Решение по делу № 2-92/2025 от 04.03.2025

Дело № 2-92/2025

УИД № 39RS0018-01-2025-000015-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 2017 года является фактическим владельцем гаража, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в ее открытом, свободном, постоянном пользовании. Гараж возведен в 2017 году, состоит из одного этажа, обеспечен энергоснабжением. Строение расположено в кадастровом квартале № в границах земельного участка № в <адрес>. Вместе с тем, право собственности на данное строение не зарегистрировано. В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи с учётом требований истец просит признать за собой право собственности на нежилое строение (гараж), общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, требования по иску поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, указывая об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, площадью № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учетом с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта.

Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение ФИО1 по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ей отказано в заключении такого договора, поскольку правом на заключение договора обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, строений, расположенных на таких земельных участках. Заявителю предложено предоставить в администрацию правоустанавливающие документы на объект (гараж), после чего вопрос о предоставлении земельного участка в аренду будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством.

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ следует, что здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; год постройки 2017; используется по назначению.

Согласно выводам технического заключения ООО «№» строительные работы нежилого здания (гаража) выполнены с соблюдением Градостроительного кодекса РФ и действующих норм, в т.ч. СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные строительные работы не нарушают прав других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Данные о техническом износе гаража отсутствуют, здание поддерживается в работоспособном состоянии, требуется проведение косметического ремонта; площадь гаража № кв.м. Выполненное строительство гаража обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места для обслуживания и хранения личного легкового автотранспорта.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья А.Л. Латышева