Решение по делу № 2-517/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-517/2023

УИД: 22RS0012-01-2023-000611-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славгород

18 августа 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Мордовиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» к З.Н.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» (далее по тексту также ООО «УК «Олимп», обратилось в суд с вышеназванным иском к З.Н.Г.

В обоснование иска указано, что в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «УК Олимп».

Управляющая компания осуществляет управление, содержание и текущий ремонт, а также является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 31 от 01.12.2018г.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 20.3.3 данного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

26.06.2023 в УК «Олимп» поступило заявление от жильца <адрес> <адрес> К.Е.Н. о замене стояка холодного и горячего водоснабжения, так как постоянно происходит затопление квартиры. Протечка происходит между первым и вторым этажом в плитах перекрытия. Замена стояка требуется полностью с пятого по первый этаж. К.Е.Н. уже обращалась в 2022 году в ООО «УК «Олимп» по поводу замены стояка. Жильцы дома согласны на замену стояка кроме жильца З.Н.Г., являющейся собственником <адрес>.

Ответчику было направлено предписание 11.07.2022, согласно которому она должна обеспечить доступ работников ООО «УК «Олимп» в жилое помещение для замены стояка холодной и горячей воды, либо выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий З.Н.Г. управляющая компания не имеет возможности заменить стояк холодной и горячей воды и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом.

ООО «УК «Олимп» просит суд:

- обязать З.Н.Г. обеспечить доступ к общедомовому имуществу находящегося в <адрес> сотрудникам ООО «УК «Олимп» с целью замены стояка холодной и горячей воды, по адресу: <адрес>;

- взыскать с З.Н.Г. в пользу ООО «УК «Олимп» судебные расходы в сумме 6 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца А.Ж.Н. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в нем.

В судебное заседание З.Н.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.41), в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 40,41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п.«в»).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что З.Н.Г. является собственником жилой <адрес>, расположенной в <адрес> на 2- ом этаже пятиэтажного жома. Указанное подтверждается договором купли- продажи квартиры от 06.04.2016, свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2023 (л.л.д.45 -52).

В доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 12.11.2018 в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» (л.л.д.21-23).

Управляющая компания осуществляет управление, содержание и текущий ремонт, а также является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 31 от 01.12.2018г. (л.л.д.15 -20).

26.06.2023 в ООО «УК «Олимп» поступило заявление от жильца <адрес> К.Е.Н. о замене стояка холодного и горячего водоснабжения, так как постоянно происходит затопление квартиры. Протечка происходит между первым и вторым этажом в плитах перекрытия (л.д.25).

К.Е.Н. уже обращалась в 2022 году в ООО «УК «Олимп» по поводу замены стояка (л.д.24). Жильцы дома согласны на замену стояка кроме жильца З.Н.Г., являющейся собственником <адрес>.

Истцом 27.06.2022 и 26.06.2023 были составлены акты осмотра общего имущества по адресу: <адрес> (л.л.д.54-55).

По результатам обследования установлено: стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации находятся в аварийном состоянии. Потолок в коридоре (деревянный) набух и провисает, из-за чего не открывается встроенный шкаф. Потолок в санузле в желтых подтеках, линолеум на полу в коридоре мокрый, следы влаги на полу в санузле. Обои в комнате намокли и отошли, отвалилась потолочная плитка (акт от 27.06.2022).

Согласно акта от 26.06.2023 стояки холодного и горячего водоснабжения имеют многочисленные повреждения, коррозии, ржавчины, наросты, находятся в аварийном состоянии. В квартиру этажом выше доступ не предоставлен. В перекрытиях между этажами стояки не заменены, происходит постоянное подтопление <адрес>. В комнате не работает электричество, имеются следы протечки возле люстры (акт от 26.06.2023).

Комиссия

постановила:

необходимо срочная замена коммуникаций в квартирах №№ 12 и 15 с обязательным прохождением перекрытия.

В результате действий З.Н.Г. управляющая компания не имеет возможности заменить стояк холодной и горячей воды и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Доводы иска о том, что в <адрес> (санузле), по адресу: <адрес>, расположенной этажом ниже, чем квартира ответчика постоянно происходит затопление квартиры, (протечка происходит между первым и вторым этажом в плитах перекрытия) в судебном заседании подтвердили свидетели: Б.Е.М., Д.С.Ю., Л.О.А.

Пояснения указанных свидетелей последовательны и непротиворечивы и не доверять им у суда нет оснований.

При этом Б.Е.М., Д.С.Ю. суду пояснили, что неоднократно извещали З.Н.Г. о необходимости пройти в ее <адрес>, поскольку происходит затопление <адрес>, изначально ответчик не возражал, затем категорически отказала.

Вышеуказанные свидетели пояснили, что протечка происходит именно между первым и вторым этажом в плитах перекрытия) и без действий в квартире ответчика, ее невозможно устранить, поскольку труба водоснабжения является старой, необходима ее замена и прикрепление к трубе, расположенной на 2-м этаже, в квартире З.Н.Г. При этом свидетели пояснили, что вода протекает также и в подвал подъезда дома. В <адрес> в подвале подъезда сыро. В квартире отключено электричество, в целях безопасности, проживать в <адрес> невозможно.

Как следует из показаний свидетелей, до настоящего времени не произведена замена старых труб водоснабжения, а именно, не заменен стояк холодной и горячей воды, проходящий через квартиру ответчика.

Таким образом, следует иск ООО «УК «Олимп» к З.Н.Г. удовлетворить. Обязать З.Н.Г. обеспечить доступ к общедомовому имуществу находящегося в <адрес> (стояку холодного и горячего водоснабжения санузла) сотрудникам ООО «УК«Олимп» с целью замены стояка холодной и горячей воды, по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать с З.Н.Г. в пользу ООО «УК «Олимп» судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олимп» к З.Н.Г. о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать З.Н.Г. обеспечить доступ к общедомовому имуществу находящегося в <адрес> (стояку холодного и горячего водоснабжения санузла) сотрудникам ООО «УК«Олимп» с целью замены стояка холодной и горячей воды, по адресу: <адрес>.

Взыскать с З.Н.Г. в пользу ООО «УК «Олимп» судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 23 августа 2023 года

Судья Нелина Е.Н.