К делу № 2-930/2025
УИД23RS0024-01-2025-000571-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 27 марта 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.
Свои требования мотивирует тем, что она, согласно договора купли-продажи от 14.01.2024 года приобрела у ответчика земельный участок площадью 626 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Отчуждаемый образованный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли договора купли-продажи от 23.11.2011г., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 15.12.2011 года. В тот же день истец передала ответчику денежные средства в сумме 400000 рублей, о чем составлена расписка, а также сторонами подписан договор купли-продажи. Ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на недвижимость, они договорились о том, что в дальнейшем оформят надлежащим образом документы на два участка. На исходном земельном участке расположен жилой дом литер А, который принадлежит ответчику на праве собственности и в котором он проживает. После подписания договора купли-продажи, согласования схемы раздела, истец с ответчиком обратились в МФЦ г. Крымска для государственной регистрации договора купли-продажи, однако у них не приняли документы на государственную регистрацию, рекомендовали сначала оформить раздел земельного участка в натуре. Согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 14.01.2024 г., образованы два земельных участка, согласно характерных точек координат:
земельный участок № (истца) площадью 626 кв.м.
№ х у
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№.
После подписания договора, согласования схемы раздела земельного участка на два, ответчик уклоняется от дальнейшего оформления документов, и для истца не представляется возможным оформить своё право собственности на земельный участок. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения об исходном земельном участке площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, <адрес>, №, занесены в государственный кадастр недвижимости, имеет границы.
Просит суд признать договор купли-продажи от 14.01.2024 года земельного участка, заключенный между ней, как покупателем и ответчиком ФИО2, как продавцом, действительным. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, №, утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленную кадастровым инженером ФИО4 от 14.01.2024 г., на два земельных участка расположенных, согласно характерных точек координат:
земельный участок №1 (истца) площадью 626 кв.м.
№ х у
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№,
Указать в решении суда, что является основанием для подготовки межевых планов и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт образованных в результате раздела зу 1 площадью 626 кв.м., зу 2 площадью 673 кв.м., по адресу <адрес> №, согласно схемы раздела от 14.01.2024г.
Указать в решении суда, что является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на земельный участок площадью 626 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Указать в решении суда, что является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 на земельный участок площадью 673 кв.м. категория земель земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила почтой заявление в суд о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме с разъяснениями последствий признания иска, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО2 и полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 14.01.2024 года земельного участка, заключенный между ФИО1, как покупателем и ФИО2, как продавцом, действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленную кадастровым инженером ФИО4 от 14.01.2024 г., на два земельных участка расположенных, согласно характерных точек координат:
земельный участок №1 (истца) площадью 626 кв.м.
№ х у
№
№
№
№
№
№
№
№
№
земельный участок №2 (ответчика) площадью 673 кв.м.
№ х у
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для подготовки межевых планов и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт образованных в результате раздела земельного участка 1 площадью 626 кв.м., земельного участка 2 площадью 673 кв.м., по адресу <адрес> №, согласно схемы раздела от 14.01.2024г.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на земельный участок площадью 626 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 на земельный участок площадью 673 кв.м. категория земель земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина