Дело № 2-3775/2025 <данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2025-000067-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 05 июня 2025 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

с участием прокурора Калининского района Санкт-Петербурга,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.12.2022 Калининский районным судом Санкт-Петербурга по делу № постановлено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору №от 30.01.2018 в размере 1 554 279 рублей 22 копеек, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи в публичных торгов. Указанный объект находился в залоге истца и являлся предметом ипотеки. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2023 решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.12.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист № от 14.07.2023 выдан истцу для принудительного исполнения судебного акта. Поскольку должник не погасил задолженность по кредитным обязательствам предмет ипотеки передан в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП на реализацию на торги. 16.07.2024 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю передано нереализованное имущество должника в собственность. Право собственности ПАО «АК БАРС» БАНК на квартиру зарегистрировано 08.11.2024 №.

В адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения по <адрес>. В добровольном порядке требование исполнено не было. Данное обстоятельство препятствует осуществлению законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем истец несет убытки.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, сообщил, что письмо о выселении не получал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени его проведения, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга 28.12.2022 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк, кредитный договор от 30.01.2018 расторгнут, в пользу банка с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 554 279 рублей 22 копеек, проценты по договору, начисленные на сумму основного долга 1 408 975 рублей 40 коп. за период с 17.07.2021 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 11,9% годовых, обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру по <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 3 920 000 рублей.

Истцу выдан исполнительный лист № для принудительного исполнения решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга.

16.07.2024 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.07.2024 зарегистрировано право собственности ПАО «АК БАРС» БАНК на квартиру, расположенную по <адрес>

Ответчиком не оспаривалось, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по <адрес>

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам(статья 237).

В частности, согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что квартира, расположенная по <адрес>, являлась залоговым имуществом по кредитному договору от 30.01.2018 № в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО2 ПАО «АК БАРС» БАНК на приобретение указанной квартиры, ответчик утратили право пользования указанным объектом недвижимости в связи с обращением на него взыскания, вместе с тем он проживает и сохраняет регистрацию по месту жительства и продолжает пользоваться спорной недвижимостью, при том, что переход права собственности к истцу ПАО «АК БАРС» БАНК на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 08.11.2024.

Доводы письменной позиции ответчика суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании действующего законодательства. Кроме того, указанные доводы сводятся к оспариванию вступившего в законную силу решения суда по делу №.

Вместе с тем, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда о выселении сроком на 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого жилого помещения, квартиры расположенной по <адрес>

Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.

<данные изъяты>