УИД 74RS0028-01-2022-006937-09
дело №2-5641/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить свободный доступ к стоякам водоснабжения для проведения осмотра, выполнения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее по тексту – ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1 о возложении обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить свободный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в сантехническом узле квартиры по адресу: АДРЕС, путем демонтажа короба из керамической плитки, в размере ширины технологического канала и по всей высоте помещения; возложении обязанности по течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК-5 КГО» к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в сантехническом узле квартиры по спорному адресу для проведения осмотра инженерных сетей и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-5 КГО» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что ООО «УК-5 КГО» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 апреля 2018 года является управляющей компанией многоквартирного дома АДРЕС. Собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является ФИО1 11 апреля 2019 года управляющей компанией было проведено обследование системы водоснабжения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в ходе которого установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в кв.17 по спорному адресу в удовлетворительном состоянии, запорная арматура в исправном состоянии. Со слов собственника кв.НОМЕР водоснабжение перекрыто собственником нижерасположенной по стояку кв.НОМЕР ФИО1 По результатам обследования принято решение провести осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения в нижерасположенной квартире НОМЕР, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ввиду необеспечения допуска в кв.НОМЕР собственником помещения ООО «УК-5 КГО» обратилось в Копейский городской суд Челябинской области с требованием об обязании обеспечить доступ в указанное жилое помещение для проведения сотрудниками ООО «УК-5 КГО» обследования общедомового имущества - стояков холодного и горячего водоснабжения. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 года по делу №2-2339/2019 исковые требования ООО «УК-5 КГО» удовлетворены в полном объеме. Определением Копейского городского суда Челябинской области от 29 января 2020 года по гражданскому делу №2-2339/2019 суд разъяснил решение Копейского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 года, что ФИО1 обязан обеспечить допуск сотрудникам управляющей компании для обследования общедомового имущества – стояков холодного и горячего водоснабжения. Для принудительного исполнения решения суда исполнительный лист был направлен в Копейский ГОСП УФССП России по Челябинской области, возбуждено исполнительное производство НОМЕР. Бездействие судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области послужило основанием для подачи жалобы, в том числе, в Прокуратуру Челябинской области. До настоящего времени доступ к инженерным сетям ответчиком не обеспечен. 18 октября 2022 года истцом было проведено обследование квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных ниже и выше по стояку кв.НОМЕР. При обследовании было установлено, что в помещении туалет имеется технологическая ниша, в которой расположены общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, канализации. Ниша с коммуникациями не была закрыта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Поэтажно ниша располагается в одних и тех же границах. При обследовании велась фотофиксация, составлены акты. Воспрепятствование ответчиком представителям ООО «УК-5 КГО», как управляющей организации, в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (стоякам холодного и горячего водоснабжения) с целью его осмотра и проведения работ по восстановлению водоснабжения в вышерасположенной квартире НОМЕР, препятствует управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности. В силу норм действующего законодательства собственник помещения обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации для проведения работ.
Представитель истца ООО «УК-5 КГО» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, не признал в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрация КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца ООО «УК-5 КГО» - ФИО2 по доводам искового заявления, возражения ответчика ФИО1 на доводы искового заявления, пояснения третьего лица ФИО3, возражавшей против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.
Судом установлено, из материалов дела следует, что ООО «УК-5 КГО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 апреля 2018 года (л.д. 22-25).
Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-29).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 66).
Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности является П.С.В., 5/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (л.д. 57-60, 91, 133).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО8, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 65).
Вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 года возложена на ФИО1 обязанность в течение 5 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для проведения сотрудниками управляющей компании обследования общедомового имущества - стояков холодного-горячего водоснабжения; взысканы с ФИО1 в пользу ООО «УК-5 КГО» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 30-32).
Указанным решением суда установлено, что 11 апреля 2019 года управляющей компанией было проведено обследование системы водоснабжения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в ходе которого установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в кв.НОМЕР по спорному адресу в удовлетворительном состоянии, запорная арматура в исправном состоянии. Со слов собственника кв.НОМЕР водоснабжение перекрыто собственником нижерасположенной кв.НОМЕР ФИО1 По результатам обследования принято решение провести осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения в нижерасположенной квартире №НОМЕР, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ввиду необеспечения допуска в кв.НОМЕР собственником помещения ООО «УК-5 КГО», указанное явилось поводом для обращения с исковым заявлением в суд.
Вступившим в законную силу определением Копейского городского суда от 29 января 2020 года по гражданскому делу №2-2339/2019 суд разъяснил решение Копейского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 года, что ФИО1 обязан обеспечить допуск сотрудникам управляющей компании для обследования общедомового имущества – стояков холодного и горячего водоснабжения (л.д. 33).
Для принудительного исполнения решения суда исполнительный лист был направлен в Копейский ГОСП УФССП России по Челябинской области, возбуждено исполнительное производство НОМЕР.
Актом обследования технического состояния инженерных сетей от 05 июля 2022 года в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, установлено, что на момент обследования холодное и горячее водоснабжение отсутствует. Внутриквартирные инженерные сети водоснабжения находятся в исправном рабочем состоянии, утечек нет. Отсечные краны холодного и горячего водоснабжения открыты, при этом, водоснабжение в квартире отсутствует. Водоснабжение многоквартирного дома осуществляется в штатном режиме. В туалете, ванной и кухне водоразбор холодного и горячего водоснабжения отсутствует. Предположительно, водоснабжение перекрыто в нижерасположенной квартире №НОМЕР (л.д. 34).
Установлено, что бездействие судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области послужило основанием для подачи жалобы, в том числе, в Прокуратуру Челябинской области.
По результатам рассмотрения жалобы ООО «УК-5 КГО» прокуратурой г. Копейска было проведено совещание (л.д. 35), с участием заместителя прокурора г. Копейска Х.М.Р., старшего помощника прокурора г. Копейска Михайловой Т.С., судебного пристава-исполнителя ФИО4, представителя ООО «УК-5 КГО» ФИО2, собственника кв.НОМЕР ФИО1, на котором принято решение, что собственник жилого помещения предоставит доступ сотрудникам ООО «УК-5 КГО» для осмотра и проведения работ общедомового имущества - стояков холодного и горячего водоснабжения 03 сентября 2022 года в 11 час. 00 мин.
03 сентября 2022 года во исполнение достигнутого соглашения было проведено обследование кв.НОМЕР, принадлежащей ответчику на праве собственности, согласно акту при обследовании установлено (л.д. 36), что инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в совмещенном санузле закрыты керамической плиткой. На расстоянии 1 метр от пола керамическая плитка демонтирована. Визуально, частично просматривается участок инженерных сетей, канализации, индивидуальные приборы учета. Инженерные сети, канализация полностью обследовать не представилось возможным, а также установить наличие или отсутствие запорных устройств, ввиду закрытия их керамической плиткой. В разделе акта «По результатам обследования принято решение» указано: рассмотреть вопрос о порядке выполнения работ по демонтажу короба из керамической плитки путем подписания соглашения НОМЕР от 03 сентября 2022 года (является приложением к настоящему акту). В разделе «Заполняется в случае обнаружения нарушения» собственник уведомлен о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в помещении - санузел, в квартире №НОМЕР по спорному адресу путем демонтажа керамической плитки в срок до 05 сентября 2022 года. Ответчик в акте уведомлен о необходимости обеспечить допуск представителю управляющей организации для проведения повторного обследования 06 сентября 2022 года в 10 час. 00 мин. При невозможности обеспечить допуск в указанное время, согласовать иные дату и время.
Соглашение о порядке проведения работ НОМЕР от 03 сентября 2022 года ответчиком не было подписано.
Аналогичная акту от 03 сентября 2022 года информация содержится в акте о совершении исполнительных действий от 03 сентября 2022 года судебного пристава-исполнителя Копейского ГОСП УФССП России по Челябинской области (л.д. 69), при этом на обороте содержится указание представителя ООО «УК-5 КГО» о том, что поскольку сети горячего и холодного водоснабжения, канализации закрыты керамической плиткой, не представляется возможным произвести их полный осмотр и обследование, в частности в верхней части до середины помещения. Исполнительное производство НОМЕР, возбужденное на основании решения суда от 11 апреля 2019 года, окончено.
Ввиду того, что иные дата и время обследования ответчиком с истцом не согласованы, 06 сентября 2022 года в 10 час. 00 мин. было проведено повторное обследование жилого помещения НОМЕР, на предмет устранения ответчиком нарушений, выявленных 03 сентября 2022 года. При этом, в указанную дату и время допуск в жилое помещение ответчиком не обеспечен, о чем составлен акт от 06 сентября 2022 года.
30 ноября 2022 года в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составлен акт обследования технического состояния жилого помещения, из которого следует, что в указанной квартире отсутствует водоснабжение, технологическая ниша открыта с момента ввода дома в эксплуатацию и не закрывалась, доступ к инженерным сетям имеется. Общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, находятся в технологической нише, технически исправны, в рабочем состоянии, герметичны, утечек нет. Общедомовые отсечные краны открыты, водоснабжение в квартире отсутствует, также представлена в материалы дела фототаблица (л.д. 154-159).
Представителем истца в судебном заседании указано на то, что по настоящее время доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенных в квартире НОМЕР ответчиком ФИО1 не обеспечен, общедомовые стояки водоснабжения, канализации закрыты гипсокартоном, наклеена керамическая плитка, при этом водоснабжение в вышерасположенной квартире НОМЕР отсутствует с мая 2017 года. Установить причину отсутствия водоснабжения в квартире НОМЕР не представляется возможным без обеспечения допуска к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенных в квартире НОМЕР.
Установлено, что 18 октября 2022 года представителем истца было проведено обследование квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных ниже и выше по стояку от квартиры НОМЕР по спорному адресу, согласно актам обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей указанных квартир (л.д. 71, 73, 75), при обследовании было установлено, что в помещении туалет квартир имеется технологическая ниша, в которой расположены общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации. Ниша с коммуникациями не была закрыта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Поэтажно ниша располагается в одних и тех же границах. При обследовании велась также фотофиксация (л.д. 72, 74, 76).
В судебных заседаниях ответчик ФИО1 суду пояснил, что в квартире имеется перепланировка, ванная и туалет объединены, ненесущая стена между ними снесена. В совмещенном санузле имелась технологическая ниша, в которой расположены общедомовые сети холодного и горячего водоснабжения, канализации. В 2017 году ФИО8, проживающий в вышерасположенной квартире НОМЕР, неоднократно осуществлял затопление квартиры ответчика, ответчик обращался в управляющую компанию, вызывались сотрудники. Со слов ответчика сотрудники управляющей компании установили в квартире ответчика запорные устройства на общедомовых стояках водоснабжения с целью предотвращения в последующем затопления спорной квартиры, водоснабжение вышерасположенной квартиры было перекрыто. В тот период в совмещенном санузле ответчиком производились ремонтные работы, технологическая ниша была закрыта гипсокартоном и керамической плиткой. Технологическое окно для беспрепятственного доступа к запорным устройствам на стояках водоснабжения отсутствует. В апреле 2022 года было затопление нижерасположенной квартиры, для обеспечения доступа сотрудникам управляющей компании к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения ответчиком был частично демонтирован керамический короб, на расстоянии метра от пола в высоту и 50 см. в ширину, в настоящее время через имеющийся технологический канал не визуализируется запорное устройство. Произвести демонтаж короба из гипсокартона и керамической плитки для проведения работ по демонтажу запорного устройства или же замене общедомовых стояков водоснабжения ответчик отказывается, указывая, что запорное устройство установлено сотрудниками управляющей компании, на возведение короба затрачены его собственные денежные средства, через имеющийся технологический канал возможно проведение ремонтных работ.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что визуализировать запорное устройство через имеющийся технологический канал не представляется возможным, равно как и определить объем необходимых работ, поскольку водоснабжение в вышерасположенной квартире отсутствует более 5 лет, возможно, потребуется полная замена стояков водоснабжения.
В судебном заседании 21 декабря 2022 года по ходатайству ответчика был опрошен специалист К.Е.В., который пояснил, что им была осмотрена квартира НОМЕР по спорному адресу. В помещения совмещенного санузла имеется технологический канал размером примерно 50 см. в ширину и 100 см. в высоту, через который визуализируются общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, запорное устройство не визуализируется. Общедомовые стояки водоснабжения в неудовлетворительном состоянии, в случае если потребуется их полная замена, то это возможно без демонтажа имеющегося короба только через выше или нижерасположенные по стояку квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такового перечня.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Руководствуясь приведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив фактические обстоятельства дела в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив в ходе рассмотрения настоящего спора, что с 2019 года водоснабжение в квартире НОМЕР по спорному адресу отсутствует, при этом инженерные сети, расположенные в квартире находятся в рабочем состоянии, в нижерасположенной по стояку квартире НОМЕР в совмещенном санузле общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенные в технологической нише закрыты собственником квартиры гипсокартоном и керамической плиткой, на общедомовых стояках водоснабжения имеется запорное устройство, которое через имеющийся после проведения в указанной квартире в апреле 2022 года ремонтных работ технологический канал не визуализируется, демонтаж короба из гипсокартона и керамической плитки по всей высоте помещения и по ширине имеющегося технологического канала собственник квартиры НОМЕР произвести самостоятельно отказывается, при этом в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить представителям управляющей компании беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, чему препятствуют несъемный короб и элементы его отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения по всему их протяжению (от пола до потолка), при этом через имеющийся технологический канал не представляется возможным сотрудникам управляющей компании в настоящее время определить объем работ по восстановлению водоснабжения в вышерасположенной квартире НОМЕР и период их проведения, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную в силу настоящего решения суда обеспечить свободный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в сантехническом узле квартиры НОМЕР путем демонтажа короба из керамической плитки, гипсокартона в размере ширины имеющегося технологического канала и по всей высоте помещения, в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную в силу настоящего решения суда обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к стоякам холодного, горячего водоснабжения в указанной квартире для проведения осмотра инженерных сетей, проведения ремонтных работ и до восстановления водоснабжения вышерасположенной квартиры: АДРЕС.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок исполнения возложенных на ответчика ФИО1 обязанностей, суд исходит из предполагаемого объема работ по демонтажу несъемного короба и освобождении совмещенного санузла от его элементов, а также характера и существа выявленных нарушений, требования разумности.
Согласно платежному поручению НОМЕР от 30 сентября 2022 года истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 11).
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт НОМЕР) обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную в силу настоящего решения суда обеспечить свободный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в сантехническом узле квартиры по адресу: АДРЕС, путем демонтажа короба из керамической плитки, гипсокартона в размере ширины имеющегося технологического канала и по всей высоте помещения.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную в силу настоящего решения суда обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в сантехническом узле квартиры по адресу: АДРЕС, для проведения осмотра инженерных сетей, проведения ремонтных работ и до восстановления водоснабжения вышерасположенной квартиры: АДРЕС.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.