Решение по делу № 2-1148/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-1148/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-000636-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Липецкая областная организация общероссийской общественной организации ( далее также ЛООООО) «Всероссийское общество инвалидов » обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указывая на то, что 01.12.2022 года между сторонами был заключен договор № 4 аренды нежилого помещения общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составил 80 000 руб. Арендная плата согласно условиям договора должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. При просрочке внесения платежа арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор ФИО1 условия договора не выполнила, арендную плату не вносила, тогда как пользовалась арендуемым помещением, в нем осуществляла хозяйственную деятельность. По состоянию на 25.05.2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 419 425 руб 48 коп, и которых 409 516 руб сумма основного долга и 9 909 руб 48 коп пени, которую ответчик до настоящего времени не погасила. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму долга в размере 419 425 руб 48 коп., а также судебные расходы.

Представитель истца ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ( п.1)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ( п.2)

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( п.1)

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. ( п.2)

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. ( п.5)

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 448, 7 кв.м. по адресу: <адрес> с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025 года. Право собственности зарегистрирован 13.02.2004 года.

01.12.2022 года между ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » и ИП ФИО1 заключен договор № 4 аренды помещения площадью 224 к.м. в вышеуказанном здании на срок до 31.10.2023 года.

В договоре указаны конкретные помещения, которые ответчик приняла в аренду от истца.

Размер ежемесячной арендной платы составил 80 000 руб. Арендная плата согласно условиям договора должна была быть внесена ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. При просрочке внесения платежа арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. 2.1, 2.2, 4.1 Договора)

ИП ФИО1 ОГРНИП № ИНН № прекратила статус ИП 16.11.2023 года.

Арендатор ФИО1 условия договора не выполнила, арендную плату не вносила, тогда как пользовалась арендуемым помещением, в нем осуществляла хозяйственную деятельность.

25.04.2023 года ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » направило ФИО1 уведомление о расторжении одностороннем порядке вышеуказанного договора аренды помещения в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы и о необходимости оплатить сумму долга по арендной плате до 30.04.2023 года ( л.д. 25)

По состоянию на 25.05.2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 419 425 руб 48 коп, и которых 409 516 руб сумма основного долга и 9 909 руб 48 коп пени, которую ответчик до настоящего времени не погасила.

Согласно акту сверки расчетов за период с января 2023 по май 2023 года начисления по договору аренды составляют 100 000 руб сальдо на 01.01.2023 года, по 80 000 руб за январь, февраль, март, апрель и 64516 руб за период с 1 по 25.05.2023 года. Всего 484 516 руб.

Ответчиком за данный период внесена плата в размере 75 000 руб 01.02.2023 года. Иных платежей ответчиком не производилось.

Сумма долга составила 409 516 руб.

Данный акт ответчиком не подписан, при этом доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за указанный период, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы 409 516 руб по договору аренды от 01.12.2022 года законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика ФИО1 сумму долга 409 516 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. ( п.1)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. ( п.3)

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. ( п.4)

Истцом ЛООООО «Всероссийское общество инвалидов » заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 9 909 руб 48 коп. Однако согласно представленному расчету задолженности данная сумма рассчитана за период с 01.01.2023 года по 25.05.2023 года по правилам п.1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. ( л.д. 43)

Однако, как следует из договора аренды от 01.12.2022 года, заключенного между сторонами, договором предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. 4.1 Договора)

Таким образом расчет пени должен осуществляться в соответствии с п. 4.1 Договора аренды помещения в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет задолженности:

Ставка по договору: 0,1% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.01.2023): 20 000,00 ?

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (25.05.2023): 409 516,13 ?

Установленный период начисления неустойки: 01.01.2023 – 25.05.2023 (145 дней)

Порядок расчёта

сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100

период

дней

неустойка

сумма неуст.

01.01.2023 – 16.01.2023

320,00

16.01.2023

Увеличение суммы долга

+80 000,00 ? Увеличение суммы долга #1

17.01.2023 – 01.02.2023

1 600,00

1 920,00

01.02.2023

Частичная оплата долга

?75 000,00 ? Частичная оплата долга #1

02.02.2023 – 16.02.2023

375,00

2 295,00

16.02.2023

Увеличение суммы долга

+80 000,00 ? Увеличение суммы долга #2

17.02.2023 – 16.03.2023

2 940,00

5 235,00

16.03.2023

Увеличение суммы долга

+80 000,00 ? Увеличение суммы долга #3

17.03.2023 – 17.04.2023

5 920,00

11 155,00

17.04.2023

Увеличение суммы долга

+80 000,00 ? Увеличение суммы долга #4

18.04.2023 – 16.05.2023

7 685,00

18 840,00

16.05.2023

Увеличение суммы долга

+80 000,00 ? Увеличение суммы долга #5

17.05.2023 – 25.05.2023

3 105,00

21 945,00

25.05.2023

Увеличение суммы долга

+64 516,13 ? Увеличение суммы долга #6

Раздельный расчёт по каждой сумме долга

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.01.2023

Сумма долга 20 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

01.01.2023 – 01.02.2023

640,00

01.02.2023

Частичная оплата долга

?75 000,00 ? Частичная оплата долга #1

Превышение выплаченной суммы над суммой долга 55 000,00 ?

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.01.2023

Сумма долга 80 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

17.01.2023 – 01.02.2023

1 280,00

01.02.2023

Частичная оплата долга

?55 000,00 ? Частичная оплата долга #1

02.02.2023 – 25.05.2023

113

2 825,00

4 105,00

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.02.2023

Сумма долга 80 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

17.02.2023 – 25.05.2023

7 840,00

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.03.2023

Сумма долга 80 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

17.03.2023 – 25.05.2023

5 600,00

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 17.04.2023

Сумма долга 80 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

18.04.2023 – 25.05.2023

3 040,00

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.05.2023

Сумма долга 80 000,00 ?

период

дней

неустойка

сумма неуст.

17.05.2023 – 25.05.2023

720,00

Последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с 16.04.2023 на 17.04.2023 согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ.

01.01.2023 (воскресенье) указано как первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 31.12.2022 (суббота). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2022 – 09.01.2023, а первым днём просрочки – 10.01.2023.

Таким образом сумма пени за период с 01.01.2023 по 25.05.2023 года составит 21 945руб.

Однако, поскольку истец заявил требование о взыскании пени за данный период в размере 9 909 руб 48 коп и сумму требований в указанной части не увеличил, суд взыскивает с ответчика пени за период с 01.01.2023 по 25.05.2023 года в размере 9 909 руб 48 коп.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что иск подан истцом в суд 28.11.2023 года, и при подаче иска госпошлина истцом не была уплачена, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 7 394 руб 00 коп по правилам расчета, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до 09.09.2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

в пользу Липецкой областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов » ОГРН <***> ИНН<***>

задолженность по договору аренды от 01.12.2022 года № 4 нежилого помещения общей площадью 224 кв.м по адресу: <адрес> в сумме 419 425 руб 48 коп, и которых 409 516 руб сумма основного долга и 9 909 руб 48 коп пени за период с 01.01.2023 года по 25.05.2023 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 7 394 руб 00 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме 5 мая 2025 года