Решение по делу № 2-3470/2025 от 05.09.2025 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к <ФИО> <ФИО> о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указало, что <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представителя истца Комитета имущественных отношений города Мурманска – <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик уклоняется

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Истцом с ним никакого соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к <ФИО> <ФИО> <дата> г.р () о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости –удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3470/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003406-46

Изготовлено 05 сентября 2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора – Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО3 ФИО7 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости

установил:

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город <адрес>.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предъявлено требование собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 постановления, в течение одного месяца со дня получения требования, указанного в подпункте 3.4 пункта 3 настоящего постановления, снести многоквартирный <адрес>.

Пунктом 3.4 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Комитету имущественных отношений города Мурманска предписано направить собственникам помещений требование о сносе многоквартирного <адрес>.

Во исполнение пункта 3.4 Постановления № извещением от ДД.ММ.ГГГГ, № Комитет сообщил ФИО2 о необходимости осуществления сноса дома в течение одного месяца после получения настоящего извещения. Кроме того, в указанном извещении ответчику было предложено выбрать способ обеспечения своих прав и законных интересов (заключение договора мены либо заключение соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором извещение ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил Комитет о способе реализации его жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом КИО г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уведомлен о принятом решении путем направления ему копии указанного постановления.

Кроме того, в указанном письме было указано, что поскольку ответчиком был выбран способ переселения из аварийного дома путем предоставления равнозначного жилого помещения (мена) ему будет направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления равнозначного жилого помещения (мена). Указанное уведомление им было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений расположенного на нем признанного аварийным многоквартирного жилого дома истцом соблюдена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № КИО г. Мурманска направил ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему жилого помещения – двухкомантной квартиры общей площадью 47.7 кв.м, расположенной по адресу: г. Мурманск <адрес> кадастровый № отвечающий требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для жилых помещений.

Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не подписано.

Просят суд изъять у ФИО3 ФИО9, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением ФИО3 ФИО10 взамен в порядке возмещения в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 47.70 кв.м, жилой площадью 24.70 кв.м, расположенную по адресу: город Мурманск, <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002014:480 площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: город Мурманск, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск, на жилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002014:480 площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город <адрес>, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ФИО12 на жилое помещение общей площадью 47.70 кв.м, жилой площадью 24.70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Представителя истца Комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик уклоняется от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему жилого помещения – двухкомантной квартиры общей площадью 47.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Данное помещение является полностью благоустроенным. Жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> приобретено в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, для нужд муниципального образования г. Мурманск с целью расселения граждан из многоквартирных домов, призванных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ. Желание получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение ответчик в течении длительного времени не изъявил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Истцом с ним никакого соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему равнозначного жилого помещения не достигнуто. В своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ он просил предоставить ему по договору мены равнозначное жилое помещение на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска, находящееся с 3 по 5 этаж, с видом на южную сторону. При этом фактически ему предлагают не равнозначное жилье, меньшее по жилой площади на территории Ленинского административного округа г. Мурманска, что его категорически не устраивает.

Выслушав стороны, мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 названной статьи.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд регламентирован главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.9 ЗК РФ К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером 51:20:0002014:480 площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Извещение ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления следует, что он просит предоставить ему по договору мены равнозначное жилое помещение на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска, находящееся с 3 по 5 этаж, с видом на южную сторону.

Поскольку собственники помещений <адрес> в установленный срок не осуществили снос дома, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений расположенного на нем признанного аварийным многоквартирного жилого дома истцом соблюдена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № КИО г. Мурманска направил ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему жилого помещения – двухкомантной квартиры общей площадью 47.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № отвечающий требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации для жилых помещений.

Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не подписано.

Жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> приобретено в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, для нужд муниципального образования г. Мурманск с целью расселения граждан из многоквартирных домов, призванных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного контракта в жилых помещениях должны быть: исправное состояние окон, дверей, отсутствие повреждений полов, защитно-отделочные покрытия стен и потолков, санитарно-техническое оборудование должно находиться в исправном состоянии (п.3.1 контракта). Квартира должна быть оборудована подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями (п.3.2 контракта).

Квартира должна иметь чистовую отделку «под ключ» (п. 3.3 контракта).

Общая площадь изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего истцу составляет 47.6 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение является полностью благоустроенным, поскольку как следует из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ООО «Перспектива», указанное жилое помещение соответствует условиям контракта и принято. Доказательств об обратном ответчиком суду не представлено.

Полагая, исковые требования не подлежащими удовлетворению ответчик заявлял о том, что с ним никакого соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ему равнозначного жилого помещения не достигнуто. В своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ он просил предоставить ему по договору мены равнозначное жилое помещение на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска. При этом фактически ему предлагают не равнозначное жилье, меньшее по жилой площади на территории Ленинского административного округа г. Мурманска, что его категорически не устраивает.

При этом в ходе судебного заседания пояснил, что если бы ему предложили равнозначное жилье на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска, то возможно бы его это устроило.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая нормы действующего законодательства и разъяснения по их применению, принимая во внимание, что в установленном законом порядке многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем ответчик надлежащим образом извещался, впоследствии в установленном законом порядке принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в спорном многоквартирном доме, о чем ответчик также извещался суд приходит к выводу о том, что процедура принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в настоящем случае истцом соблюдена без нарушения норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> было принято в установленном порядке, ответчик о принятом решении был уведомлен, впоследствии в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии, однако соглашение между сторонами в досудебном порядке не достигнуто ввиду уклонения ответчика от принятия соглашения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению.

Желание получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение ФИО2 в течение длительного времени при наличии такой возможности не проявил. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что им был выбран способ переселения из аварийного дома путем предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставляемое ему жилое помещение является равнозначным изымаемому, поскольку является благоустроенным применительно к условиям г. Мурманска, является равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находиться в черте г. Мурманска.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>) к ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р (<данные изъяты>) о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости –удовлетворить.

Изъять у ФИО3 ФИО14, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: город Мурманск, <адрес>, с предоставлением ФИО3 ФИО15 взамен в порядке возмещения в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 47.70 кв.м, жилой площадью 24.70 кв.м, расположенную по адресу: город Мурманск, <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО16 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город Мурманск, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск, на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: город <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую ему долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 ФИО17 на жилое помещение общей площадью 47.70 кв.м, жилой площадью 24.70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Кожухов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →