УИД №

Дело № 2-3465/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен посредством направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке. Конверт с извещением возвращен в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление МВД России по г.Чебоксары, в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела в установленные законом сроки.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также неявившихся истца и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице представителя ФИО4, и ФИО1, на основании которого последний приобрел на праве собственности квартиру общей площадью 39,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Согласно п.7.2 договора на момент заключения сделки в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 30 октября 2022 г. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 9). По передаточному акту спорное жилое помещение передано продавцом покупателю 5 августа 2022 г.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «УК «Удача» и адресной справке отдела УВМ МВД по Чувашской Республике в настоящее время по спорному адресу числится зарегистрированным ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, однако после совершения сделки без каких-либо законных оснований продолжает состоять на регистрационном учете, не снимаясь с него, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на праве собственности, соответственно, он владеет правами по распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство с ним не ведет, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Право собственности ответчика прекращено на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, который никем не оспорен, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 прекращено. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращено, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (<данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова

Решение08.12.2022