РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 марта 2023 г. пгт. ФИО1
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-151/2023 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд самарской области с указанным исковым заявлением, требуя признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от 28.01.1987 года истец приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО3 Жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство данного дома, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Безенчукской госнотариальной которой Куйбышевской области 01.03.1986 года по реестру № и зарегистрированного в БТИ г.Чапаевска Куйбышевской области от 01.03.1986 года за №. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь составляет 717 кв.м.
С учетом изложенного, на основании ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» №137 ФЗ от 25.10.20021 года, истцом заявлены настоящие требования.
Стороны в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001г.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или физических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 28.01.1987 года, заключенный с ФИО3, т.е. право собственности ФИО4 на указанный жилой дом, зарегистрированное в настоящее время в установленном законом порядке, возникло до 29.10.2001 года.
Продавец ФИО3 владела жилым домом по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, удостоверенного Безенчукской госнотариальной которой Куйбышевской области 01.03.1986 года по реестру № и зарегистрированного в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.03.1986 года жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал завещателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Безенчукскогой госнотконторой Куйбышевской области 24.04.1985 года и располагался на земельном участке мерою в <данные изъяты> выделенного под строительство жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Из предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь определена по результатам межевания равной717 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска о признании за истцом права собственности на спорный участок по основаниям, предусмотренным с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, право собственности истца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. При переходе прав на строение к истцу права на земельный участок перешли в том же объеме на основании ст. 35 ЗК РФ.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен, свободен от прав третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчуксккий районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.
Судья Ю.В. Перцева