Дело № 2-996/2023
50RS0031-01-2022-018941-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 909 450 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 17 057 руб. 25 коп.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на расчетный счет истца перечислена сумма в размере 2 220 000 руб. В дальнейшем ответчиком допущены многократные нарушения графика платежей в виде нарушения сроков внесения платежей и их размера. На момент подачи искового заявления ответчиком был частично погашен долг.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал в части, поскольку он просил предоставить отсрочку. Против основного долга не возражал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает квартиру общей площадью 125,3 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-16 этажного дома, с К№, находящуюся по адресу: АДРЕС.
Согласно абз. 2 п. 3.1.1 Договора купли-продажи Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что не будут составлять отдельного акта о передаче квартиры, а договор купли- продажи будет являться одновременно и передаточным актом.
Право собственности Покупателя зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена квартиры составляет 7 400 000 руб.
Пунктами 2.2.1, 2.2.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
- первоначальный взнос в размере 2 220 000 руб. уплачивается в течение 5 рабочих дней после подписания сторонами договора купли-продажи;
- оставшаяся сумма в размере 5 180 000 руб. 00 коп. уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи. По условиям данного графика платежей – ежемесячный платеж составляет 54 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на расчетный счет истца перечислена сумма в размере 2 220 000 руб.
В дальнейшем ответчиком допущены многократные нарушения графика платежей в виде нарушения сроков внесения платежей и их размера.
Ответчиком с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени внесено 4 652 000 руб.
В соответствии с п. 2.2.1 Договора купли-продажи и графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 862 000 руб.
Согласно п. 4.3 договора купли-продажи при нарушении покупателем сроков внесения денежных средств, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 909 450 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения № и № согласно которым он оплатил частично задолженность. На момент рассмотрения задолженность составляет – 608 000 руб. 00 коп.
Однако задолженность погашена им не полностью, таким образом, суд приходит к удовлетворению исковых требований истца о взыскании задолженности в размере 608 000 руб. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909 450 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
Суд полагает соблюсти баланс интересов сторон и снизить размер неустойки до 150 000 руб. 00 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 057 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи в размере 608 000 руб. 00 коп., неустойку за период с 31.10.2017г. по 31.10.2022г. в размере 150 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 057 руб. 25 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Желдорипотека», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ