дело №2-518/2025

16RS0017-01-2025-000369-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании указав, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на три месяца с ежемесячным платежом по 20000 руб до ДД.ММ.ГГГГ для проживания и производства узбекских лепешек

При заключении договора аренды нежилых помещений, стороны договорились, что арендатор берет на себя ответственноть погашение задолженности по аренде вышеуказанных помещений предыдущих арендаторов - своих партнеров по бизнесу, за свой счет в сумме 310800 руб. (п.4.3). Размер арендной платы установлен в размере 20000 руб. Арендная плата должна оплачиваться авансом не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным, с даты заключения договора (п.4.1).

Арендованные помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки помещения.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор съехал со своими партнерами по бизнесу из арендованного помещения без оплаты за аренды помещения и оформления соглашения о расторжении договора аренды.

В нарушении условии заключенного договора и соглашения ответчиком нарушены договоренности достигнутые сторонами.

Задолженность по аренде составляет 370 800 руб. (310800+20000х3).

Досудебную претензию о погашении задолженности ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторонами была обговорена ответственность за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.6.2).

Размер неустойки составляет 1 197 684 руб., истец считает возможным уменьшить сумму, взыскиваемой неустойки до 625 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 370 800 руб., а также пени в размере 625 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебрное заседание не явились, извещены, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды N б/н, по которому арендодатель передает в аренду арендатору, принадлежащее по праву собственности помещения, находящиеся по адресу: <адрес> - нежилое помещение с подсобными помещениями на втором этаже общей площадью 30 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности по производству хлебобулочных изделий, и жилое помещение с подсобными помещениями на втором этаже общей площадью 40 кв.м. для регистрации и проживания персонала пекарни, в т.ч. иностранных граждан, работающих по трудовому договору с арендатором (п.1.1).

Указанные нежилые помещения сдаются на три месяца с оплатой в размере 20000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. С 1 числа месяца, оплачивает арендную плату путем перечисления на счет арендодателя (п.4.1).

Кроме того, арендатор берет на себя ответственность погашение задолженности по аренде вышеуказанных помещений предыдущих арендаторов - своих партнером по бизнесу - ИП ФИО1 и ИП ФИО2 - за свой счет в общем размере 310 800 руб. (п.4.3).

В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, в независимости от выходных и праздничных дней, за каждый месяц неуплаты отдельно с накоплением соответствующих сумм (п.6.2).

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по Договору, полученная ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Договором задолженность по основному долгу составляет 370 800 руб. (310800 (сумма долга, в соответствии с п.4.3) +20000 (арендная плата) х 3 (месяца - период действия договора), неустойка 1 197 684 руб., сниженная до 625 000 руб.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не исполнял свои обязательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину от уплаты которой, истце освобожден в размере 24916 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 370 800 руб., неустойку в размере 625 000 руб.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Кукморский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 24916 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.06.2025.

Судья Дмитриева Т.Е.