Решение по делу № 2-8681/2022 от 20.12.2022 - о признании недействительной сделки по отчуждению помещений технического этажа, прекращении права собственности на помещение технического этажа, признании помещений технического этажа общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

№ 2-8681/2022

УИД 03RS0003-01-2022-008349-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ООО «Лук-02», ФИО2 о признании недействительной сделки по отчуждению помещений технического этажа, прекращении права собственности на помещение технического этажа, признании помещений технического этажа общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО «Лук-02», ФИО2 о признании недействительной сделки по отчуждению помещений технического этажа, прекращении права собственности на технический этаж, признании технического этажа общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 26 июня 2022 г. было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором истцы узнали о том, что расположенные на техническом этаже помещения в указанном доме с кадастровыми номерами № перешли в частную собственность ответчиков, что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные помещения, и вопреки воли истцов, выбыли из режима общей долевой собственности. Отчуждение помещений технического этажа было произведено незаконно, поскольку помещения технического этажа, в соответствии с вышеобозначенными нормами, является исключительно общедомовым имуществом, не могут использоваться самостоятельно, по своему назначению носят вспомогательное значение, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается, в частности, экспертным заключением ООО «СоюзОценка» № от 22 декабря 2020 г. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Платинум» №, помещения технического этажа жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, в соответствии с проектной документацией на жилой дом, требуют постоянного доступа к расположенным в них инженерным коммуникациям, шахтам, вентиляционным каналам, стокам для их эксплуатации, и необходимым для обслуживания жилого <адрес> г. Уфы. Использование, эксплуатация спорных помещений указанного жилого многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности ответчиком влияет на бесперебойное, беспрепятственное функционирование инженерного оборудования, систем, коммуникаций, вентиляционных каналов, предназначенных для обслуживания всего жилого дома.

Спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, являются общим имуществом многоквартирного дома и должны находиться в общей долевой собственности всех собственников, и не имеют самостоятельного назначения. Выбытие спорного помещения из общей долевой собственности собственников многоквартирного дома произошло незаконно и несправедливо, в результате чего были нарушены права истцов - собственников квартир в многоквартирном доме. При приобретении квартиры истцы оплатили и помещения технического этажа пропорционально размеру площади своей квартиры, и при этом, лишились его, вопреки своей воле, не получив никакой компенсации. Фактически лишившись своей собственности – помещений технического этажа, о чем истцов не известили, истцы еще и вынуждены оплачивать содержание фактически захваченных спорных помещений, которое входит в расходы за общедомовые нужды, доступ в которые ответчики ограничили. Тем самым, ответчики, незаконно завладев собственностью истцов, еще и продолжают неосновательно обогащаться за счет истцов.

На основании изложенного истцы просят признать сделку по отчуждению помещений технического этажа с кадастровыми номерами № в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> недействительной; прекратить право собственности ФИО4 на помещения технического этажа с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>; прекратить право собственности ООО «ЛУК-02» ИНН <***>, ОГРН <***> на помещения технического этажа с кадастровыми номерами № в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на помещения технического этажа с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>; признать помещения технического этажа с кадастровыми номерами № в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес> общим домовым имуществом; истребовать помещения технического этажа с кадастровыми номерами № в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>, из чужого незаконно владения ФИО4, ООО «ЛУК-02» ИНН: <***> ОГРН <***>, ФИО2; внести запись в органы Росреестра РБ о прекращении записи праве собственности на помещения технического этажа с кадастровыми номерами № в жилом доме по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель ООО «Лук-02» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация ГО г. Уфа Респ. Башкортостан, Государственный комитет Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от 17.08.2012 г. было принято решение о передаче в собственность ФИО11 нежилых помещений технического чердака общей площадью 589,8 кв.м., который в последствии на основании договора купли-продажи передал вышеуказанные нежилые помещения в собственность ответчиков. Решение общего собрания от 17.08.2012 г. в установленные законом сроки оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Решением Кировского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от 24.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-106/2021 по иску ФИО12 к ФИО4, ООО «Лук-02» об истребовании имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым имущество с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> истребовано во владение собственников многоквартирного дома.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Респ. Башкортостан от 16.12.2021 г. отменено, дело направление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Респ. Башкортостан на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 23.06.2022 г. принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Респ. Башкортостан от 23.06.2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО12 – без удовлетворения.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка по отчуждению ФИО11 спорных помещений недействительной не признана, а кроме того ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по оспариваемым сделкам. Исходя из даты регистрации права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения, срок исковой давности по заявленным требованиям о признании сделок недействительными истцами пропущен.

Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО4, ООО «Лук-02», ФИО2 о признании недействительной сделки по отчуждению помещений технического этажа, прекращении права собственности на помещение технического этажа, признании помещений технического этажа общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина