Решение по делу № 2-1316/2025 от 11.03.2025 - о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УИД 50RS0002-01-2024-018064-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1316/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Лотан» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ответчику ООО «Лотан» о защите прав потребителей, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения строительных недостатков в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, по дату фактического исполнения обязательств, в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного заключения <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые услуги <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Лотан», приобрела в собственность жилое помещение – №, расположенное по адресу: <адрес>. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ. Квартира содержит строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных недостатков, которая осталась ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена.

Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил в иске отказать, так как стоимость устранения строительных недостатков по выводам судебной экспертизы выплачена истцу.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Лотан», приобрела в собственность жилое помещение – №, расположенное по адресу: <адрес>. Передаточный акт объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ. Квартира содержит строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных недостатков, которая осталась ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1. ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истцов. Согласно заключению специалиста объект долевого строительства, переданный истцам, имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет <данные изъяты>

С целью разрешения спора, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертов визуально-инструментальным обследованием установлено, что в квартире, имеются строительные недостатки. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет <данные изъяты>

Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.

Таким образом, стоимость устранения строительных недостатков переданного истцу объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчиком в материалы гражданского дела представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении на счет истца денежных средств в сумме <данные изъяты> Таким образом, ответчиком обязательства по выплате истцу денежных средств на устранение строительных недостатков исполнены.

Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с вышеприведенным постановлением неустойка и штраф начислению и взысканию не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что истцу, действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть определена в <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы по оплате досудебного заключения <данные изъяты>, расходы на оплату услуг почтовой связи <данные изъяты>, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден, в сумме <данные изъяты> (за требование о компенсации морального вреда)

Генеральным директором ООО «СТ-Эксперт» заявлено о взыскании стоимости проведенной экспертизы в сумме <данные изъяты> Согласно материалов гражданского дела строительно - техническая экспертизы была назначена по ходатайству ответчика при его обязательстве произвести оплату. До настоящего времени стоимость экспертизы в экспертную организацию не перечислена.

Согласно ч. 4 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку гражданское дело рассмотрено исковые требования фактически удовлетворены, то суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «СТ-Эксперт» стоимость проведенной экспертизы <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «Лотан» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу истца ФИО7 компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы по оплате досудебного заключения <данные изъяты>, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, услуги почтовой связи <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО «СТ-Эксперт» денежные средства в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, денежных средств на устранение строительных недостатков – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено 11.03.2025.