Решение по делу № 2-2006/2022 от 27.02.2023

Дело № 2–235/2023

32RS0004-01-2022-003122-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ляшкову С..А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик Ляшков С..А. обязался передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру №...., общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, истцу. В соответствии с пунктами 3 и 7 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передала, а ответчик получил денежные средства в размере 50 000 рублей, о чем имеется подпись в предварительном договоре. В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по заключению договора купли-продажи имущества истец просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование задатком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической выплаты денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 320,14 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Ляшков С..А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ляшковым С..А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец Ляшков С..А. обязался передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру №...., общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, истцу.

Согласно пункту 3 указанного договора, соглашением сторон недвижимость оценивается и продается за 2 050 000 рублей, покупатель передает продавцу 50 000 рублей в качестве задатка, остальную сумму в размере 2 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 2 банковских дней после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра.

В соответствии с пунктом 7 договора в случае отказа продавца (независимо от причин) продать недвижимость на оговоренных условиях, либо при отсутствии оформленных надлежащим образом документов, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимости, продавец обязуется возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере на момент окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 8 договора, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец выполнила взятые на себя обязательства по договору, передав 50 000 руб. ответчику, о чем в договоре имеется подпись Ляшкова С..А.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила Ляшкову С..А. досудебную претензию с требованием о выплате ей суммы задатка в двойном размере 100 000 рублей и процентов, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Доказательств возврата истцу денежных средств по предварительному договору купли-продажи ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется судом на день вынесения решения исходя из предыдущих периодов.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Судом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.

Сумма

Период расчёта

Формула

Начисление

по

дней

Начальная задолженность 100 000 рублей

<сведения исключены>

Итоговая сумма: 8 957,52

С учетом изложенных обстоятельств, проценты за пользование задатком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 957,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым закон относит и расходы по оплате госпошлины, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 320,14 руб., в пользу муниципального образования г.Брянск расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. ст. 233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ляшкову С..А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Ляшкова С..А. в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 957,52 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 320,14 руб.

Взыскать с Ляшкова С..А. в пользу муниципального образования г.Брянск расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись) О.Н. Мастерова