Решение по делу № 2-60/2023 от 02.03.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-60/2023

64RS0002-01-2022-001277-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что в 2004 году он приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако сделка не была оформлена в установленном порядке ввиду отсутствия необходимых документов. ФИО4 была оформлена доверенность на мать истца ФИО3 в целях заключения договора купли-продажи дома. Денежные средства за дом в сумме 20 000 рублей были переданы ФИО4 С момента приобретения дома истец вступил во владение, сделал ремонт дома и стал там проживать, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги. На земельном участке располагалось подсобное хозяйство. Впоследствии ФИО4 умерла, сведений о ее наследниках у истца не имеется. Кто-либо из наследников по поводу жилого дома к истцу не обращался. 04 июня 2011 года истец был зарегистрирован в указанном жилом доме. Истец указывает, что в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, содержит его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время дом используется как дача. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Аткарского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании стороной истца указывалось на факт приобретения ФИО1 в 2004 году у ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения указанным имуществом истцом.

В подтверждение исковых требований были представлены:

- копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о домовладении, правообладателем которого указана ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, согласно которой ФИО4 уполномочила ФИО3, в том числе, продать за цену и по своему усмотрению и передать принадлежащие на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>;

- копия свидетельства о рождении I-РУ №, согласно которому Родителями ФИО1 являются ФИО6 и ФИО7;

- копия свидетельства о заключении брака I-РУ №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО8 и ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Саратова, на наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>;

- копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, из содержания которой следует, что в указанном жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО9, а также в период с 04 июля 2011 года по 13 июля 2016 года был зарегистрирован ФИО1;

- копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного в собственность, владение, пользование, согласно которому ФИО10 в <адрес> был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства;

- копия акта установления нормативной цены земельного участка заявленного на приобретение в собственность или других целей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, согласно которому собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО10;

- копия постановления главы администрации <адрес> Аткарского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были уточнены границы и площади фактического землепользования, ФИО4 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства;

- копия выписки из ЕГРН, содержащая сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют;

- копия справки №, согласно которой ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, заключенного между трестом «Татищевомежрайгаз» и ФИО10;

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, заключенного между ОАО «Саратовоблгаз» и ФИО9;

- справка о состоянии расчетов за потребленный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, абонента ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>;

- расшифровка задолженности/переплаты за электроэнергию на ЛС абонента ФИО9 по адресу: <адрес>;

- копия счет-квитанции за потребленный природный газ за июль 2019 года, согласно которой абонентом по адресу: <адрес> указана ФИО9;

- платежные документы за потребленный природный газ и электроэнергию с кассовыми чеками об оплате за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года, согласно которым абонентом по адресу: <адрес> указана ФИО9, а также ею же осуществлялась оплата коммунальных услуг.

Также в ответ за запросы суда поступили следующие материалы:

- копия технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, содержащего описание домовладения, а также сведения о принадлежности объекта недвижимости ФИО10;

- копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно сведениям, содержащимся в открытом источнике, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 отсутствует;

- копии записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не нашли свое подтверждение такие обязательные для удовлетворения исковых требований ФИО1 факты, как давность, непрерывность владения им жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а также факты владения и несения бремени содержания недвижимого имущества именно истцом.

Так, представленные доказательства подтверждают, что спорное домовладение принадлежало ФИО10, а впоследствии было унаследовано ФИО4

Утверждение стороны истца о заключении между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи домовладения в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашло. Как пояснил истец в судебном заседании, при передаче денежных средств ФИО4 была написана расписка, которая в настоящий момент утеряна. Иных доказательств заключения договора в какой-либо форме либо передачи денежных средств суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала матери истца ФИО3 доверенность, уполномочив ее на продажу домовладения, однако сведений о том, что у ФИО4 имелось намерение на продажу жилого дома и земельного участка именно ФИО1, суду также не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что примерно с 2004 года им известно, что ФИО1 купил спорный дом и стал там проживать со своей семьей, впоследствии уехал из этого дома, периодически приезжал туда. Также сообщили, что в настоящий момент на протяжении около двух лет в данном доме живут иные лица.

Факт проживания в спорном домовладении иных лиц также подтвердил сам истец, который в судебном заседании пояснил, что около двух лет назад в доме стала проживать семья, с которой он намерен в случае удовлетворения исковых требований и признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок заключить договор купли-продажи.

Оценивая показания свидетелей, суд полагает, что они не подтверждают доводы истца, поскольку непосредственно при заключении договора и передаче денежных средств свидетели не присутствовали, о том, кто и в каком порядке нес бремя содержания недвижимого имущества, им неизвестно, факт непрерывности владения жилым домом и земельным участком свидетели не подтвердили. Кроме того, конкретный источник своей осведомленности о факте приобретения спорного имущества именно ФИО1 свидетели не назвали, пояснив, что им об этом известно, поскольку они проживали в том же населенном пункте.

Факт того, что в 2016 году ФИО1 выехал и был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетелей, копией домовой книги, а также не оспаривался самим истцом.

Факт несения бремени содержания спорного домовладения ФИО1 также не подтверждается представленными стороной истца договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными документами и сведениями по лицевым счетам абонента, поскольку из данных документов следует, что абонентом и плательщиком за коммунальные услуги являлась ФИО9

К доводам стороны истца о том, что коммунальные платежи осуществлялись за счет, в том числе, денежных средств ФИО1, суд относится критически, поскольку какими-либо доказательствами данный факт не подтвержден.

Представленные стороной истца сведения об отсутствии у ФИО1 налоговой задолженности к существу рассматриваемого дела отношения не имеют, поскольку у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем лицом, обязанным уплачивать налоги за данное имущество, он не является.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО17 (паспорт №) к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.