77RS0030-02-2025-002158-98

Дело № 2-1856/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 июня 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МРК «ПИОНЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МРК «ПИОНЕР» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «МРК «ПИОНЕР» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. адрес квартиры превысила проектную. Сумма, подлежащая доплате, составила сумма Ответчик доплату произвел частично.

В этой связи ООО «МРК «ПИОНЕР» с учетом уточнения иска просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил заявление о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО «МРК «ПИОНЕР» и участником долевого строительства ФИО1 14 марта 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № К-0039-КК2/ДДУ, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № 39 общей приведенной проектной площадью с учетом лоджий и балконов 44,3 кв. м.

Дом был введен в эксплуатацию разрешением от 09 января 2020 г.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта, указанной в договоре, более чем на один квадратный метр. При этом, сумма доплаты или возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта, указанной в документации кадастрового инженера, и общей приведенной проектной площади объекта, указанной в договоре, на стоимость одного квадратного метра в размере сумма В случае увеличения общей приведенной площади объекта более чем на один квадратный метр участник долевого строительства обязан внести дополнительно денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составила 49,2 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма ((49,2 кв. м. - 44,3 кв. м.) х сумма).

22 июня 2020 г. сторонами был подписан передаточный акт, которым была зафиксирована обязанность участника долевого строительства внести доплату в размере сумма в срок до 31 июля 2020 г.

Из искового заявления следует, что ответчик доплату по договору не произвел, задолженность составляет сумма

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодексаРоссийской Федерации продолжительностью три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании доплаты началось с момента, когда истек срок для внесения доплаты - 31 июля 2020 г.

Учитывая, что иск был направлен в суд 20 марта 2025 г., то срок исковой давности истцом пропущен.

При таких обстоятельствах иск ООО «МРК «ПИОНЕР» удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «МРК «ПИОНЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 г.