Дело № 2-1862/2025
УИД - 03RS0006-01-2024-005730-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Ардашировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4» о предоставлении документов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4» о предоставлении документов.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником в долевой собственности на отдельно стоящего двухэтажного административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. На основании выписки государственной регистрации общей долевой собственности 34/100 под номером № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП от 2014 года на 3/200 доли. В 2020 году некоторыми сособственниками было зарегистрировано ТСН «На Адмирала ФИО2, 14/4». Истцом была отправлена претензия о невыполнении своих обязанностей ТСН «На Адмирала ФИО2, 14/4», адресатам данное письмо было вручено, однако ответ на данную претензию на момент составления искового заявления истцом не получено. На основании ст.13 не члены товарищества собственников жилья имеют право ознакомиться с документами, которые ведет ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4». Но данные документы, уведомления о проведении ежегодных собраний, изменений реестра собственников здания, бухгалтерская отчетность и другие документы не были предоставлены истцу. Ежегодно ТСН « На Адмирала ФИО2, д. 14/4» нарушает ст. 17 п. 7 не уведомляет о проведении общего собрания членов Товарищества и собственников нежилых помещений в письменной форме и не направляется на адрес собственника. Ежегодно товарищество нарушает права истца, как собственника помещений нежилого здания. Согласно ст. 19 Устава ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4». Председатель правления Товарищества выбирается на срок не более чем на один год.
На основании изложенного, истец, с учетом последних уточнений, просит справку о перечне утраченных документов: бухгалтерского учета; протоколы общего собрания; уведомления о проведении общего собрания собственников недвижимости; банковские выписки, отчеты ревизионной комиссии от финансово-хозяйственной деятельности за период 2020-2024 гг.; выставленные и уплаченные счета по коммунальным платежам за период 2020-2024 гг. и акты сверок с ресурсо-снабжающими организациями за данные периоды; отчеты о снятии показаний счетчиков собственников недвижимости и показатели общего счетчика по электричеству за месяцы с 2020-2024 гг. по настоящее время подтвержденных Госкомитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору; Справку об ответственном лице, который должен вести бухгалтерский учет с 2020 года по настоящее время; у организации «Почта России» запросить перечень отправленных заказных писем через Почта России с подтверждающими реквизитами; из личного кабинета налогоплательщика ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4» налоговую и бухгалтерскую отчетность за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г, в то числе РСВ, 6НДФЛ, персонифицированные сведения о физических лицах (работниках); декларация о движении денежных средств; декларация о целевом использовании денежных средств с отметкой электронной подписью налогового органа. Восстановить и предоставить перечень собственников недвижимости, имеющих счетчиков потребления электроэнергии. Обязать составить следующий документ: «Акт об установленных счетчиках по потреблению электроэнергии и водоснабжению», на дату вступления решения суда, подписанные всеми собственниками помещений. Предоставить документ, о том что ежегодные аудиторские заключения по организации не проводятся, и основания отказа от аудиторской проверки за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г. Предоставить документ, какие изменения были проведены либо отсутствие изменений в ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14,4» за период 2021 -1 квартал 2025 года. Предоставить документацию по общему собранию собственников недвижимости, состоявшемуся в период рассмотрения настоящего дела, включающей: уведомления о проведении общего собрания, содержащие точную информацию о дате, времени, месте проведения и повестке дня; протоколы собраний, решения и итоги голосования; все сопутствующие документы (бюллетени голосования, доверительные письма, копии регистрационных листов и иных материалов, подтверждающих законность процедуры созыва и проведения собрания). Признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в отсутствии своевременного уведомления истца о проведенных общих собраниях собственников, a также возложить обязанность по обеспечению соблюдения установленного порядка созыва и проведения последующих собраний.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4», представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, представитель ООО «ЭСКБ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, причины неявки суду неизвестны.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
На основании п. 33 Постановления Российской Федерации №331 от 27.03.2018 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившим силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно п. 34, 35 Постановления Российской Федерации №331 от 27.03.2018 г. управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил.
В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.
Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных 15 коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в и (или) многоквартирном с перерывами, доме ненадлежащего качества превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными 16 постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354; иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.
Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является общедолевым собственником двухэтажного административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости 34/100 (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> (номер и дата государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, в количестве 14 человек решили создать товарищество собственников недвижимости, утвердить его устав и название - ТСН «На Адмирала ФИО2, 14/4», избрать председателя правления – ФИО3 и исполнительного директора – ФИО4 (представитель истца по настоящему делу). При этом членами счетной комиссии были назначены ФИО1 (истец по настоящему делу) и ФИО5
Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ решено исполнительного директора ФИО4 уволить, назначить ФИО6
Протоколом общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить тарифы на услуги управления ТСН, правила оплаты коммунальных платежей: за отопление, за электроэнергию, водоснабжение и прочее, пропорционально долям собственников, согласно свидетельства о регистрации собственности.
Протоколами общего собрания собственников нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ были пролонгированы полномочия председателя правления ФИО3
Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ решено членов правления, протоколом заседания правления товарищества собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ из числа членов правления был избран председатель – ФИО7
Указанное ТСН зарегистрировано как юридическое лицо, ему присвоен основной государственный регистрационный №, данные об органах управления также внесены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
Согласно ст. 17 п.7 Устава ТСН «На Адмирала ФИО2, 14/4» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества и собственников нежилых помещений административного здания направляется в письменной форме лицам, по инициативе которого созывается общее собрание, путем размещения на информационных стендах административного здания, или вручено каждому собственнику помещения под роспись.
Таким образом, в Уставе ТСН, при утверждении которого присутствовали как истец, так и его представитель, ставший исполнительным директором ТСН, был определен порядок уведомления одним из трех способов: направлением в письменной форме, либо вручением, либо путем размещения на информационном стенде.
В ходе рассмотрения дела ответчиком были даны пояснения и приложены фотоматериалы, подтверждающие размещение уведомлений на информационном стенде. Таким образом, является несостоятельным и необоснованным требование истца о признании незаконным бездействие ответчика, выразившееся в отсутствии своевременного уведомления истца о проведенных общих собраниях собственников, a также возложении обязанность по обеспечению соблюдения установленного порядка созыва и проведения последующих собраний.
Согласно приобщенному ответчиком акта о неисправимых повреждениях документов от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным истребовать у ТСН, в том числе и по запросу суда, следующие документы: первичные учетные документы бухгалтерии за период 2020-2024гг., протоколы общих собраний частично за период 2020-2024г, переписка с организациями по основной деятельности за период 2020-2024 гг., реестры собственников недвижимости за период 2020-2023, выписки по лицевому счету за период 2020-2024 гг., заявления о вступлении в члены ТСН «На Адмирала ФИО2», акты сверок с ресурсоснабжающими организациями за период 2020-2024 гг.
Однако в то же время ответчиком были приобщены к материалам дела и вручены истцу следующие документы: Устав ТСН, реестр собственников недвижимости за 2024 год, реестр членов ТСН по состоянию на 2025 год, протоколы общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания членов правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт на здание, договоры с ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», запрошенные вновь у ГУП РБ «Уфаводоканал» за период с 2021 по 2024 гг выставленные счета на оплату с приложениями, акты на реализацию услуг, счета-фактуры, акты взаимной сверки расчетов, выданная ответчиком доверенность на имя истца с полномочиями о возможности получения от ресурсноснабжающих организаций актов-сверок, счетов на оплату и прочих документов; запрошенные вновь у ООО «ЭСКБ» за период с декабря 2020 по 2024 г.г. счета-фактуры, ведомости приема-передачи электроэнергии, показания ПУ № и акт сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; запрошенные вновь у ООО «БашРТС» за период с октября 2020 по 2024 гг счета на оплату, счета-фактуры, накладные, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя и акт сверки взаиморасчетов по абоненту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; бухгалтерские балансы за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г.; налоговые декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г.; расчеты по страховым взносам за 2021, 2022, 2023, 2024 г.г.; персонифицированные сведения о физических лицах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.
Указанные действия со стороны ответчика свидетельствуют о добровольном исполнении требований, указанных в иске.
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ» на поставку электрической энергии, на основании которого установлен счетчик и по нему передавались сведения, о чем свидетельствует выписка показаний ПУ № за период с декабря 2020 по июнь 2025 г., приобщенная в материалы дела. Иные собственники недвижимости, имеющие счетчики потребления электроэнергии отсутствуют.
Как следует из письменных пояснений ответчика справка об ответственном лице, который должен вести бухгалтерский учет с 2020 года по настоящее время не представлена по причине того, что бухгалтерский учет предоставлялся непосредственно ФИО3 – руководителем ТСН. Информация о перечне отправленных заказных писем через Почта России запросить не представляется возможным, поскольку в запросе необходимо указывать конкретные трек-номера отправлений, а данных номеров у ТСН не имеется, поскольку большая часть документов была уничтожена затоплением согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Не представляется возможным представить и аудиторские заключения за испрашиваемый период, поскольку аудит в ТСН не проводился. Ревизионные комиссии за указанный истцом период не избирались, соответственно отчеты этих комиссий у ответчика также отсутствуют.
При этом суд принимает во внимание, что случаи обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности указан в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ. Деятельность ТСН под обязательный аудит не подпадает. Отсутствует у ТСН и обязанность представлять свое аудиторское заключение в налоговую инспекцию (пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ, Письмо Минфина от 30.01.2013 № 03-02-07/1/1724).
Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ утверждены Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н. Согласно п. 85 этих Положений ТСН разрешается не представлять отчет о движении денежных средств.
Декларации о целевом использовании денежных средств с отметкой электронной подписью налогового органа ответчиком согласно его отзыву не подавались.
Согласно ст. 10 ч.5 Гражданского Кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Довод истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика не могут быть признаны состоятельными, поскольку не свидетельствуют об осуществлении ответчиком действий исключительно с намерением причинить истцу вред, в обход закона с противоправной целью, а также об ином заведомо недобросовестном осуществлении прав (злоупотребление правом). Совершенные стороной ответчика процессуальные действия по приобщению к материалам дела письменных доказательств, свидетельствуют лишь о выполнении требований указанных в ст. 56 ч. 3 ГПК РФ.
Проанализировав изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4» о предоставлении документов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «На Адмирала ФИО2, д.14/4» о предоставлении документов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа РБ.
Председательствующий Р.Р. Абдуллин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.10.2025 г.