, доска 0,05*0,18*4,5 в количестве 30 штук, стоимостью 10000 рублей, вагонка 40м2 стоимостью 12000 рублей, половая доска 20м2 стоимостью 20000 рублей, материал на дрова 3м3 стоимостью 4500 рублей, туалет стоимостью 5000 рублей, собачья будка стоимостью 2000 рублей, рекламный щит стоимостью 50000 рублей, мотивировав тем, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв. метров, входящего в состав здания магазина с кадастровым номером 04:01:010407:607, площадью 451,5 кв. метра, и часть земельного участка площадью 300 кв. метров, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 04:01:010407:369, площадью 988 кв. метров, расположенных по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком на 11 месяцев, то есть с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Согласно пунктов 2.1, 2.2 Договора ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере 35 000 рублей в месяц, не позднее 21 числа каждого месяца согласно графику платежей. Однако поскольку арендные платежи ответчиком вносились не всрок и в недостаточном размере с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сформировалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате суммы задолженности по арендной плате и неустойки, которую ответчик исполнил частично. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно условиям, которого отступное составило 35 000 рублей, предметом отступного указан пиломатериал. По соглашению сторон договор аренды нежилого помещения был расторгнут <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, однако задолженность не оплачена до настоящего времени, в связи с чем истец оставил в своем владении имущество ответчика (пиломатериал). В соответствии с пунктом 6.4 Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 3% от общей стоимости аренды, за каждый день просрочки, которая составила 146466 рублей. Поскольку ответчик не освободил арендованное помещение истец несет убытки в связи с чем просит взыскать упущенную выгоду и обратить взыскания на товар оставшийся у истца.

Истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, будучи извещенным, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 04:01:010407:369 по адресу Майма, Ленина 91, на котором расположено помещение площадью 15 кв.м. входящее в состав здания магазина с кадастровым номером 04:01:010407:607.

Из договора аренды части нежилого помещения и части земельного участка, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключённого между сторонами по настоящему спору, следует что ответчику в аренду предоставленная часть указанного выше помещения и земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета: 1000 рублей за 1 кв. метр помещения; 66,67 рублей за 1 кв. метр за часть земельного участка. Общая стоимость составляет 35 000 рублей в месяц.

Как следует из п. 3.2 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 21 числа каждого месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, согласно графика платежей установленного пунктом 2.3 Договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, договор заключается на 11 месяцев с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно данных стороны истца, подтвержденными справками по операциям ПАО Сбербанк представленной суду, обязательства по внесению арендных платежей исполнены арендатором <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесено 10 000 рублей, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесено 20 000 рублей, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесено 30 000 рублей, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесено 3000 рублей.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 в адрес ответчика ООО «Группа К.Т.» была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>0 года, претензия получена представителем ФИО2

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном в размере 35 000 рублей, предметом которого являлся пиломатериал.

Однако поскольку ООО Группа К.Т.» не погасило задолженность в полном объеме, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключено соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о расторжении договора аренды части нежилого помещения и части земельного участка.

Согласно акта возврата недвижимого имущества от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендодатель принял от арендатора часть нежилого помещения и часть земельного участка, расположенных по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Таким образом, за период аренды с июня по октябрь 2022 года задолженность составила 111 700 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 3% от общей стоимости аренды, за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности, представленной стороной истца следует, что в соответствии с приведенными условиями договора, истец начислил неустойку за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 146466 рублей, суд находит расчет арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, упущенной выгоды судом указывается следующее.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При установленных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что стороной истца не представлено доказательств принятия мер и приготовлений для получения заявленной упущенной выгоды, а также не представлены любые другие доказательства возможности ее извлечения - доказательства возможности заключения договора аренды с иным лицом на тех же условиях, расчет прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком прав истца, в связи с вышеуказанным, судом отказывается в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, между сторонами не заключен договор залога имущества ответчика – пиломатериала: бруса в количестве 20 штук стоимостью 13000 рублей, доски 0,025*0,148*4,5 в количестве 40 штук, стоимостью 16200 рублей, доски 0,025*0,15*4,5 в количестве 30 штук, стоимостью 5000 рублей, доска 0,025*0,10*4,5 в количестве 100 штук, стоимостью 11250 рублей, доска 0,05*0,18*4,5 в количестве 30 штук, стоимостью 10000 рублей, вагонка 40м2 стоимостью 12000 рублей, половая доска 20м2 стоимостью 20000 рублей, материал на дрова 3м3 стоимостью 4500 рублей, туалет стоимостью 5000 рублей, собачья будка стоимостью 2000 рублей, рекламный щит стоимостью 50000 рублей, в связи с чем, суд полагает, в удовлетворении требований об обращении взыскания, подлежит отказу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 6281,66 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Группа К. «Т. 04» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 111 700 рублей, неустойку в размере 146 466 рублей, государственную пошлину в размере 6 281 рубль 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании упущенной выгоды в размере 50 000 рублей, об обращении взыскания на имущество ООО «Группа К. «Т. 04» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья Ередеева А.В.