Дело №2-20/2025(2-632/2024)
УИД 22RS0037-01-2024-000811-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кречетовой О.А.,
при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения 400000 руб., указав, что в конце декабря 2020 года въехал с семьей в жилой дом по адресу <адрес>, данный дом они сняли в аренду с последующим выкупом, за время проживания оплачивали коммунальные платежи, в дальнейшем была достигнута устная договоренность о покупке дома за 1200000 руб., в счет предоплаты ФИО3 было передано 400000 руб., в том числе 300000 руб. переводом на счет, 100000 руб. наличными, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала расписку, договор купли-продажи дома заключен не был, в связи с чем переданные средства являются для ответчика неосновательным обогащением.
ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 310000 руб., указав, что ответчик с семьей проживал в принадлежащем ей доме по адресу <адрес> с конца декабря 2020 года до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3 400000 руб. в качестве задатка за выкуп дома, однако от покупки дома ФИО2 отказался и съехал, за найм жилого дома он в период проживания не платил. Таким образом, ФИО2 неосновательно сберег денежные средства в сумме 310000 руб., не оплачивая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого дома с земельным участком по 10000 руб. в месяц.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо З. не явились, извещены заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, ранее в предварительном судебном заседании иск поддержали, пояснили, что какие-либо договоры с ФИО3 не заключались, они были вселены ею в дом по устной договоренности, проживали с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивали коммунальные платежи (свет, вода), приобретали дрова, уголь, в 2021 году случился пожар в половине дома, которая принадлежит соседям, состояние дома ухудшилось, все вещи пропахли дымом, зимой промерзала стена к соседям.
В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, после разъяснения положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ, заявила о признании юридически значимого обстоятельства, а именно того, что разумный размер платы за проживание ФИО2 в жилом доме ФИО3 в период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5000 руб. в месяц, что за 31 месяц составляет 155000 руб., о чем представила письменное заявление.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены: ФИО3 – телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, СМС-сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – заказным письмом, которое возвращено по истечению срока хранения, заявлений, ходатайств не представили.
Залсушав пояснения прелставителя истца, исследовав материалы дела, суд счел возможным в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства и пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, посвященной неосновательному обогащению, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также иные возражения по иску (ст.56 ГПК РФ).
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).
Согласно п.1, п.2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, ФИО3 в период с 2020 по 2023 год принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в декабре 2020 года ФИО3 вселила в указанное жилое помещение ФИО2 с семьей, который проживал до ДД.ММ.ГГГГ, в период проживания приобретал уголь, дрова, оплачивал коммунальные платежи за холодное водоснабжение, электроснабжение, письменный договор найма между ними не заключался, стоимость найма не оговаривалась, платежи за наем жилого помещения ФИО2 не вносились.
Летом 2021 года между сторонами состоялась устная договоренность о приобретении данного жилого дома в рассрочку, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 400000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 и ее пояснениями в ходе рассмотрения дела.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (в том числе предварительный с условием о задатке) сторонами не заключался, в связи с чем основания для удержания полученных ФИО3 денежных средств в сумме 400000 руб. отсутствовали, эти средства являются для нее неосновательным обогащением.
При установленных обстоятельствах требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения в указанной сумме следует признать обоснованными, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7200 руб.
ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 310000 руб. исходя из стоимости найма жилого помещения в размере 10000 руб. в месяц.
В то же время, судом установлено, что ФИО2 был вселен и проживал в принадлежащем ФИО3 жилом помещении на протяжении 31 месяца, с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо письменный договор между ними не заключался, условие о размере платы за проживание не оговаривалась, ФИО2 оплачивал коммунальные платежи (вода, свет), приобретал уголь, дрова, что следует из пояснений сторон.
Каких-либо допустимых доказательств заявленного размера неосновательного обогащения, того факта, что в указанный период размер оплаты по договору найма жилого помещения должен был составить 10000 руб. ежемесячно ФИО3 не представила.
Ответчику (истцу по встречному иску) были разъяснены положения статей 79, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако предварительная оплата экспертизы (35000 руб.) ФИО3 не внесена, оплачено лишь 4000 руб., при этом ходатайств об освобождении ее от оплаты экспертизы, уменьшении размера оплаты ответчик не заявляла, доказательств затруднительного материального положения не представила, в связи с чем оснований для назначения судебной экспертизы у суда не имелось.
Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В судебном заседании представитель ФИО2 –ФИО1, действующая на основании ордера, представила заявление о признании обстоятельств, а именно – того факта, что разумная плата за проживание в жилом доме ФИО3 составляет 5000 руб. в месяц, исходя из расценок за съем аналогичного жилья, в связи с чем оплата за период проживания ФИО2 за 31 месяц с декабря 2020 года по август 2023 года составляет 155000 руб., с зачетом требований просила взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение 245000 руб. (400000-155000).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о принятии признания представителем истца ФИО1 указанных выше обстоятельств, поскольку такое признание сделано в пределах предоставленных ей полномочий, в надлежащей форме, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.
При установленных обстоятельствах суд находит требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 155000 руб., в иной части основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – 5125 руб. (10250х50%).
Статья 410 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.
В данном случае, встречный иск ФИО3 был предъявлен к зачету первоначального требования, против чего представитель истца ФИО1 не возражала.
Таким образом, в силу ст. 410 ГК РФ решение суда в части удовлетворения требований ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 155000 руб., судебных расходов в сумме 5125 руб. следует признать исполненным, поскольку данные обязательства прекращены зачетом требований ФИО2 в соответствующей части.
С ФИО3 в пользу ФИО2, в связи с зачетом встречных требований, подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 245000 руб. (400000-155000), судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2075 руб. (7200-5125), всего- 247075 руб., в остальной части обязательства ФИО3 следует признать прекращенными в связи с состоявшимся зачетом.
Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 утверждено Положение о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации
Пункт 37 названного Положения устанавливает, что возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу, производится управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению. Судебное постановление о выплате денежных сумм направляется в соответствующую финансовую службу для выплаты денежных сумм сторонам или их представителям по месту ее нахождения или посредством перечисления указанных в судебном постановлении сумм на текущий (расчетный) счет стороны по ее ходатайству. Выплата денежных сумм по месту нахождения финансовой службы или перечисление средств на текущий (расчетный) счет стороны осуществляется не позднее 30 дней со дня получения судебного постановления.
Согласно п. 37 Положение о возмещении процессуальных издержек Положение о возмещении процессуальных издержек, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1240, возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу, производится управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению. Судебное постановление о выплате денежных сумм направляется в соответствующую финансовую службу для выплаты денежных сумм сторонам или их представителям по месту ее нахождения или посредством перечисления указанных в судебном постановлении сумм на текущий (расчетный) счет стороны по ее ходатайству. Выплата денежных сумм по месту нахождения финансовой службы или перечисление средств на текущий (расчетный) счет стороны осуществляется не позднее 30 дней со дня получения судебного постановления.
ФИО3 необходимо разъяснить, что она вправе представить в суд заявление о возврате предварительно внесенных ею средств для оплаты экспертизы в сумме 4000 руб., указав в заявлении реквизиты банковского счета, на который должны быть возвращены денежные средства (приложив сведения банка о реквизитах счета).
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер> <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер> <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес>) неосновательное обогащение в сумме 245000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2075 руб., всего- 247075 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Встречный иск ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер> <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес>) в пользу ФИО3 (паспорт <номер> <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) неосновательное обогащение в сумме 155000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5125 руб., всего – 160125 руб.
Решение в указанной части (взыскание в пользу ФИО3) признать исполненным путем зачета встречных обязательств.
В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Кречетова