Дело № 2-718/2022
55RS0009-01-2022-000870-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 23 декабря 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с 2003 года по настоящее время она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственнике указанного жилого дома отсутствуют. В настоящее время указанный дом на балансе нигде не числится, кадастровый номер не присвоен. С 2003 года она своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, поддерживает прилегающую территорию в надлежащем виде, несет бремя содержания жилого дома.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, председатель Комитета ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Глава администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.
Выслушав истца ФИО1, опросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО8, истец ФИО1 с 2003 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, и несет расходы по его содержанию.
Согласно пояснений свидетеля ФИО8 данное жилое помещение принадлежало ФИО9, умершей в 1993 г. или в 1994 г., родственников она не имела. После смерти ФИО9 ключи от дома находились у нее, и она безвозмездно сдавала гражданам данный дом, чтобы они следили за его сохранностью. В 2003 году она впустила в указанный дом ФИО1 с семьей, которые проживают в нем по настоящее время, произвели ремонт жилого помещения. За период их проживания в жилом помещении никто о своих правах на дом не заявлял.
В техническом паспорте на спорный жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из представленной Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области информации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда Большереченского муниципального района Омской области.
Информацией, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом помещении отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:02:130101:455, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., значится ФИО1 на основании инвентаризации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляя техническое содержание данного имущества и оплачивая коммунальные услуги.
Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.