РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года г. Самара.
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении фактических границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении фактических границ земельного участка указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Площадь земельного участка 334 кв. м..
Смежным землепользователем является ФИО2. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 320 кв. м, кадастровый номер №, адресный ориентир: <адрес>.
При проведении кадастровых работ в 2024 году было установлено что фактические границы земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО2 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков. С целью приведения в соответствие сведений в ЕГРН было подготовлено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения.
Данное соглашение было заключено 29.10.2024 г. между ФИО1 и соседом ФИО2
В последующем был подготовлен межевой план и было подано заявление на регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
29.11.2024 г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановки послужило наличие зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Советского района г. Самары Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области. В связи с данным фактом не предоставляется возможным уточнить границы земельного участка истца в ЕГРН, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Местоположение границ земельного участка истца и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 333 кв.м.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 333 кв.м в соответствии с планом образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости площадь наложения 4 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части наложения границ данного земельного участка площадью 4 кв.м. с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; в следующих координатах:
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основания изложенным в исковом в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого пояснил, что границы земельных участков, принадлежащих ему и истцу ФИО1 существуют на местности с 2015 года. С момента как он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом заборы не передвигались. Прежние собственники так же заборы не переустанавливали. Фактические границы на местности существуют более 15 лет. О наличии реестровой ошибки сторонам было известно ранее. С целью ее исправления между ним и ФИО1 было заключено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения. С данным документом обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 29.11.2024 г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основание наличие запретов на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Советского района г.Самары Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области. Возможность исполнить свои денежные обязательства перед третьими лицами на данный момент времени у ФИО2 отсутствуют. Соответственно снять данные запреты в Управлении Росреестра по Самарской области не предоставляется возможным. Просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третьи лица Федеральная служба Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Отдел судебных приставов Советского района г. Самары о слушании дела извещены, в суд представителя не направили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.09.2016, номер и дата государственной регистрации права 63-63/001-63/001/329/2016-4552/2 от 19.09.2016.
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, номер и дата государственной регистрации права 63-63/001-63/001/313/2015-4983/2 от 29.10.2015.
Согласно заключения кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «Вега» № 63-161117-ЗКН, которое выполнено на предмет установления границ земельного участка под жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ
В административном отношении земельный участок расположен в Советском районе города Самары. Правообладатель: ФИО1 В отношении земельного участка по адресу: <адрес> проведены геодезические работы и составлен План границ земельного участка, в котором указано местоположение границы земельного участка по средствам определения координат характерных точек таких границ.
Согласно Плану границ земельного участка, выполненному ООО «Вега», рельеф территории ровный, земельный участок спланирован и огорожен забором. Фактическая площадь земельного участка составила 333 кв.м. По результатам измерений установлено, что на местности рассматриваемый земельный участок и смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами различных конструкций. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется.
Геодезическая съемка проводилась по фактическим границам земельного участка.
Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке ЕГРН от 24.06.2024 г. имеет вид разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 334 кв.м.
В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН. Как видно на плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Вега», фактическая часть границы земельного участка от точки 6 до точки н3, закрепленная ограждением, не соответствует части границы по сведениям ЕГРН.
Поскольку забор между участками установлен давно, собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, № приняли решение о перераспределении земельных участков согласно фактическому местоположению общей границы.
В октябре 2024 г. был подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также подготовлено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения от 29.10.2024 г.
Однако, 29.11.2025 г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-59692339/1, т.к. согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Советского района г. Самары Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.
В связи с этим внесение изменений в сведения ЕГРН о земельных участках в установленном порядке не представляется возможным.
Фактическая площадь земельного участка (по забору) с кадастровым номером № составила 333 кв.м, что меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 1 кв.м.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Вега» 21.02.2025, фактическая часть границы земельного участка № от точки 6 до точки н3, закрепленная ограждением, не соответствует части границы по сведениям ЕГРН.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
В суд представлено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения от 29.10.2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, которое подписано сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорная смежная граница земельных участков от точки 6 до точки н3 на плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Вега» 21.02.2025 сторонами согласована, спор по смежной границе земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении фактических границы земельного участка удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 333 кв.м в соответствии с планом образования земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости площадь наложения 4 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части наложения границ данного земельного участка площадью 4 кв.м с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №; в следующих координатах:
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 г.
Судья Т.Н. Пряникова