Дело № 2-4168/2023
УИД: 22RS0013-01-2023-004691-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Матвеева А.В.,
при секретаре Шеховцовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту также истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту также ответчик, Арендатор) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
В обоснование искового заявления истец указывает, что между Управлением и ФИО2 08.11.2019 был заключен договор аренды земли № (далее по тексту также Договор аренды).
Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту также земельный участок), предоставлен для завершения объекта незавершенного строительства. Вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), сроком на три года.
Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту также ЕГРН).
Согласно п. 1.4 Договора аренды, данный договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 Договора аренды.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендные платежи исчисляются с 14.05.2019.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 152,8 кв.м., степень готовности объекта – 20%, кадастровый номер объекта: № (далее по тексту также объект незавершенного строительства). Объект незавершенного строительства с 14.05.2019 по 12.04.2023 принадлежал на праве собственности третьему лицу по делу ФИО2, с 13.04.2023 по настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику по делу ФИО1
26.04.2023 ответчик обратилась к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: № для завершения строительства жилого дома.
По заявлению ответчика по делу ФИО1 истцом был произведен осмотр земельного участка.
В ходе осмотра установлено, что земельный участок на местности ограждением не выделен, возможен свободный доступ на указанный земельный участок. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Признаков эксплуатации земельного участка не обнаружено.
16.05.2023 Управлением принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку арендатором было реализовано право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства объекта недвижимости, а строительство объекта недвижимости незакончено и на момент обращения Управления с исковым заявлением в суд срок действия договора аренды истек.
Истец полагает, что при таких обстоятельствах объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика путем продаже с публичных торгов.
В этой связи истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в котором просит суд: изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов (л.д. 3-4).
В настоящем судебном заседании представитель Управления по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении искового заявления истца.
Ответчик ФИО1 в настоящем судебном заседании возражала относительно удовлетворения судом искового заявления истца, полагала, что она имеет право завершить строительство объекта недвижимости на земельном участке.
Третье лицо по делу ФИО2 в настоящем судебном заседании оставил разрешение заявленного истцом искового заявления на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что между Управлением и ФИО2 08.11.2019 был заключен договор аренды земли №.
Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для завершения объекта незавершенного строительства. Вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), сроком на три года.
Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно п. 1.4 Договора аренды, данный договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 Договора аренды.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендные платежи исчисляются с 14.05.2019.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 152,8 кв.м., степень готовности объекта – 20%, кадастровый номер объекта: № Объект незавершенного строительства с 14.05.2019 по 12.04.2023 принадлежал на праве собственности третьему лицу по делу ФИО2, с 13.04.2023 по настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику по делу ФИО1
В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту также Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших до 01.03.2015, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений. В данном случае правоотношения по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером: № возникли на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2019 №, который устанавливает цель использования участка – для завершения строительства незавершенного строительством объекта (индивидуальный жилой дом). Срок действия Договора аренды определен пунктом 1.1 Договора аренды и составляет три года.
В судебном заседании установлено, что 26.04.2023 ответчик обратилась к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: № для завершения строительства жилого дома.
По заявлению ответчика по делу ФИО1 истцом был произведен осмотр земельного участка.
В ходе осмотра установлено, что земельный участок на местности ограждением не выделен, возможен свободный доступ на указанный земельный участок. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Признаков эксплуатации земельного участка не обнаружено.
16.05.2023 Управлением принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку арендатором было реализовано право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства объекта недвижимости, а строительство объекта недвижимости незакончено и на момент обращения Управления с исковым заявлением в суд срок действия договора аренды истек.
Поскольку на момент заключения Договора аренды от 08.11.2019 № на земельном участке находился объект незавершенного строительства и земельный участок был предоставлен без проведения торгов, то единственным основанием для такого предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
В данном случае арендатором реализовано право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства объекта недвижимости, но строительство объекта недвижимости не завершено и на момент обращения Управления в суд с рассматриваемым судом исковым заявлением срок действия договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости истек.
При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление истца к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов.
В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением судом искового заявления истца к ответчику имущественного характера, не подлежащего оценке, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, с ответчика по делу ФИО1 в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (СНИЛС: №) объект незавершенного строительства, площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: №) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Матвеев А.В.
Мотивированное решение суда составлено 15.11.2023.