74RS0014-01-2022-001790-90
Дело № 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 08 февраля 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шубаковой Е.С.
при секретаре Бычковой О.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что в <адрес> до 1985 года проживала двоюродная сестра дедушки его бывшей жены - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая владела домом на основании договора купли- продажи № от 23.06.1983 года.
В сентябре 1995 года ФИО2 умерла. Близких родственников у неё не было и домом распорядился дедушка бывшей жены истца, пустив в дом цыганскую семью. Истец с женой начал проживать в этом доме в мае 1997 года. Дом, в который они с женой въехали, находился в плохом состоянии. Истцу, пришлось сделать пристрой к дому, полностью заменить кровлю. Истец построил гараж, баню; сменил полностью весь забор. Провёл в дом воду.
Документы на дом не сохранились, но истец 15 февраля 2021 года заключил с Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области договор аренды земельного участка на котором расположен жилой дом.
Истец несет все расходы, связанные с содержанием дома в котором постоянно проживает с 1997 года.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Кошелев С.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит отказать, указал, что согласно информации управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> находится в списках подлежащих установлению правообладателей, как ранее учтенному объекту недвижимости. Кроме того, договор аренды земельного участка между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа и ФИО1 заключен только 15.02.2021 года. Другие данные, подтверждающие владение ФИО1 объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что не является дочерью умершей ФИО2, поэтому каких-либо претензий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет. Собственником данного дома не является.
Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требовании ФИО1 поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Нязепетровский филиал от 26.10.2020 года, на основании договора купли-продажи № от 23.06.1983 года, удостоверенного государственным нотариусом В-Уфалейской ГНК ФИО6, зарегистрированного в Верхнеуфалейском БТИ 01.07.1983 года, реестровый №, собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.
Согласно техническому паспорту (составлен по состоянию на 26.09.1979 года) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 20,5 кв.м., жилую площадь 9,5 кв.м. Собственник - ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 23.06.1983 года, удостоверенного государственным нотариусом В-Уфалейской ГНК ФИО6, зарегистрированного в Верхнеуфалейском БТИ 01.07.1983 года, реестровый №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 02.04.1985 года, сделанной Исполкомом В-Уфалейского горсовета депутатов трудящихся Челябинской области, бюро ЗАГС г. Верхний Уфалей.
По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО7, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: дочь – ФИО3 и дочь ФИО8
Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и еще кое-каких вещей. Документов на наследственное имущество в наследственном деле нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после смерти ФИО2, её дочь ФИО8 выехала в <адрес>, в Верхнем Уфалее больше не появлялась, о её судьбе ничего не известно.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, в лице исполняющего обязанности управляющего ФИО9, действующей на основании Положения (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил в аренду по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №), на основании распоряжения исполняющего обязанности управляющего управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 15.02.2021 г. № 141-р, а арендатор принял земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3). Договор заключен сроком на десять лет (с 14.02.2021 года по 13.02.2021 года).
Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО1 и его семья на протяжении длительного времени, около 25 лет, проживают в <адрес> Осуществляют ремонт дома и благоустройство.
В соответствии с представленными квитанциями за ноябрь 1999 года, март 2000 года, апрель 2005 года, июль 2010 года, июнь 2013 года, ноябрь 2020 года, февраль 2021 года, март 2022 года, ФИО1 произведена оплата потребленной электроэнергии по адресу: <адрес>. Как следует из представленных квитанций, лицевой счет оформлен на ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Е.С. Шубакова
Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2023 года.