Решение по делу № 2-3602/2024 от 13.03.2025

Дело № 2- 439/2025

УИД 16RS0045-01-2024-005292-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке.

В обоснование иска указано, что истец на торгах по реализации имущества должников был приобретен объект недвижимости, а именно: гараж № с кадастровым номером 16:50:220506:821, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Сокол-98" и земельный участок под этим гаражом с кадастровым номером 16:50:220506:791. Переход права пользования подтверждается Договором купли-продажи № ф-к от 07.05.2024г., а так же выписками из ЕГРН по вышеуказанным объектам.

На момент покупки и по сегодняшний день, данным гаражом пользуются третьи лица, ведут в нем деятельность по кузовному ремонту, имея в нем большое количество инструмента и расходного материала. Данным лицам было предложено арендовать помещение и оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 35 000 рублей, от которого они отказались, устно дали понять, что освободят его только по решению суда.

Прежним собственником гаража является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ осмотрев помещение, истец обнаружила серьезные нарушения по сохранности и целостности гаража, а именно отсутствовала перегородка с гаражом № и был образован дверной проход (проем) с гаражом №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выселить из принадлежащего истцу помещения (гаража), ответчика и третьих лиц, передать помещение истцу в пустом виде; взыскать с ответчика денежные средства в размере 51 750р в качестве упущенной выгоды; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 1 753 рубля.

В последующем исковые требования истцом уточнены следующим образом: просит освободить нежилое помещение, передать помещение истцу в пустом виде; взыскать с ответчика денежные средства в размере 221 602 рубля в качестве упущенной выгоды; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 753 рубля.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, возражений по иску не представил.

Иные участвующие в деле лица о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что в Приволжском РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП <адрес> ГУФССП России по РТ о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ переданы на реализацию на открытых торгах, проводимые в форме аукциона следующее имущество: гараж, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок пл. 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Сокол-98», гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вендер» - Организатор торгов в лице генерального контракта №А от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключен договор купли-продажи №Ф-к гаража, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Сокол-98», гараж №.

Согласно пункту 1.2 договора имущество продается на основании уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Приволжского РОСП <адрес> ГУФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в РТ и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 определена стоимость имущества в размере 1 470 000 рублей.

Согласно акту № Ф приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вендер» передал, а ФИО3 приняла гараж, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок пл. 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Сокол-98», гараж №.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка пл. 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Сокол-98», гараж № является ФИО3

Из пояснений стороны истца следует, что на момент покупки и по сегодняшний день, данным гаражом пользуются третьи лица, ведут в нем деятельность по кузовному ремонту, имея в нем большое количество инструмента и расходного материала. Данным лицам было предложено арендовать помещение и оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 35 000 рублей, от которого они отказались, устно дали понять, что освободят его только по решению суда.

Прежним собственником гаража является ФИО2.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений относительно иска не представил.

Право собственности ФИО3 на спорный гараж и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, права ФИО3 на день рассмотрения дела в суде не оспорены, ответчик ФИО2 использует принадлежащий истцу на праве собственности гараж путем организации автомастерской без разрешения собственника ФИО3, права которой на использование принадлежащего ей имущества нарушены, в связи с чем, требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании спорным имуществом и возложении на ответчика обязанности освободить гараж от находящихся в нем вещей, принадлежащих ответчику подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 221 602 рубля.

Суд находит данное требование истца не подлежащим удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены доказательства по игнорированию ответчиком требований истца об освобождении гаража, вследствие чего, истец понесла убытки.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы об уплате государственной пошлины в размере 1753 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлины в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить нежилое помещение: гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол-98», кадастровый № и передать данное помещение в пустом виде ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.