Решение по делу № 02-16094/2024 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

с участием прокурора фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3918/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве каждая) отдельной двухкомнатной квартиры № 9 площадью жилого помещения 37,1 кв. м, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 23 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № 9 в доме по адресу: адрес подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, либо в натуральной форме в адрес Департамента в сроки, установленные уведомлениями, не поступало. В связи с чем ДГИ адрес просит суд:

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес;

- признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу:

адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанное жилое помещение;

- признать право собственности ФИО1, ФИО2 (по ½ доле в праве каждой) на жилое помещение по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 (по ½ доле в праве каждой) на указанную квартиру;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес;

- обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде;

- указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес;

- обратить решение суда к немедленному исполнению, в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что они согласны с иском ДГИ адрес, однако, из-за того, что второй ответчик не проявляет себя, не является для подписания документов с адрес Москвы, они не могут освободить квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании изложенного, а также, учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Пресненского районного суда, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее – Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном помещении зарегистрирована ФИО2

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закон адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон № 21) граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 6 Закона № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Для переселения из отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 37,1 кв. м, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 23 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Департаментом в адрес ФИО1, ФИО2 направлялись уведомления с предложением компенсации в виде жилого помещения по адресу: адрес, а также с предложением компенсации в денежной форме, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме.

Заявление о согласии на возмещение в денежной форме, либо в натуральной форме в адрес Департамента в сроки, установленные уведомлениями, не поступало.

Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП распоряжением Департамента от 30.10.2024 № 178563 ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве каждой) в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 37,1 кв. м, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 23 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,2 кв. м, общей площадью 52,2 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004046:4585) в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности.

Согласно требованиям ст. 6 Закона № 21 представленная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес по отношению к занимаемому ФИО1, ФИО2 жилому помещению в виде квартиры № 9 в доме по адресу: адрес является:

- равноценным жилым помещением (согласно проведенным отчетам об оценке рыночной стоимости занимаемого и предоставляемого жилых помещений с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме);

- равнозначным жилым помещением (площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики обязаны как фактически, так и юридически, освободить указанное жилое помещение, предоставляемое жилое помещение является равнозначным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание ответчика в указанном доме создает опасность для его жизни и здоровья, решение суда в части выселения ответчиков подлежит немедленному исполнению.

В целях исполнения решения по внесению изменений в записи в ЕГРН, меры обеспечения по делу, принятые на основании определения от 23.12.2024 года о наложении ареста и запрета в отношении жилого помещения по адресу: адрес, снять по вступлении решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

- прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес;

- признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес;

- признать право собственности ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) (по ½ доле в праве каждой) на жилое помещение по адресу: адрес;

- обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению, в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) (по ½ доле в праве каждой) на жилое помещение по адресу: адрес.

В целях исполнения решения по внесению изменений в записи в ЕГРН, меры обеспечения по делу, принятые на основании определения Пресненского районного суда адрес от 23.12.2024 года о наложении ареста и запрета в отношении жилого помещения по адресу: адрес, снять по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года