Решение по делу № 2-3990/2023 от 11.12.2023

УИД 74RS0004-01-2023-004501-69 КОПИЯ

Дело № 2-3990/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска о признании право долевой собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета жилого помещения и прекращении право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска о признании право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № снятии с кадастрового учета жилого помещения и прекращении право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 103-104).

В обоснование своих требований указали, что они проживают в отдельном жилом доме с кадастровым номер № расположенном по адресу: <адрес>, вместе с тем, по документам значится, что истцы являются собственниками лишь <адрес> расположенной в указанном доме с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление об изменении статуса принадлежащей им квартиры на отдельный жилой дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что заявление должно быть подано от собственников обеих квартир. При этом, указано, что вторая квартира никогда не значилась на кадастровом учете, и сведений о праве собственности на эту квартиру в реестре отсутствуют. Кроме того, указано, что все сведения кадастрового учета на квартиру с кадастровым номером № и дом с кадастровым номером № – совпадают. Согласно техническим паспортам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> спорном жилом доме не существует уже более 18 лет. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом, площадью, местом расположения, конфигурацией, техническим составом и кадастровой стоимостью полностью идентичной площади, месту расположения, конфигурации, техническому составу и кадастровой стоимости квартире № в этом самом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 77,2 кв.м., зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., состоит из двух жилых комнаты №, №, площадью 6,9 кв.м. (каждая), кухни, площадью 6,3 кв.м., душевой, площадью 3,3 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,9 кв.м., двух помещений, площадью 3,8 кв.м., 13,5 кв.м. (л.д. 26 оборот).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324005:2001, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора долгосрочной аренды предоставлен истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 45-51, 52-59)

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект исследования, которым является жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> кадастровым номером 74:36:0324005:1028, фактически является зданием с кадастровым номером № и соответствует характеристикам объекта недвижимости с кадастровым № (в том числе координаты жилого помещения соответствуют координатам здания) (л.д. 106-126).

Из заключения ООО «ЮЖУРАЛИНЖЕНЕРИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, отсутствуют дефекты и повреждения влияющие на снижение несущей способности, эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Строительные материалы стен, перекрытий и крыши выполнены из материалов, не способствующих распространению горения. Расстояние между зданием и домами смежных землепользователем более 6 метров. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности (л.д. 131-144).

Как следует из мнения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием общей площадью 77,2 кв.м., сведения о государственной регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют. Также в единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о расположенном в указанном жилом доме помещений с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., указанная квартира находится в собственности истцов. Как следует из экспликации к поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 74:36:0324005:95 совпадает по площади и графической части с помещением с кадастровым номером №. В связи с изложенным полагают возможным исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, путем снятия данного помещения с государственного кадастрового учета. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности истцов на здание с кадастровым номером №.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что фактически сведения о помещении с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к жилому дому с кадастровым номером №, ввиду чего имеет место реестровая ошибка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истцами, является жилым домом по адресу: <адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома, установленного ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м., представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, находится на отдельном земельном участке, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является жилым домом.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № путем снятия указанного помещения с государственного кадастрового учета.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв.м., по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №).

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска о признании право долевой собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета жилого помещения и прекращении право собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № путем снятия указанного помещения с государственного кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв.м., по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ПП Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 19.01.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Секретарь В.В.Басова

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-3990/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска

УИД 74RS0004-01-2023-004501-69