Дело № 2-4635/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 апреля 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Железняк Ю.В.
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что, истцам принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кад. №, указанное помещения истцы используют для личных целей вспомогательного назначения. Истцами в принадлежащем им помещение, в 2022 года произведен капитальный ремонт. По состоянию на 2023 год по данным технической инвентаризации установлено, что в помещении произведена перепланировка и переустройство: - на площади помещения «1» образованы 2 дополнительных помещения (помещения «2»; и «3»), путем возведения перегородок и перегородок с дверными проемами. Так образован санузел и вспомогательное помещение, на площади образованного санузла смонтированы санитарно-технических устройств. Общая площадь помещения до перепланировки и переустройства составляла 87,7 кв.м. Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 85 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство в помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кад. №), удовлетворяют Требованиям действующего законодательства. Истцы получили заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующего законодательства и норм.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).
В судебное заседание суда стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад. № (подвал).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство в помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кад. №), удовлетворяют требованиям действующего законодательства.
Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующего законодательства и норм.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, произведенная истцами переустройство и перепланировка нежилого помещения соответствует закону, в связи с чем суд считает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кад. № в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями: на площади помещения «1» образованы 2 дополнительных помещения: помещение «2» - вспомогательное помещение, путем возведения перегородки с дверным проемом; помещений «3» - санузал, путем возведения перегородки и перегородки с дверным проемом, смонтированы санитарно-технические устройства. Общая площадь помещения составляет 85 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Железняк
Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года.