2-307/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 10 марта 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указала, что она с (дата обезличена) по договору социального найма проживает в 5-т этажном жилом доме (бывшее общежитие ПМК -59) в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен). Она не имела своего жилья, ей вместе с тремя детьми негде было жить, потому и обратилась в Администрацию Карачаевского городского округа для предоставления им на условиях социального найма жилого помещения. Её заявление было рассмотрено и принято положительное решение о предоставлении им комнаты за (номер обезличен) и 140 в бывшем общежитии МПК 59 по (адрес обезличен) А, в городе Карачаевске, общей и жилой площадью 28 кв. метров. Она вместе с детьми вселилась в указанные комнаты, где и проживает по настоящее время. При этом, (дата обезличена) в указанных комнатах она была по месту жительства зарегистрирована ТП ОФМС России по КЧР в городе Карачаевске. Договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) муниципального жилья в виде комнат (номер обезличен) и (номер обезличен) от имени Администрации Карачаевского городского округа с ней был заключен директором Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО4. Однако, на основании Типового договора, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), Администрацией Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятием «ЖЭУ 2» ФИО4, (дата обезличена) с ней был заключен новый договор социального найма за (номер обезличен) на проживание в двух однокомнатных квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен), общей жилой и площадью 28,0 кв. метров. Хотя нанимателем данной комнаты по договору социального найма она являлась с января 2013 года, однако в договоре социального найма от (дата обезличена) эти две комнаты ей передавалась с даты, заключения, т.е. с (дата обезличена) и вместе с ней в данное жилое помещение вселялись и её трое сыновей. Она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, как нуждающаяся в жилом помещении. В указанных двух комнатах по (адрес обезличен) они проживают постоянно на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена), так как не имеют другого жилья. Как наниматель выполняет все принятые на себя по договору обязательства, своевременно оплачивает коммунальные платежи, не имеет задолженности. Являясь нанимателем двух муниципальных комнат (номер обезличен) и (номер обезличен) в жилом доме по (адрес обезличен) (номер обезличен) а в городе Карачаевске на основании договора социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного с ней и Администрацией Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО4, действующего на основании Устава от (дата обезличена) (номер обезличен), она решила воспользоваться принадлежащим ей правом на приобретение в собственность занимаемой квартиры, так как ранее этим правом не пользовалась. Для реализации своего права на приобретение в собственность занимаемых двух комнат, она (дата обезличена) обратилась в установленном порядке к их собственнику Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением, зарегистрированного за (номер обезличен). Однако, в этом ей (дата обезличена) было отказано по тем основаниям, что договор социального найма признан ничтожным на основании постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) «О признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма помещений, расположенных по адресу: Карачаевок, (адрес обезличен). Как следует из вышеуказанного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок (номер обезличен)» (правопреемник муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания (номер обезличен)») не был правомочен распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. В результате этого, 105 договоров социального найма, заключенные за период с 2006-2015 годы Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ 2» с гражданами от имени Администрации Карачаевского городского округа на передачу в бессрочное владение и пользование квартир в жилом доме по (адрес обезличен), КЧР признаны недействительными (ничтожными). Однако, отказ Администрации Карачаевского городского округа в передаче ей в порядке приватизации в собственность двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей площадью 28,0 кв. метров, по причине признания договора (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным (ничтожным), считает незаконным, противоречащим Закону (номер обезличен), нарушающий её законные права и интересы. На основании договора социального найма от (дата обезличена) (номер обезличен) она занимала жилые помещения по (адрес обезличен) за (номер обезличен) и (номер обезличен), в городе Карачаевске по (дата обезличена). Однако, (дата обезличена) со мной Администрацией Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО4 был заключен новый договор социального найма в форме и содержанием, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен). На основании данного договора социального найма жилого помещения, она с (дата обезличена) владеет и пользуется вышеуказанными двумя комнатами. При заключении договора (номер обезличен), договор социального найма от (дата обезличена), ранее заключенный договор за (номер обезличен) от (дата обезличена) уже утерял юридическую силу. Таким образом, договор социального найма (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между ней и Администрацией Карачаевского городского округа в лице Администрации Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» на основании которого вместе с тремя сыновьями они занимают комнаты (номер обезличен) и (номер обезличен), общей площадью 28,0 кв. метров, постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) не отменялся, а потому имеет юридическую силу. При изложенных обстоятельствах Администрацией Карачаевского городского округа в передаче ей в собственность находящихся в муниципальной собственности двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей площадью 28,06 кв. метров, в многоквартирном доме по (адрес обезличен), КЧР, отказано незаконно. В связи с чем она и просит признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ей, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки аула Н-Теберда, (адрес обезличен), КЧАО в собственность в порядке приватизации двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей и жилой площадью 28,06 кв.м., расположенных в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А., а также признать за ней право собственности двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей и жилой площадью 28,06 кв. метров, расположенных в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен)А, в порядке приватизации на основании заявления от (дата обезличена) и представленных документов.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО2 нанимает жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 28 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен) и (номер обезличен) для проживания в нем со своими сыновьями ФИО5, ФИО5 и ФИО6, а также обеспечивает плату коммунальных услуг. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО Управляющая компания «Карачаевск» видно, что ФИО2 задолженности по коммунальным платежам не имеет. Согласно справки МФЦ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 зарегистрирована по адресу: КЧР, (адрес обезличен) А, кВ. 138 и 140. Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) договоры социального найма помещений, расположенных по адресу: КЧР,. (адрес обезличен) «а», признаны недействительными. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 отказано в приватизации вышеуказанных комнат, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ФИО2 в собственность в порядке приватизации двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей и жилой площадью 28,06 кв.м., расположенных в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А.

Признать в порядке приватизации за ФИО2 право собственности двух комнат (номер обезличен) и (номер обезличен), общей и жилой площадью 28,06 кв.м., расположенных в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен)А.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.