2-636/2022/10RS0016-01-2022-002494-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г. Сегежа
СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,
при секретаре Таркан А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 FORMTEXT, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности истцов на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ....
19 июня 2019 года в жилом ... в ... произошел пожар, в результате чего строение было полностью уничтожено огнем. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости, ФИО1 сообщили, что необходимы аналогичные заявления от ФИО4, ФИО5 - собственников других квартир. При этом ответчики отказываются добровольно снимать с учета объект недвижимости. Снятие с кадастрового учета жилого помещения необходимо ФИО1 для оформления пособия.
На основании изложенного, истцы просили снять с кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровым номером №..., прекратить регистрацию права собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Определением Сегежского городского суда РК от 31 мая 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Определением Сегежского городского суда РК от 10 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Валдайского сельского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дне слушания извещен. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что является собственником ... в ..., многоквартирный дом был уничтожен огнем в 2019 году. Однако, полагает, что нет оснований для снятия его с кадастрового учета, т.к. он планирует построить новый дом на месте сгоревшего.
Ответчик ФИО5 суд не явился, о дне слушания извещен. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что является собственником ... в .... многоквартирный дом был уничтожен огнем в 2019 году. Однако, также полагает, что нет оснований для снятия его с кадастрового учета, т.к. он планирует принять участие в строительстве нового дома на месте сгоревшего.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Валдайского сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.
Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет ).
Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляется снятие с государственного кадастрового учета, в случае, если права не зарегистрированы в ЕГРН (или одновременно снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав, в случае, если права зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости предоставляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В ч. 7 указанной статьи предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Как установлено в судебном заседании договором безвозмездной передачи помещения в собственности граждан в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХ. года жилое помещение, расположенное по адресу: ... передано администрацией Валдайского сельского поселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами (свидетельствами о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ.).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО4, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО5
Согласно справке начальника ОНДиПР Беломорского и Сегежского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по РК 19 июня 2019 года произошел пожар в жилом доме по адресу: .... В результате пожара строение дома полностью уничтожено.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст.12 ГК РФ.
Выбор способа защиты принадлежит истцу. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, либо обязать его совершить эти действия.
Истцами заявлены требования о снятии с кадастрового учета жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №..., прекращении регистрации права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №....
Из приведенных выше норм права следует, что и помещение, и здание, в котором это помещение расположено, представляют собой определенную материальную ценность не в отрыве одно от другого, не по отдельности, а только вместе. Государственный кадастровый учет помещений, в силу норм действующего законодательства, напрямую связан с учетом самих зданий, в которых эти помещения расположены, в связи с чем, изъять конструктивно составляющие его здания является невозможным.
Таким образом, истцами выбран неверный способ защиты права, что является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
изготовлено 29.06.2022 г.