Дело № 2-8605/2023
УИД 35RS0010-01-2023-009322-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 19 октября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Папушиной Г.А.,
при секретаре Бабушкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее- ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», застройщик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Требования мотивировала тем, что между 04 марта 2021 года между ней и ООО «Севен Санс девелопмент мск юго-запад» заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года, заключенному с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская». ФИО1 были приобретены права на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь 26,5 кв.м, стоимостью 5 429 300 рублей. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года, срок передачи квартиры – 30 декабря 2021 года. В настоящее время дом не сдан, квартира не передана.
С учетом уменьшенных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 599 937 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 299 9658 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени заседания извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам иска, просила удовлетворить.
Ответчик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о дате и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебной заседание не направил.
Третье лицо ПАО «АК Барс» БАНК о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 17 июня 2019 года между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (застройщик, в настоящее время ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительствам – <адрес> общая площадь 59,9 кв.м, проектная площадь 60,70 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, в размер 6 919 800 рублей.
В силу пунктов 4.1, 4.2 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года включительно.
Дополнительным соглашением № от 20 июля 2020 года к договору участия в долевом строительстве № сторонами согласовано, что объектом долевого строительства является – квартира-студия <адрес> общая площадь 26,5 кв.м, проектная площадь 27,70 кв.м, стоимость 3 157 800 рублей.
04 марта 2021 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 17 июня 2019 года.
Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что стоимость передаваемых прав по соглашению составляет 5 429 200 рублей.
Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету № ФИО1, открытому в ПАО «АК Барс» БАНК.
До настоящего времени квартира не передана застройщиком участнику долевого строительства.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названному договору участия в долевом строительстве, 25 июля 2022 года ФИО1 обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлен.
Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 267 664 рубля 49 копеек, с 01 июля 2023 года по 16 октября 2023 года в размере 332 273 рубля 16 копеек, а всего 599 937 рублей 65 копеек.
По смыслу приведенной части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 30 декабря 2021 года.
Размер ставки рефинансирования на 30 декабря 2021 года составлял 8,5 %.
Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление № 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Абзацем 2 пункта 1 постановление № 479 предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Согласно пункту 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты>, 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.
Таким образом, неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
Представленный истцом расчет неустойки судом не может быть принят, поскольку произведен с суммы 5 429 300 рублей, в то время как стоимость объекта долевого строительства для ФИО1 составила 5 429 200 рублей по соглашению № от 04 марта 2021 года.
На основании изложенного, неустойка подлежит взысканию за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года и исходя из ставки рефинансирования 8,5%, что составляет 267 659 рублей 56 копеек (5 429 200 х 8,5%/300х 87/100х2), за период с 01 июля 2023 года по 16 октября 2023 года – 332 267 рублей 04 копейки (5 429 200 х 8,5%/300х 108/100х2), всего 599 926 рублей 60 копеек.
Со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела ходатайств о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, в связи с чем и в соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 304 963 рубля 30 копеек (599 926,60 + 10 000 /2).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 470 рублей 51 копейка.
С учетом положений статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 028 рублей 76 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, с 01 июля 2023 года по 16 октября 2023 года в размере 599 926 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 304 963 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 470 рублей 51 копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», ОГРН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 028 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Папушина
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.