Решение по делу № 2-1698/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-1698/2025

УИД 23RS0029-01-2025-001216-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 29 апреля 2025 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре Беляевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.В. к К.Н.А., К.Л.Г., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга,

установил:

К.А.В. обратился в суд с иском к К.Н.А., К.Л.Г. в котором просит:

1. Признать недействительной сделку между К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выразившуюся в заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являются следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером номер, количество этажей 2, общая площадь 160.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать отсутствующим право собственности К.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

3. Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Н.А. и К.Л.Г. на жилой дом с кадастровым номером номер, земельный участок с кадастровым номером номер, нежилое здание с кадастровым номером номер.

4. Восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости – право собственности, № номер от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель К.Н.А., на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости – право собственности, № номер от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель К.Н.А., на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.

6. Восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости – право собственности, № номер от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель К.Н.А., на нежилое здание с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.

7. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о правах Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истец состоит в зарегистрированном браке с К.Н.А. В собственности ответчика находились объекты недвижимости с кадастровыми номерами номер, номер, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между З.А.А. (продавец) и ответчиком (покупатель). На объект недвижимости с кадастровым номером номер право собственности зарегистрировано после покупки земельного участка и жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вышеуказанные объекты приобретены и зарегистрированы права на них за ответчиком в совместном браке с истцом. В дальнейшем, между ответчиком и К.Л.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора купли-продажи явились объекты недвижимости с кадастровыми номерами: номер, номер, номер. Сумма сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ составила 6 200 000 рублей. В том числе цена жилого дома 4 000 000 рублей, цена земельного участка 2 000 000 рублей, цена нежилого здания 200 000 рублей. Ответчик К.Л.Г. о том, что истец против продажи вышеуказанного недвижимого имущества была осведомлена, поскольку вопрос о продажи объектов недвижимости обсуждался в присутствии истца, а также ответчиков К.Н.А. и К.Л.Г. Вместе с тем, без согласия истца между отвечиками К.Н.А. и К.Л.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком К.Л.Г. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами номер, номер, номер. По настоящее время ответчик К.Л.Г. является собственником указанных объектов недвижимости. В связи с этим истец обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной по распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил письменное ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики К.Н.А. и К.Л.Г. в судебное заседание не явились, извщены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, предоставили письменное ходатайство в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, не возражали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении, не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, К.А.В. состоит в браке с К.Н.А., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ № номер, выданным Новопавловским сельским Советом народных депутатов Белоглинского района Краснодарского края.

В собственности ответчика К.Н.А. находились следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности за ответчиком на объекты недвижимости с кадастровыми номерами номер, номер зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между З.А.А. (продавец) и ответчиком (покупатель).

На объект недвижимости с кадастровым номером номер право собственности зарегистрировано после покупки земельного участка и жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты приобретены и зарегистрированы права на них за ответчиком К.Н.А. совместном браке с истцом К.А.В.

Из материалов дела следует, что между ответчиком К.Н.А. и ответчиком К.Л.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом вышеуказанного договора купли-продажи являются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сумма сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № номер от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 200 000 рублей, в том числе цена жилого дома 4 000 000 рублей, цена земельного участка 2 000 000 рублей, цена нежилого здания 200 000 рублей.

Ответчику К.Л.Г. было известно, что истец возражал против продажи вышеуказанного недвижимого имущества, так как вопрос о продажи объектов недвижимости обсуждался в присутствии истца, ответчика К.Н.А. и ответчика К.Л.Г.

Вместе с тем, без согласия истца между ответчиком К.Н.А. и ответчиком К.Л.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком К.Л.Г. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами номер, номер, номер. По настоящее время ответчик К.Л.Г. является собственником указанных объектов недвижимости.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно пункту 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданскоправовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства ответчики признали исковые требования.

Судом признание иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.А.В. к К.Н.А., К.Л.Г., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга – удовлетворить.

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать отсутствующим право собственности К.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером номер, площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

7. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения о правах Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г.Сочи Г.В. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Лазаревского

районного суда г.Сочи Г.В. Корниенко